【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
二、收楼时应注意：
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
以上便是买房签合同注意事项，希望能帮到您!
“买家承担运费”意味着在交易过程中，将货物从卖家所在地运输至买家所在地所产生的运费由买家负责支付。这是一种常见的交易条款约定。具体来说，当买家决定购买某件商品并选择了需要承担运费的交易方式时，在交易完成后，买家需要向卖家支付因运输该商品而产生的费用。这部分费用通常会在买家支付商品货款的同时一并结算，或者在卖家发货后由买家另行支付给卖家。例如，在网购中，当商品详情页面明确标注“买家承担运费”时，买家在确认订单并完成支付时，就需要将运费计算在内，一并支付给卖家。如果买家对承担运费有异议或不接受该条款，应在交易前与卖家协商沟通，以避免后续产生不必要的纠纷。