近几年来，自上一轮房价翻番以来，房价一直处于高位。对于那些需要买房的人来说，房价实在太高了。买房几乎耗尽了一个家庭的积蓄，但也背负了几十年的抵押贷款。未来的生活压力也很大。然而，今年以来，这种情况似乎有所好转。房地产业遇到了很大的困难。房地产企业资金链紧张，销售业绩不佳，调控政策趋紧。在这种情况下，为了缓解资金压力，降低负债率，房地产企业不得不开始降价销售来吸引购房者。因此，今年以来，不少城市的房价都出现了不同程度的下降。即使部分城市房价上涨，调控政策的收紧也值得欢迎。今年7月，中国银保监会公布了《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，严格限制非法资金流入房地产市场。此外，今年9月，央行与住房和城乡建设部联合确定了房地产企业融资"三条红线"，推迟实施3年，旨在降低房地产企业负债率。因此，在未来三年的缓冲期内，为了降低负债率，房地产企业降低负债率、推动降价来吸引新购房者将是正常现象。
尽管目前的房价走势和优惠活动对刚需购房者非常有利，但根据房地产市场的具体情况和房地产企业的经营情况，笔者对今明两年有购房计划的家庭有5点建议：，这在买房时非常实用。
一、能买大城市房子就不要选择小城市
现在的房价不再是过去那样全国大涨的局面，在过去的20年里，基本上全国城市的房价都处在一个不断上涨的阶段，根据有关调查统计，从2000年起到现在，全国平均房价已经上涨超过4倍，可以说基本上房子都处在不断上涨的阶段。但是现在城市的房价开始出现两极分化的阶段。
一方面像北上广深这样的大城市房价现在在调控下逐渐保持稳定，一些经济发达的城市，房价也都是在调控下保持稳定，没有出现大幅上涨的情况。但是另一方面一些小城市的房子由于城市地理位置、城市经济发展等各种各样的因素，房价开始出现调整。比如说鹤岗这样的城市一套房子也就几万块钱，并且这样房价的城市也开始逐渐多了起来。小城市由于经济不发达，当地人口大量流失，城市也无法吸引外来人口流入的情况下，房价这么便宜也是十分正常的现象。并且这样的房价的城市现在也在逐渐增多。
对于刚需购房者来说，买房都承担很大的压力，大多数人买房都是用来自住，但是就算是这样，购房者也都是希望自己的房价能够实现保值升值的。因此对于购房者来说，买房最好选择去大城市购买，大城市的房价未来还是能够实现保值升值的目的。
二、能选大开发商的房子就不要选小开发商的房子
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％
2、净负债率大于100％
3、现金短债比小于1倍
三、能选毛坯房就不要选择精装修
对于购房者来说，现在买房最好不要选择购买精装修的房子。现在房企压力大，精装修的房子可能到手之后并没有想象中那么好。并且精装修的房子都是"千篇一律"的，可能整个小区的房子装修设计都是一样的，没有特色，也没有任何区别，对于购房者来说买房最好是不要选择这样的房子购买。
四、能买现房就不要选择期房
对于现在的购房者来说，买房子能够买现房就不要选择期房购买。首先现在房企资金压力大，有些个别房企可能有"倒闭"的风险，如果买期房之后，房企倒闭破产，那么对于购房者来说是一件十分吃亏的事情。
并且购买期房如果交房质量自己不是很满意，想要退房也不是一件容易的事情。对于购房者来说，最好还是选择现房购买，直接去看看房子户型大小，房子质量，看看房子是不是自己满意的住宅。并且现在由于房地产资金压力比较大，房子延期交房也是常有的事情。因此对于购房者来说，在能挑选现房的情况下，就不要挑选期房。如果只能够选择期房的话，购房者买房最好选择大开发商的期房购买，尽量不要选择小开发商的房子购买。
五、不要购买跟自己经济能力不相符的房子
对于购房者来说，买房的时候一定要做好预算，看看在不影响自己正常生活的情况下，看看每个月能够拿出多少钱来还贷款。对于购房者来说，真的不要买跟自己经济实力不相符的房子，如果买房承担太大的经济压力，可能日常生活会受到很大的影响。并且如果家中出现紧急状况需要用钱的情况下，购房者可能会出现断供、还不起房贷的情况。因此对于购房者来说，选择跟自己经济实力相匹配的房子是最好的，并且等自己能够赚更多钱之后，再去换一套房子居住也是很不错的选择。
今明两年，准备买房的刚需，建议看看这5条忠告，非常实用。现在买房选房都需要谨慎，毕竟买房不是一笔小支出，不能够像买衣服那样，随便挑选，因此刚需购房者在买房的时候一定要根据自己实际情况去选择购买房子。