过去20多年，人们的悔意似乎总是与房产紧密相连。有人因错过购房良机而追悔莫及，几年后，又有人因盲目购房而深感悔恨。令人惊讶的是，这群人可能是同一拨人。他们并非缺乏远见，而是未能紧随时代步伐。
回想2019年，我仍能听到朋友们为未能早点买房而懊悔的声音。了解我国房地产变迁的人都知道，2019年前，房价如脱缰野马般飙升。虽然中途有颠簸，但整体上，房价上涨趋势明显。
在2019年之前，房子不仅是人们生活的栖息地，更是资本涌动的热土。在某种程度上，其投资的光环甚至超越了居住的本质，成为了人们心目中的核心资产。
然而，风云变幻的楼市在2020至2021年间展现出了不同的面貌。这一时期，许多房产投资变得难以为继，甚至可能带来损失。稍有经济洞察力的人都能明白其中的缘由：房产投资成本高昂，房价的微小涨幅难以覆盖成本，更难以实现盈利。
以小王为例，他斥资100万购买了一套100平米的房子，还需支付2万的契税。如果选择贷款购房，每年的利息也要4万左右。再加上物业费、维修基金和房屋折旧带来的损失，房价的小幅上涨根本无法带来收益，更不用提某些地区房价的实际下跌。
尽管楼市环境如此，仍有人对房产投资趋之若鹜。这背后主要有两大动因：一是部分人未能准确把握房地产行业的走势，误以为房地产将持续繁荣；二是过去投资房产带来的丰厚收益让他们心存侥幸。
然而，事实已证明，过去几年，大多数购房者不仅未能尝到甜头，反而遭受了损失。当然，也有少数购房者独具慧眼，买到了优质房产，享受到了房地产行业的最后红利。但对于大多数人来说，他们都是在高位接盘。
我的许多朋友都是未能坚守，担心房价继续上涨，在过去几年里纷纷购房。然而，他们却是在高位接盘，不仅房价高，房贷利率也异常高。一个朋友在2021年购房时，由于限贷政策，贷款利率高达6.125%。如果他等到现在购房，房贷利率仅为4.2%。对于贷款100万、贷款期限为30年的人来说，前者的月还款额高达6076元，而后者每月仅需还款4890元，每月相差高达1000多元。这也充分证明了过去几年，尤其是2019年至2021年这三年，并非购房的良机。
从我个人角度出发，如果购房纯粹是为了满足居住需求，那么房价的轻微波动，无论是上涨还是下跌，都是可以接受的。毕竟，预测市场的最低点购房如同捉迷藏，无人能确保每次都能如愿。房价的变动在未来都是常见的市场现象，就比如说2023年房价的持续下跌，真正的刚需都不担心。但是对于那些投资房产的人而言，过去几年入场投资房产确实都非常后悔。
然而，这一观点也引发了众多的质疑。许多网友直言不讳地表示，他们的全部存款甚至都不足以支付三分之一的购房款，更不用说按照孟博士的建议，仅动用三分之一的存款来购房了。这其中的现实困境和观点落差，无疑为我们揭示了当前房地产市场的复杂性和多样性。
实际上，我国楼市当前的核心问题并非民众对购房的冷淡态度，而是众多无房家庭因经济能力受限而无法承受购房的巨大压力。与此同时，已拥有房产的人群中，大多数已无需再次购置。因此，仅凭存款总额来评估民众的购房能力显然有失偏颇。
我们热切期盼更多家庭能够具备购房能力，因为房地产市场的繁荣对于我国经济的复苏具有举足轻重的作用。然而，未来的房地产市场复苏并不意味着房价的暴涨，而是希望在经过几年的调整之后，房价能够逐渐稳定，让那些尚未拥有自己住房的人能够逐步实现购房梦想，同时也让已购房者避免因房价剧烈波动而蒙受巨大损失。这样的稳健发展，既能满足人们的住房需求，也能确保市场的稳定与健康。
最后我们谈一下2024年会是抄底买房的好时机吗？
如果你在过去的数年中明智地选择了不购买房产，那么你真是一个幸运儿。你巧妙地避开了市场的高风险，与那些在房价高峰时接手的人们划清了界限。当我们回顾2023年的房地产市场，其变迁之剧烈可谓一目了然。与2021年和2022年部分地区房价的小幅回调相比，2023年的楼市展现出了全国范围内的大幅度回调态势。房价下跌的事实已经昭然若揭，那些声称2023年房价尚未下跌的观点，要么是缺乏深入的了解，要么是别有所图。
然而，我们的目光应当更远，投向那未知的2024年，探寻楼市的未来走向。在我看来，过去的四年多（2019-2023）无疑为房地产行业描绘了一个崭新的轮廓，它标志着从房价飞涨到平稳过渡的重要转折。在此期间，那些曾房价飞涨的城市已逐渐回归理性，而众多城市的房价则保持了相对稳定的步伐。
或许有人心生疑惑，既然过去众多城市的房价偏高是一个公认的事实，那么为何多数城市的房价在过去几年中仍能保持平稳？这里，我们必须认清一个核心事实：在我国经济迅猛发展的背景下，房价的不上涨实际上等同于下跌。当我们看到一个城市如今的房价与五年前不相上下时，这就意味着房价已经经历了大幅的贬值。因此，面对楼市的未来，我们应保持清醒的头脑，用理性的眼光去审视房价的起伏，并做出明智的决策。
尽管我们不能断言2023年就是房价的谷底，但基于房地产行业过去一二十年的规律，2024年楼市环境会越来越好，楼市大概率也会慢慢复苏。这其中的缘由，让我们一同来探寻。
1，回望2023年的楼市调整以及之前的沉淀，房价已经渐渐步入了一个相对均衡的区间。虽然价格依旧偏高，但这是市场自我调整的结果，预示着房价的波动将逐渐平稳，大起大落的日子或将成为过去。
2，我们有理由相信，2024年的经济将持续繁荣。随着经济的稳步复苏，房地产行业也将迎来新的春天。部分城市的房价可能会呈现出温和的上涨态势，尽管涨幅有限，但已经有一些核心城市初露端倪。
3，当前房地产行业正处于低谷期，为了激发购房热情，房贷利率维持在低位，同时政府也推出了各种购房优惠政策。例如，2024年初，多个城市加大了楼市扶持力度，预示着楼市的前景将逐渐明朗。
综上所述，从这三点来看，2024年确实有望成为购房的良机。然而，需要特别指出的是，这一观点主要针对有真实购房需求的刚需购房者。对于想要投资房产的人来说，未来的房产投资需要更加审慎，因为多数投资房产的行为都可能面临亏损的风险。