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2024.09.19中国香港
2024年，你还把买房作为人生必选项吗？
过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。
但近3年来，情况发生了变化，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水，使得一部分人对购房持观望态度。
不久前，《DT商业观察》发起了一次关于年轻人购房意愿的调研，在调查中，超3成的人认为买房不是人生必选项。越是一线的城市，未婚、男性的人群买房意愿也就越弱。
这其中，女性的购房意愿相较于男性更为强烈，45.8%的女性认为一定要买房，比男性要高出5个百分点。很多女性将买房视作“给自己留后路”。
不难发现，现在买房的客群，更多是为自己的安全感买单。
现在还在买房的
大致有四类人群
究竟现在还有什么人在买房？
1.孩子教育。
明年小孩就要上学了，盯紧学位房，的确存在实际需求，不买不行。对于这类家庭来说，这时买房就是一道单选题。因为有些东西可以等，但有些东西等不了。
2.向上置换。
小房子换大房子，破房子换新房子，远房子换近房子，都是为了升级居住体验。
这类人当时坊子卖的很早，即使现在坊子腰斩了，还是没亏的人，当时买的小户型，现在不够住了，把房子卖了，换大平层提高生活品质。
3.婚房。
虽说结婚不一定买房了，但还是有一些刚需客户会买。
为了舒服而买房。这类人碍于早年买的房子存在诸多问题，现在为了改善生活条件，对房子的环境、配套等方面提出更高的要求。因此决定卖掉以前的房子向上置换。
4.投资买房。
钱多的没地儿花的人了，股票不敢买，创业项目不敢投，垫资市场严重内卷，利润严重降低，看来看去只能买豪宅，买了豪宅最起码还有一个核心房产放在那里，核心地段的豪宅终究是稀缺的。
2024年买房
必须要告诉你的秘密
别人云亦云，记住这6条：
1.买房前，首先要清楚自己的需求和预算。
是想要学区房还是交通便利的？是追求大面积还是注重性价比？比如你的情况是预算150个W以内，首付30-50之间，要配套相对较完善，学区、发展前景好的，然后就缩小范围看房！千万不要盲目跟风，毕竟买房不是儿戏，要量力而行！
先利用网络平台收集信息，对比不同楼盘的地理位置、户型设计、价格走势等。记住，没有最好的房子，只有最适合你的！
当下购房利率降至历史最低，首套房认定标准放宽。有时候，政策的利好能帮你省下不少钱！
4.当你走进售楼处的时候，千万不能直接上来就问多少钱，能不能便宜之类的，要学会问问题！
5.还有教你怎么识破售楼处底价，不用担心买贵。
直接问：楼盘的备案价是多少？要求看他们的备案表。现在所有开发商都有最低备案价，会上下浮动5%，这个不同城市会不太一样，接着就看合作银行有哪些？得房率多少、层高多少等，都要仔细问清楚。
6.最后签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。
不要听售楼处怎么说
选房遵循的原则
把下面这些，反复看几遍：
1、能买南北通透，不买东西通透
2、能买南向，不买北向（正南＞东／东南／西南／西＞西北／北）
3、能买三居室，绝对不买两居（因为三居后期好转手）
4、能买现房、准现楼，绝对不买期房
5、能买洋房不买小高层，能买小高层不买超高层
6、能全款买房就不按揭，能等额本金不等额本息
7、能买住宅，不买公寓、人才房和回迁房。
8、能买电梯房，不买楼梯房
9、能买正常楼层，不买2、4、14、18和顶楼腰线层）
10、能买市区不买城郊（郊区一定要考虑交通和学校）11、能选品牌开发商不选小开发商
12、不要选择孤盘，独木难成林，选实力开发商，看当地楼盘数量和口碑
13、步梯楼不要买高于4楼
14、除非你在市中心，不然不要碰超高层（高于28楼真的劝退，后期电梯老化，等电梯要哭）
15、阳台是要算面积的，没有飘窗划算
16、要看物业口碑，物业是后期陪伴你居住的重要体验对象，后期的增值保值重要因素
17、学区、地铁、商超、医疗都是增值点
18、垃圾处理站、飞机场、废气处理厂、墓地、高架桥都是贬值点
19、同样的户型，能买边户不买中间户，同样的小户型，能买两卫不买单卫
20、毛坯价格更实惠，精装更省心省力
21、能用公积金不要商贷，虽然现在利率降了，但是有公积金最好还是用公积金，更划算省钱！
22、提前还房贷怎么还划算更省利息？
等额本金20年﹣第五年还清最划算
等额本金30年﹣第七年还清最划算
等额本息20年﹣第六年还清最划算
等额本息30年﹣第八年还清最划算
等额本金：总利息少，前期还款压力大；
等额本息：总利息高，还款压力小。
23、利率不是固定的每年都会有一次调。
24、买房不是买白菜，一定要多看。
25、遇到喜欢的可以磨一磨，不喜欢的直接pass掉，买房这种东西不能随便。
9月楼市“政策季”来袭
现在就是买房的好时机
当下，房地产整个行业都在“等风来”！
预计9月将会有的政策：
⒈继续信贷政策宽松。
预计将进一步下调存量房贷利率，并允许开放“转按揭”通道。同时，公积金政策也将迎来优化，包括提升贷款额度、降低贷款利率等，进一步降低上车门槛。
⒉灵活调整限购限售
继重庆9月1日率先推出楼市新政后，深圳、上海等城市也被传将紧随其后，通过调整限购限售政策，如放宽购房资格、缩短限售期限等，以及实施购房补贴措施，促进住房消费。⒊强化房企融资支持
为解决房企资金难题，政策将继续支持房企合理融资需求，拓宽融资渠道，降低融资成本。同时，加强对预售资金的监管力度，确保资金安全，保障购房者权益，有效防范市场烂尾风险。
⒋美联储或于9月20日启动降息周期
随着通胀回落与劳动力市场降温，美联储主席鲍威尔多次暗示调整货币政策时机成熟，市场普遍预期美联储将在9月议息会议上宣布降息，具体细节待经济数据揭晓。⒌央行降息预期升温
面对全球经济形势与国内需求，市场预测央行或于9月20日再次降息，预示着一个罕见低利率时代的到来，为经济注入新活力。
最后，不管你骂不骂、信不信、买不买，该买还得买！
现在房价降到7年前，品质、配套、服务却比7年前更好，
对于真正的买家，现在买，不亏！
最后，祝愿大家都能买到心仪的房子，拥有一个温馨舒适的家.