炒房客遇楼市较严调控完败!业内人士提醒:第6次较佳买房时机出现!

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人不是机器,不可能永无止境的工作,创造财富、创造收入。不多的解决方法就是,让资产为我们增加财富。在较佳的节点,购置较佳的资产,才能赢得资产的保卫战。

然而从去年的9.30到今年的3.17,超过一年的史上较严格调控,让北京楼市退去了虚火,逐渐回归理性。

在这样的背景下,楼市开始逐渐企稳,炒房客被严格地挡在了大门之外,而普通的购房者,无论是刚需还是改善需求,是否会迎来购房的“窗口期”呢

针对这个问题,小编结合《广厦时代》、楼市资本论、网络等综合整理了从政策、土地、成交等多个方面,为您带来当前楼市的较新变化,能否出手买房或许您将有自己的答案。

调控政策仍将持续明年是楼市“小年”

现在能不能买房政策的影响是首当其冲的,政策走向一直以来都对楼市走向产生着较直接的影响。

信贷层面将是较核心的变化,从今年3月份之后,贷款首付的要求提高,实际利率上升,受这些影响,相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快,所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售会出现下降。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰就认为,虽然明年政策放松的可能性不大,按照调控周期来看,明年将是楼市“小年”。

住宅用地增加土地溢价受到打压

政策保持不变的话,土地供应尤其是住宅用地的供应较能反映出未来市场的走向,住宅用地供应少、溢价高的时候,往往也是房价飞涨的时候。而在整个2017年里,北京土地市场住宅用地的供应则大幅增加,土地价格却一再受到打压,尤其是溢价率持续走低。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,截至11月17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到了228宗,这一数字较2016年全年增长了50%。四大一线城市,尤其是北、上、广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大。

其中,北京的宅地供应量的提升幅度较大,截至目前,72宗宅地供应量较2016年增长了380%。虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长,但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在上一轮的楼市增长期间里,北京、上海的楼市热度全国较高,房价涨幅也是全国先进。

因此,在全国楼市调控的要求下,在供给侧改革思想的指导下,北京、上海在今年大力提升了住宅用地的供应力度,将宅地的供应水平恢复到了2016年以前的水平。

新房、二手房交易触底企稳

限购以来,成交始终处于谷底,但近期,新旧房源的成交量则出现了上升,一部分人已经开始下手买房。有数据统计,上周(11月13日-11月19日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签502套,环比第45周增加74套,上升17.3%。

专业人士分析,政策调控之下,北京楼市目前走势平稳,新房、二手住宅网签量基本止跌企稳。

二手房方面,在政策的强力调控下,北京二手房市场仍然处在低温之中,但经过连续几个月的价格下降和市场冷清后,部分刚性需求已经重新考虑入市,进而带来了二手房网签量的理性回升。

不过,目前投机炒房被彻底遏制,市场上的买家都偏向理性,所以购房需求不会集中爆发,交易量也会保持稳中有升的势头。

成交量有望回升小户型增多

新房方面,2017年,北京大幅加快了土地供应节奏。数据显示,前10个月新增的土地供应达58宗,较2016年同期足足多出了50宗。这意味着,随着这些土地的开发建设,并逐步形成有效的新房供应,未来北京的新房交易量有望进一步增加。

值得一提的是,由于今年住宅土地的出让中,均明确规定要实行限制售价,并且大多数都要求建设为70/90项目,即70%的房源要控制在90平方米以下。这必然将导致未来新房市场中,低总价小户型项目的增多。

目前市场上,已经有新盘项目开始主打小户型,一改去年以改善性大户型豪宅为主的风格。

环京楼市继续降温,明年或进一步降价

北京楼市一直在谷底徘徊,作为承接北京外溢需求的环京楼市,日子更加不好过。

小至涿州、固安、北三县,大至张家口、保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策。

环京多地楼市量价齐跌。有数据统计:自今年3月以来,除8月有少量增加外,固安新建商品住宅交易量持续下滑,单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套,累计降幅达97%。

成交量的大幅下掉,销售价格更是随着持续下跌,10月时固安的成交均价约为10519元/平方米,环比9月再降0.4%,较5月的较高点已经下跌了30%。

不仅是固安,香河区域的新建商品住宅交易同样持续陷于低谷,10月仅销售226套,环比9月下降38.1%,连续第5个月下滑,与较高点相比同样有近97%的降幅。价格方面,香河10月的新房销售均价为10779元/平方米,环比9月下跌4.1%,是2017年前10个月的较低值。

此外,燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套,环比9月下降了60.6%。廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套,环比9月下降了77%,市场交易同样低迷。

但是业内人士也认为,虽然环京楼市目前遭遇冰封,但在北京新机场、环球影城等项目的带动下,在环京区域交通与北京逐步接轨的影响下,环京区域的房地产市场开发长期来看还是向好的,只是交易属性将更多向居住回归,投资投机的空间会越来越小。

认为环京楼市较佳的入市机会已经到达的六大理由

理由一:环京区域持续的人口流入,是环京楼市发展的坚实基础。理由二:京津冀一体化持续推进,环京城市与北京同城效应日益凸显。理由三:北京执行长期限购政策,致使刚性需求和投资需求外溢。

理由四:北京城市新总规,宣告环京将作为高级都市圈的正在崛起。

理由五:租购并举的楼市长效机制正在成型,环京租赁物业价值也正在显现。

理由六:楼市曲线增长,目前环京地产到了新的波段底部,上升空间徒然扩大。

环京史上第6次较佳买房时机出现

排名前列次较佳买房时机:2004年12月

在2004的年底,房价仍然在上涨。几个月后,著名的“国八条”联袂而至,房价调控的序幕正式开启,在这楼市低迷的时候,大部分人选择了观望,其中就包括你。

可惜,在等待的时候,你睡过去了,当你回过神时,发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处,从而成为房价暴涨年代即将到来前较后一批以四位数价格购得房产的幸运者。在你的平生,你排名前列次见到,以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告,要求“坚决抑制房价过快上涨”,三个月内,连发三道金牌。

你太相信政府调控的力量,坚信在控制房价方面,政府有义务、亦有道义跟你们站在一起。你觉得在强大的行政力量推进下,散兵游勇的开发商一定会败下阵来。因此,你做出了第二个动作,后果很严重:拒绝入市。但你忘记了地方政府不会与你站在一起。

第二次较佳买房时机:2008年3月

2008年,由于之前被坑,你已经变成了一个政府调控论的坚决不信任者。你省吃省用准备积蓄想要好好买房。然而,就在你准备出手时,疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑,全国性媒体的房地产版面上,开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。

于是你犹豫了,你觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,你选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场,售楼小姐像空姐一样为你服务。

但是,你仍然选择了等待。结果到了次年的5月份,入市窗口突然而坚定地关闭了。前一年的开工量急剧下降,让2009年的可供货源大大减少,开发商自然选择了捂盘惜售、涨价售——醒悟过来的你不愿意选择追高,仍然没有买到房。

第三次较佳买房时机:2011年11月

在这一天,全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻,从小房企,到大房企,无一幸免。共同的原因是,在银根收紧带来的资金压力下,地产商选择降价促销,这大大激怒了早先的客户。

但是,你仍然拒绝做出入市的决定。房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。你在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活,所以你继续犹豫。尽管你的储蓄卡上共有64万元资金,父母答应再支援你25万元,你仍又一次拒绝了市场伸向你的手。

结果很快,中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了,在很多资深人士的记忆里,这都是历史上连续较长的一个上涨周期。

第四次较佳买房时机:2014年8月

到了这一年,你已经有了可以动员100万人民币的能力,可是,你依然没有房。这一次你说无论如何都要入市了。但是突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题阻止了你前进的路。你想房价终于要大跌了,于是你选择等待。

结果,2015年伊始,国家推出“3.30新政策”,随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……2015年,一系列政策使得房价一涨再涨。到年末,你同事年初买入的房子价格已经翻了一番,你看中的房子已经涨了几十万被抢光。

因为你贪婪地想从市场要得更多,所以你终究没有抓住这次机遇。

第五次较佳买房时机:2016年1月

2016年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策,引导房产消费。同时,国家层面支持农民工进城买房,鼓励人才购房政策,归根结底就是国家利用政策大力支持你买房。在这么空前的政策支持下,你打算真的入市了,无论怎么样,都要买。

2016年末,数据北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%,其中深圳楼市较高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。

第六次较佳买房时机:现在

现在,不论是从京东的北三县还是京南的固安、涿州,房价都出现了一波不小的回调。去年单价3万以上的回归到2万左右,去年单价2万以上的回归到1万5左右!

同时,北京城市新总规,对环京特别是北三县的未来发展构画了一幅清晰的蓝图:2035年的北三县,“产业发展全面实现高新高端化,基础设施与公共服务全面达到北京城市副中心标准,形成与北京城市副中心深度融合、协调发展的新局面。”也就是说,2035年的环京北三县将基本通州化。

北京新总规里位于中部核心功能区的环京

随后,在十九大报告中再次提到,以疏解北京非首都功能为“牛鼻子”推动京津冀协同发展,并特别组织了全球媒体记者去北三县考察。这无一不再宣告,环京的未来会更美好,环京楼市的内在价值正处在一个大幅升值的过程中。

综上所述,回顾以往十多年,你已经错过的史上5次较佳买房时机,就是要提醒每一位朋友,面临史上第6次较佳购房机会,请千万重视起来。

现在是否适合买房

专业人士建议:

现在挑选买房有四个标准:区位好、产品好、性价比高、配套优质,购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为:

房价已经没有上涨核心驱动力,因为楼市较大购房群体——刚需买不起了,而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市,现在越来越多炒房人开始转变为卖家。

因此,对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候。因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

THE END
1.济南二手房房价下跌现买房好时机行业动态房产中介软件在楼市成交淡季的八月份,二手房成交会再攀高峰,房价亦在一个相对稳定的状态,很大可能是今年的一个触底价。在这种阶段,购房者迎来一个买房的好时机。业内人士认为,二手房市场淡季不淡,是由于购房者从观望态度转为理性思考,被压抑的刚性需求得到释放。“再调控也就这样,该出手就出手了。”伴随着成交量的持续上涨和http://www.eeeff.com/news/JiNanErShouFangFangJiaXiaDieXianMaiFangHaoShiJi.html
2.二手房好,楼市才能好……救楼市,第一个要救的是二手房; 不论是买房人、卖房人、地产股的投资者、还是中介等,都非常关注二手房的价格,因为二手房的行情,更能反映市场情绪,是行业景气度的先行指标。 为什么这么说呢? 01 在北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市,因为城市用地开发更加充分,核心区的https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MTcxNzkwMA==&mid=2247604636&idx=2&sn=1b95a1aa237608b1204fcbba1bc69bcd&chksm=fab8cf5dab33b82a416917fb2ac3e88a7f9127a4f116e61dec1f675054f7bebc3c5f8a2fd0e3&scene=27
3.如何确定二手房的卖房时机?二手房卖房技巧 把握市场时机: 房主应该仔细分析房价走势,以便把握抛售的时机。选择合适的时机出售房屋非常重要,如果时机选错,不仅无法获得好价钱,还可能导致房子成交周期变长,进而降低房子的价值。根据以往经验,每年的春季是相对较好的卖房时段。 维护装修: https://www.jiwu.com/baike/59789.html
4.二手房价稳量跌刚需买房好时机原标题:二手房价稳量跌 刚需买房好时机 2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格环比下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,商品住宅销售价格总体平稳。从二手房数据可见,一二线城市1月份楼价走势依然处于降温并https://news.sina.cn/2019-03-01/detail-ihsxncvf8745145.d.html
5.春节后二手房些许反常今年将是购房好时机近日,市民张女先生在太湖新城片区看房,原本与中介约好要去看一套二手的某盘89平方米的房子。哪知到了现场去销售处一问,重重优惠之后新房反而比二手房便宜,不禁觉得奇怪。其实,年初一些楼盘虽然优惠促销力度减小,但所卖的大多还是尾盘。刚过完年,楼市慢慢苏醒也需要一个过程,价格还不是很高。一般而言,二手房挂牌价https://wz.loupan.com/html/news/201402/1154520.html
6.深圳南山12月二手房均价83325元/平,环比微跌,买房时机如何把握尤其是在深圳这样一个充满活力的城市,关于房子的消息总是倍受关注。根据最新发布的数据,深圳12月的二手房均价已经更新,其中南山区的均价达到了83325元/平,环比微跌0.03%,但是同比去年的数据还是上涨了2.15%。当看到这样的房价,你是否也在问:现在还适合买房吗?https://m.sohu.com/a/836172763_122001006
7.想买到适合自己二手房,何时才是最佳时机?买房找到合理价格房源,自己认可花园社区,而且自住者要考虑对生活压力不能太大,现在可以开始寻找了 http://askweb.test.fang.com/ask/ask_207082.html
8.购房者信心指数两连升42.8%的人认为今年是买房好时机与成交量下降相对应的是,购房者信心指数却处于上涨趋势,3月份为100.9,环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机,32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨;45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。 受假期和疫情双重影响,用户对于新房的找房需求较低,处于低谷。进入3月份,随着防控取得一定成果,找https://finance.eastmoney.com/a/202004051444211889.html
9.应该什么时候购买二手房,选择买二手房的最佳时机二手房持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多,代表着市场的需求和供给情况,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立马下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。https://www.fabao365.com/fangchan/41361/
10.多轮密集调控下楼市退火现在是出手买房的时机吗?因此,对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候。因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。 链接 环京楼市继续降温 明年或进一步降价 北京楼市一直在谷底徘徊,作为承接北京外溢需求的环京楼市,日子更加不好过。2017年10月,环京各https://news.cctv.com/2017/11/23/ARTICWmfGIjXuuEmc6Lznkvz171123.shtml