[摘要]对中国的老百姓来说，拥有一套称心如意的房子是一件很重要的事情，从这个角度上来讲，无论你是普通百姓还是地产开发商，我们都是购房者！
同时，房天下现面向广大博友发起年度大型征文《我是购房者》。对中国的老百姓来说，拥有一套称心如意的房子是一件很重要的事情，从这个角度上来讲，无论你是普通百姓还是地产开发商，我们都是购房者！房天下希望您将购房过程中经历过的故事和心得体会讲给我们听，我们将会做“业内的倾听者”，用我们的专业和影响力，进一步提高政府、媒体、开发企业等层面对购房者群体所思所感的重视。
天津博友大红：写给80后90后购房的兄弟们
博士后和民工最本质的区别：
联合利华引进了一条香皂包装生产线，结果发现这条生产线有个缺陷：常常会有盒子里没装入香皂。总不能把空盒子卖给顾客啊，他们只得请了一个学自动化的博士后设计一个方案来分拣空的香皂盒。博士后拉起了一个十几人的科研攻关小组，综合采用了机械、微电子、自动化、X射线探测等技术，花了几十万，成功解决了问题。每当生产线上有空香皂盒通过，两旁的探测器会检测到，并且驱动一只机械手把空皂盒推走。中国南方有个乡镇企业也买了同样的生产线，老板发现这个问题后大为发火，找了个小工来说：“你他妈给老子把这个搞定，不然你给老子爬走。”小工很快想出了办法：他花了90块钱在生产线旁边放了一台大功率电风扇猛吹，于是空皂盒都被吹走了。这个故事告诉我们：
1、知识并不一定都是生产力；
2、能吹是多么的重要！
任志强总是要低头的，因为未来的世界和市场都是80后90后的，你任老板的行为方式和思维方式都将是你那个时代的事情，你的那一套，已经开始不管用了，也请你不要用了。
如果这个世界将来注定要被80后90后00后们所主宰，那时下的40506070后们，为什么还要处心积虑的要去控制、压制、限制他们呢？为什么不用发展的眼光去打开心胸去容纳和成就他们呢？要知道，只有这样，你们的事业思想思维才能真正得到传承和发扬啊。然而事实却恰恰相反。
老家伙们给809000后们扣上的的帽子就是“没有责任感”，诸如频繁跳槽、拈轻怕重、做事没长性、不够老成持重。。。。。。
从责任心和社会责任感上，809000后们，却是的有责任感：要知道，汶川地震、玉树地震、抗洪抢险的中坚力量都是这批人，要知道人肉“欺实马”，声援“郑玉娇”，干掉“俯卧撑”，曝光“黄鹤楼”，勇斗“家乐福”的，全是这批人，连我这70后都惭愧没有帮上忙……
买房不买房的判断标准有两个：
一，是否被控制？——如果你奋力甚至全家帮忙买了一套房子，甚至家人还要每月帮你还些银行贷款。劝你还是打住吧，这样你就被控制了，工作创业你都不敢有所突破，人生的局面很可能就陷入几十年的低增长状态，这样如同奴隶般的人生，除了贡献了安定团结，没有价值。
虽说不能以偏概全，但大红还是在楼市警戒级别不断提高的当下，尽可能多的提醒快乐的809000后们，人生还有很多重要的东西需要你们去经历和创造，切莫因为90平米水泥而错过了百万公里的精彩世界。
上海博友朱晓红何时买房需思量
“新政百日，时令三季，楼市维艰，四顾茫然”。这不只是开发商的焦郁，也是政府的烦恼，购房者的心痛！
困顿之下，购房者如何抉择？房天下想购房者所想，急购房者所急，在遍布各地的楼市专家、博友、网民之中征文，以求解困决道？
一、掌握影响楼市的主要因素
二、当前楼市的主要表现
2、一线城市商品住宅成交量跌幅较大，但高端住宅市场形势相对较好，其中独栋别墅及豪华公寓依然是春风得意，有不错的市场表现。真豪宅依然是“泰山顶上一棵松”，依然是抗跌、保值、增值的投资品，用“自住、投资两相宜”来形容毫不过分。
3、楼市博弈多方将由斗争的形式转向以妥协换共赢。买卖的对峙将会在“各让几步”的妥协哲学中崩溃瓦解。趋势是：调控基调不变尺寸放宽；开发商打消大赚的预期，放弃硬扛的念头；购房者放弃不实际的大跌、狂跌的预期，不在“等字当头，保口袋”……
三、购房者应该何时买房？买什么房？
2、自住房应根据现有财力和未来赚钱能力综合考虑。
4、2010年别墅出现分划，从市场表现来看：高端热，中端平，低端冷。配套条件较差，地址偏远，环境一般，单价在8000元以下的经济类别墅将会受到前所未有的冷遇。其实，家庭人口多，希望改善居住空间，经济条件又相对较差的家庭是可以选择这样的别墅。“好的独栋别墅是金”，在上海、北京等一线城市和一些人居环境好的二线城市独栋别墅都是一直被看好的住宅产品。
北京博友赵炳：大房子or小房子
上一次去深圳的市场考察是在四年前，也许是看的项目多是豪宅，所以当时对户型没有太多的感触。这一次到东莞，因为重点观注了产品，特别是户型格局和面积，加上两地市场本来就有所区别，所以对南方的产品尺度感触颇深。
一套二居室，建筑面积可以做到75平方米左右，这样的房子在北京几乎是见不到的或者即使有，用起来也感觉不太舒服。曾经做的项目二居室的面积是85平米，设计上已经颇花了心思的。不过在当地看了几个项目之后就明白了个中原因，两地的尺度要求完全不同，比如我们的客厅面宽基本要在4.2米以上，主卧室面宽在3.6米以上，在东莞大多数紧凑的二居、三居房都比我们的房间小了一号。特别是卫生间，一般都不超过3平米，对我们来说，这样的卫生间往往很难接受。
与北方不同的是，虽然房间尺度很小，由于南方对日照的要求不高，点式塔板结合的楼型也普遍被采用和接受，东西向的房间很常见。这样的楼型提供了更多的采光面，使卫生间都能有较大面积的采光和通风面，虽然尺度小，但感觉使用上也会比较舒适。
这也不禁让我想起了当年富力城推出的期产品，就因为尺度太小而被我和家人放弃了。在北京我们很容易就接受180平米甚至220平米的三居室，但在东莞，相信这样的户型在市场上可能会受到较大的阻力。
站在东江边的一个项目样板房里，我们同行的几个人被这个项目的环境吸引着，92平方米的三居，窗前是一片开阔的江面。想像着退休后的某个冬日，呆在这样的房间里回忆过往，那也不失为一种很惬意的生活。其实大尺度的房间更多的是为孩子准备的，如今我住的房子虽然前后临街十分喧闹，但仍让我不能放弃，原因很简单，这套房子比较大，孩子在里面跑的开，可以骑脚踏车在房间里兜圈子，里面有很多可以供她活动的天地。当然如果是座大别墅也不错，但那又远离了城市和人群，也不是理解的。
相反，婆婆住的房子虽然面积还没有我们这个大，但他们依然觉得不满意，收拾那套房子让他们感觉太累了，与其给他们那套三居，还不如住在原来那套一居室的房子里。
70/90政策出台以后，市场上就出现了很多“合拼”的户型，对此我一直有些奇怪，为什么不保留完整的两套房而一定要把好好的房子七改八改的拼合成一套需要两个产权证的房子呢？除了可以把厨房改成书房，似乎并没有增加太多的使用性吧。其实以个人的感受而言，如果是两套挨在一起的房子，一套自己住一套给老人，甚至将来成为投资房出租出去不是一种很好的选择吗？
如果说超大的尺度满足的是北方人豪迈的性格和面子的要求，那么在南方，大尺度的房子该怎么既满足豪奢的面子要求，又能经济实用，这是值得我们研究的课题。
重庆博友肖博文：给我老婆建议的2010年买房的时机
7月份以来，天气渐渐炎热，人的火气容易上升，就和老婆不断发生摩擦。她那脾气不是一般的好，从跟我那天起都没想过自己买房。当初跟她耍朋友的时候，我带她选择房子类型是花园洋房，带她去看也没表态，就说了句，我上班不坐公交车，让我思索了很久，买车还没那能力，就决定买了他们单位旁的小区。后来我老婆在我和PK中发现，一个人没有房，吵架的底气都不足。于是她寻求到她父母的支持后，在7月初开始去看房。
她问我，房子有可能降价不，都这么贵，怎么买得起嘛。我说，你学经济的，晓得经济规律撒。书上不是说资本家把牛奶倒进大海情愿跳楼自杀也不降价，知道为什么吗？马克思分析得很清楚的嘛。房子这个商品，从古以来都是奢侈品，《洪湖赤卫队》里的那个彭霸天倾家荡产都要打回去，要彭家大院那房子，几百间呐。
我老婆问我今年的买房时机，我这么分析的：
如果你真的要买，12月再看吧，那时候可以拣到点便宜，开发商一年中那几天降点价。而在7、8、9三个月维持现有价格就不错了；大多数开发商都在等金九银十、秋交会、中秋、元旦这个黄金入市时机，供给量会很大，价格上涨和销售量有关系的，开盘策略还是低开高走，涨很多情况下来开盘不可能存在，开盘销售量决定到一个项目销售成败的。到11月、12月年末结算，很多开发商资金吃紧一般都有优惠的。所以年底买比现在或者国庆中秋买房划算。我老婆现在就不再出去东串西跳了，说看下再说，要是12月份不是我说的那样，要是涨了很多的话，说涨的那部分就由我买单补差价。
郑州博友王硕关于买房这件事
高档耐用消费品的属性是你一定要花大价钱去买它，而且具有使用功能。
正是基于生活必需品和高档耐用消费品这两个特征，就有了开发商和政府联合绑架丈母娘的基础，顺便捎带着把大多数人最黄金的20年或者30年贡献给中国伟大的房地产事业和银行事业。
所以，买房子是大事，马虎不得。
客观说，一直到现在我还没见谁说过买房买赔本的。可能是因为我身边的哥们没钱的居多，买套房子也就是改善下居住条件，顺便捎带着让口袋里的钱不至于贬值的太狠。
买房这件事可以分为三个层次：个层次是必须要买的和不得不买的，你必须要把这件生活必需品买回去；第二层次是可买可不买的；第三类是希望在房子这个事上赚上一票，甚至是赚上一大票。
个层次的买房是个痛苦的事情，具体故事参考《蜗居》的郭海萍童鞋；
第二个层次的买房相对就不是很痛苦了，经历过风雨就不畏惧寒暴；
第三个层次的买房就是一件很轻松的事情，具体故事参考《蜗居》里的宋思明先生。
徘徊在层次的基本上都是口袋里没多少银子的，我很同情个层次的哥们，因为那个时候我也经历过。
去年春天的时候，我给哥们推荐的郑州价值洼地在秦岭路沿线，去年年底地王和今年开盘的几个大项目，带着周边的物业一起上涨；郑州的价值洼地还有两个，一个是西开，一个是东开，我看好西开。据说BRT要开通西开到东区的线了，西开的价值很快就会显现；东开两年内会有国内一线开发商开发，东开的价值也会展现出来。价值洼地的房子一般价格还不算太离谱，预期在环线内8、9千买套小两房，不如在价值洼地4、5千买套大三房。
至于说买房时机，我认为只要看售楼部的人流量就可以了，当满售楼部挤的都是人的时候，就别去买，看到售楼部空空如也的时候，基本上就可以入手了。像郑州这种二线城市，买房这个事情还是要赶快，郑州楼市的肥皂泡不算很大，稍稍晚一点价格估计还得上调。
徘徊在第二层次的基本上都是口袋里多少有点闲钱的，打算再买套小房子以抵抗高居不下的CPI（空军们不要骂我，谢谢！）。
对于第二个层次的哥们我的建议也有两个：如果是纯粹的改善型，还是在环线内买吧，买个环境好点的自己住着也舒服；如果是相对纯粹的抵抗CPI的，还是在环线外买吧，那里山清水秀，买套房子周末也能去度度假。
郑州近郊有些项目不错，比如郑州北区沿黄旅游带、中牟的绿博园还有新郑的龙湖，沿黄旅游带、郑汴轻轨、新郑大学城都适宜诗意地生活，最重要的是房子也不错，价廉物美。
上升到第三层次的，我很羡慕你们，任何房子、任何价位你们都是支付的起的。
愿上帝保佑中国经济，保佑CPI永远都在3%一下，保佑政府不出台任何打压楼市的政策，保佑你们赚大钱。
如果你们确实赚大钱了，希望不要忘记中国还有很多儿童生活环境很差，拿一点点回报社会吧；
如果你们没有赚到钱，甚至血本无归，希望不要怨恨政府，中国政府已经给了你们在楼市赚钱的黄金五年，你们实在没什么好抱怨的。
写在最后的话：
对于大多数买不起房子的哥们，请相信中国政府，社会保障房会在未来几年内成为楼市供应的主力，春天的故事快要到来了；
对于大多数买不起房子的哥们，请不要抱怨，与其怨天尤人临渊羡鱼，不如踏踏实实退而结网；请相信自己的努力，路在自己脚下，你的努力就是家庭的幸福；
对于大多数买不起房子的哥们，请相信你身边的朋友和亲人，他们给你的建议也许强过那些拿地产商钱的媒体好多倍，他们的智慧比那些专家和教授强很多；
对于大多数买不起房子的哥们，请把眼光看远点再看远点，以前你不屑的，可能现在已经是一片热土；现在你不屑的，可能未来就是一片热土。
上帝把我们放在同一个世界里，我们的人生是平等的，即便不能富足而有尊严地活着，我们也能平等而有尊严的活着。
上帝和我们同在！
杭州博友行者城里城外
城里城外
序
就这样，在城里城外之间，我的心灵总是不停游荡。有理想，有无奈。
寻找城市的方向
我是一名购房者。
与大多数在外闯荡的人一样，在上海与杭州之间漂泊了多年，一直习惯于住在不同的出租屋。我住过杭州打铁关的农民房，也住过上海水城路一室户的工房。在一个人的日子里，这样的生活并不觉得艰苦，相反，可以让我体会不同的市井。我可以在农民房里看人家打台球，也可以在凌晨加完班沿着水城路游荡到小窝，这些对我都是一种很有趣的经历。
再次回到杭州，遇到了生活的另一半，才想起要找一个安定的家，在这座美丽的城市应该有套属于我们的房子，把爱情、生活、梦想都装在里面。
说做就做，以工科生的一贯思维，加上多年从事房产营销的经验，马上启动了选房的程序。
水印康庭当时7000不到，旁边是个旧货市场，之所以被我选中，一是看中了便捷的交通；其次是旧货市场拆迁以及体育公园所带来的潜力。
看中亲亲家园，则是因为价格便宜，可以买套宽敞的四房，虽然当时看来很偏，但对于在上海居住多年的我，这点距离完全可以接受。
选和睦院，则是完全因为地段，觉得还比较中心，而且中式风格也比较喜欢。
至于紫金庭园，其实已经接近现房，所以也没抱太多的希望。选中是因为我们两个都喜欢文字，有比较深的城西情节。
最后的结果有些出乎我的意料。
从绍兴路的公交车下来，一看到旧货市场老婆转身就走了，所以水印康庭根本就没看成。到了和睦院，房子倒是有些喜欢，可选的房子没几套，不中意。转了几趟车，在公交车上晃了很久终于到达三墩镇，老婆一下车就傻了。我说既然来就看看吧。当时古墩路延伸段还是泥地，两边可以看到许多的农田，感觉就是三墩的农村。结果自然可想而知，又黄了。
销售员说只剩下三套房源，是多层的房子，分别在一楼、二楼、六楼。去实地看了，次卧的窗只有1米4，采光不足。加上是最后的几套房子，楼层不是很理想，心里很是纠结。
那天晚上几乎无眠，在买与不买之间反复徘徊，一直到凌晨都没有结论。最后的共识是在太阳没有起床的时候去实地看一下采光的情况。于是又赶到了工地，在一楼、二楼、六楼之间不断比较。一楼有大花园，六楼有阁楼，价格倒是一样。终于下定决心买六楼，怕别人抢了去，赶紧凑了钱当天就签了合同，心里的石头算是落了地。
寻找城市发展的方向，“买不起美好的现在，就买美好的未来”，这对现在的购房者同样适用。
理想城之一：富人住到郊外去
在十多年的房产营销经历中，看多了富人的一掷千金，也看多了工薪阶层的精打细算。
没房的或者房子不够大的，却被富人们挤得越来越远，那里缺乏医院、缺乏学校、甚至缺乏菜场。他们对公共交通的依赖，却离得最远。
在我心中始终有一个理想城，富人都住到绕城外去，享受美好的环境，享受宽敞的别墅。他们不需要8点到公司打卡，也不需要去挤公交车，也不需要为子女就学焦虑。
而普通的市民，都应该住到市中心，因为他们要赶着8点之前到公司上班，要赶着送孩子上学，要赶着去菜场买菜，他们更依赖公共资源。
理想城之二：房间小一点客厅大一点
容积率可以很高，可以一个楼层8户，甚至更多，当然房子就不能讲究朝向。最朝南的一块区域可以为公共客厅，弥补阳光的不足。当然，室外的景观要宜人，更重要的是实用，网球场可以不要，但一定要有篮球场、乒乓球场、羽毛球场，还有小的足球场，当然也要有完善的医院、学校、超市。
这是一座真正的生活之城，三房或许只要70平米，总价不会太高。除了客厅相对舒适，其它只要满足生活的功能。但是小区的配套很全，不需要整天看电视，可以去下棋，可以去游泳，可以去打球，这才是健康的生活。
上海博友付琦我就是购房者
虽然，房产目前被一部分人作为投资炒作，就如同绿豆、大蒜生活必需品一样被炒作；但这只是一时的现象，阶段性的现象，我们回头看看历史，也可以参照一下发达国家的发展历史，房地产的炒作必然在经济稳固发展之后，在各种社会制度和经济秩序完善之后终结，他和一般生活必需品一样存在于市场经济中，作为一种元素存在。目前只是在经济结构和产业结构不合理的状态下，在投融资渠道不畅通的条件下价值被放大。回归理性是迟早的事。
国家的调控，用一只无形的手来调节者经济运行的平衡和发展，缓解各种因素所产生的矛盾。正确理性的看待，自己的生活总还是要自己过，一切要根据自己的自身情况来衡量。当然，机会也是比较重要的，在发展中根据规律和判断，化的整合自己的资源，为自己的生活购买，在自己的承受范围内，结合市场的发展，价格最优，高性价比购买。
以上只是结合自己的实际和自己的理解来分析，仅供自住需求人士参考，投资性需求另当别论。
西安博友张芳军从新政前后楼市变化看买房时机
果不其然，在西安市楼市调控政策实施之后，部分购房者即已看出政府对待楼市调控政策的两面性，同时在以恒大项目8.5折优惠及中新浐灞半岛8折优惠拉开的的大幅度降价宣传诱惑下，虽然其畅销产品并未降价，但也赢得市场部分客户的认同和亲睐，全市成交量在六月第三周即大幅反弹，到月底成交价格也出现全面回调。
简要分析以上新政前后楼市成交变化，我认为针对何时出手购房至少可以结合以下几个方面的市场变化和未来走势预判来考虑：
首先，在国务院政策出台之后西安楼市新政实施之前的5月份，敏感于新政对市场的打压，投资投机客户隐市收手，改善性处在持币待购的观望状态，至楼市成交量出现之前所说的从价降到量降再到量价齐降的市场轨迹。不过在西安楼市调控政策出台实施之后，看穿政府两面性的调控政策的部分购房者，也开始认同本轮楼市调控是雷声大雨点小，作为部分刚需购房者与其坐以待毙反而不如积极选择有降价示好的项目，因为回望楼市价格一路飙升的事实历历在目。也由此构成了楼市调整政策出台之后的波反攻。
其次，西安市的刚性购房需求群体庞大。虽然没有具体数据可以论证这个群体的数目，但是从09年初楼市的逆势反弹和本轮新政后在楼市走量价齐跌的中途杀出一个回马枪的波反攻，使楼市量价出现波动式回升，足以说明西安楼市是一个刚需和首改支撑的相对健康的市场。由此判断，面对相对健康的二线城市西安，本轮政策对楼市的打压所压制的部分购房需求，势必会为下一轮楼市出现09年旺春式的反攻埋下伏笔。
再次，从政策重点打击对象来看投资、投机需求极大受挫，但也误伤部分改善性刚需及部分异地首置。作为二线城市的西安正好处在经济建设的跨越式发展阶段，改善性需求虽未能构成主力消费客群，但不容否认政策对这部分及异地首置客群购房需求的抑制，这也是历次一刀切式调控政策被诟病的原因。其实作为商品属性的住房来说，也需尊重其内在的供需规律，不从根本上解决不同消费层次客群的需求，完善和建立保障住房体系，增加有效供应，而仅是采取打压无助于解决市场价格上涨的根源性问题。
深圳阎冰买房是业主和客户的心理较量
我哪朋友，看完套房他说这个房不错，当着业主说：“我要买，然后问价格可以少吗”，业主肯定的回答;‘不可以＇，他“哦”了一声。我在旁边听了后，告诉业主说，“这样吧，我们回去商量一下再决定，之前我们在这个小区看了一套房子面积比你的房大价格还便宜”业主听我这么一说，就急了，他说：“王先生，你如果喜欢价格还可以商量吧”我说：“不急，我们多看看比较一下再定”。
我们开车又去到了莲塘的鹏兴花园。到了那里，他看第二套，一进门，就在哪说，“唉呀！这个房户型结构不方正，采光不好，这也不好，哪也不好”。看完后业主搭着个脸说，“这不好哪不好，你就不要买了”。出来他又说，“你让我挑毛病，业让又不高兴了”。我说，“凡是都有一个度，适可而止就可以了，你把别人的房子说的一无是处，业主能高兴吗？”他说：“反正，我也不喜欢哪套房”。
我们又开着车去看第三套房，沙头角的东浦花园。一下车，看到周围的环境，真美，一线海景，山水相间，远处又有轮船上的灯光，花园旁边木造的栈道，绿树成荫。优美恬静。适合居家的好地方。我朋友在哪感叹了半天，说：“这才是我要买的房子”。到哪已经是中午了，我们还没有吃饭，中介说：“业主要下午2点才过来＇。让我们先去吃饭。我们让带我们看房的小郭一起，他说自己已经吃过了。他在哪小区等我们，让我们去吃饭。很是过意不去，感觉现在的中介真不容易，他们很辛苦，也很是敬业！
下午2点业主来了带我们看房，房子100平，业主开价170万，我朋友看后很喜欢。但是，他还在哪挑毛病，当然只是小小的说一点。这房子没电梯啊，又旧了之类的，然后给业主砍价说：“140卖吗？”业主一听，翻着白眼说：“有你这么砍价的吗？一下子就砍掉我30万，你今天出门是不是磨了刀啊”。
看完房出来后，我笑着说他，“王总啊，你今天买房真是学了不少，学会砍价了。你要砍业主的价，应该让中介来替你说，你自己说不太好！一下子砍了这么多价格，脱离了市场价，业主肯定不高兴，你怎么不再狠点，直接说，你100万卖吧，业主肯定当场晕倒在地”。
买房也是一门学问，是业主和客户的心理的较量。也是中介和业主客户的一博弈。最后的上目的就是成交。
广州博友陈耀泉调控未松，需求潜伏
一、调控未松。
这些都说明了房贷政策目前并没有放松，楼市调控亦然。
二、需求潜伏
我认识一位在顺德乐从做家具生意的朋友，自己住在村里几层高的自建房，手上还有几套房产。他说以前除了投资房产外，还尝试过炒股、买基金、买期货，但几年下来，最保障、最稳定的还是房产。所以，除了生意之外，他比较喜欢投资房产，但现在的调控政策下，他肯定不能贷款，而一次性购房又占用资金，所以决定等等，时机合适再出手。
上述这些例子也许不能代表整个市场的意向，但也隐约反映了房产投资需求的强劲。楼市调控只是使这些需求暂时压制，不等于它不存在，下一步还需正确引导释放。
“调控未松、需求潜伏”，来自市场线的感觉，谨供参考。
上海博友李斯克郊区购房将成为发展趋势
目前来看，土地供给的稀缺性其实很容易解决，而郊区购房将成为发展趋势。
一、土地并不稀缺
从《土地利用总体纲要》里面，可以看到，中国目前土地构成为：
其中，可用来建设的土地分为城市建设用地以及农村集体建设用地，即所谓的二元土地政策。目前可用于城市建设的土地仅占土地的0.33%，农村建设用地占3%，而目前中国城市化率为47%，所以要以0.33%的用地满足6亿城市人口的需求，同时以3%的用地满足7亿农村人口的需求，城市建设用地约为农村建设用地的1/10，因此这种二元土地结构非常的不均衡。
进一步划分建设用地，可见：
土地出让少：在城市建设用地中，可用于住宅开发建设用地占比为1/3，但是自从划分18亿亩耕地红线以及“831”大限后，土地开始实施招拍挂制度，但是历年土地出让计划完成率都偏低，上海土地供应计划完成率仅48%;
开发商囤地闲置已出让土地：同时开发商因为看到土地稀缺性后开始囤地，已出让部分又有大量土地被闲置，闲置土地约有10亿平米，可供开发3年，而上海闲置土地面积有4,000万平米，按每套面积100平米算约可建设40万套住宅，可解决120万人的居住需求;
已建住宅容积率低：目前开发住宅平均容积率为1.4，一线城市平均容积率为1.7，远低于发达国家，因此已开发土地可释放建筑面积潜力很大。
由此可见，土地稀缺性问题很容易缓解，因为：
1、农村用土地积蓄量大;
2、改变政绩考核标准可以提高地方政府土地出让率;
3、开发商囤地清查会将大量闲置土地推入市场;
4、未来开发住宅容积率提高可提供更多的建筑面积。
因此可见未来住宅供应短缺问题可逐步得到缓解，问题是未来土地供应将集中在哪里？百姓该如何针对土地供应趋势以及城市发展趋势购房？
二、郊区化将成为城市发展趋势
由于未来大量土地供给将从农村建设用地积蓄池中产生，因此可以看到一、二线城市郊区化的趋势。
目前上海各位置开发完成度如下图所示：
以上海为例，目前内环内土地已经基本开发完成，未来城市可开发地区主要集中在外环外。所以城市发展郊区化是未来的趋势。
三、如何在郊区选房
那么在这样的趋势下，财力不济无法购买市中心高单价高总价的勤劳的百姓们应该如何应对呢？以下几个可选方向可供大家参考：
1、郊区新城中心：由于未来土地供给将越来越多向郊区集中，因此未来将以新城为核心向周边扩散，届时看起来很偏僻的地段将逐渐变得“市中心化”，因为城市配套建设逐步完善，城郊差距将逐渐缩小，莘庄的发展就是一个很好的例子，过去很郊区的地方现在已经在人民心目中很靠近市中心了;
4、投资客不集中的区域：选择周边人口密集、自住需求为主的区域，因为这些区域改善性需求旺盛，价格支撑坚实有力，且尚未被投资客把价格炒上去，是性价比高的区域。