一手房购房流程和注意事项买房过程中可能遇到哪些陷阱房产知识学堂

买新房或二手房这是两种不同的生活方式。对生活要求高的人，适合市区二手房;对生活品质高的人，不妨选郊区新房。此外，新房首付比二手房低，首付压力大的，可优先考虑新房。

三、准备资金

买房时，少不了资金。首付和月供金额，将关系到未来的生活品质。因此，建议大家量力而为，根据家庭收入情况来确定。

四、选择楼盘

一般情况下，实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。在同区域连续开发的楼盘，也优先考虑，因为此类楼盘资源整合度高，配套完善。

五、考察配套

配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内，满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等，生活将更便捷。

六、划定面积

确定楼盘后，根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定，不宜过大，适中为好。

温馨提示：在划定面积时，税费是一项参考标准。按规定：首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

七、选对楼层

高楼层就是好楼层这是错误的想法，楼层的挑选需结合家庭来定。一般情况下，家中有老人，宜选低层;家中有小孩，宜选中低层;年轻人居住，可根据个人喜好而定。

八、抉择户型

格局方正、南北通透、动静分明的户型，通常是好户型。户型不规则、采光通风差，通常是差户型。

九、查验五证

五证是办房产证的基础，五证不全的房子，购买风险大。稍有不慎，可能钱房两空。

温馨提示：“五证”，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

十、签订合同

由于买卖双方对专业知识的了解不够全面，使购房者在签合同时，常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

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