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2021.04.16
空前绝后的地段，极具竞争力的价格，有股无形中的力量将这个热盘推到最耀眼的聚光灯下。
撰文|王纵横《地盘》特邀撰稿人
这座城市上空四处弥漫着硝烟的味道。
着眼于当下，郑州楼市供货充足的当属南北两区。这也恰恰是郑州涨得最凶，降得最狠的两个区域。一边是房价坚挺，稳中上扬；一边是特价房横尸遍野，楼盘之间有趣的博弈让人思绪万千。
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南北争霸
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南区的刚性需求成就了市场大热
进入下半年，融创率先打响了降价的枪声，凭一己之力搅乱南北两池春水。大河宸院、融创城纷纷降价求活路。随后，各路打折促销的声音此起彼伏。“主城区某楼盘降价3000元”、“房价降回2015年”等中介信息满天飞。
实际到售楼部才会发现，所谓的打6折、大甩卖都是子虚乌有、浑水摸鱼。稍有降价的楼盘，要么需要全款，要么是一楼或顶楼滞销很久的房源。
这样的套路与中介如出一辙，以低价作诱惑，骗到访量，带动促销，这些误导性宣传会对购房者造成信息干扰，非正面传播让越来越多人陷入迷茫和焦虑。真正去售楼部多看、多比、多问，才能获取到真实有价值的信息。
有价值的信息不能人云亦云
郑州供货的主流片区集中于三四环之间，或者四环外，也是降价跑量的主流区域。即使价格有优惠，我们也要买到货真价实的楼盘，而不是一味片面追求低价。对垃圾盘而言，今天的价格有多低，明天的维权就有多猛。
主城三环内、尤其是二环的楼盘一直很畅销，价格也始终坚挺，因为稀缺、有价值而一房难求，亦如金水北的楼盘，亦或扼守二环的名门橙邦，这些自带主流基因的郑州主城项目屈指可数。不仅配套齐全、生活方便，更是保值增值的硬通货。
三环内新房稀缺价格夯实
北三环已成为郑州名副其实的主干道，交通与生活配套都已成熟，价格自然高出一等。北三环以北汇集了太多郑漂的青春与回忆，造就了金水北的火爆楼市。相反，南三环以南大规模的都市村庄拆迁后还没有建起成熟的配套，城市价值向南三环以外过渡尚需一定的时日。
郑州市中心城区总体城市规划
在南北争霸赛里，相比北三环起步16000＋的房价，南三环楼盘尚处崛起过程中的价值洼地，正是自住或投资的绝佳区域。纵观全国，2019年郑州楼市在全国范围内还属于中上等的地位。这座城市向上的基本面都昭示着它越来越强大、价值与潜力无限。
2
如何抓住契机
正在腾飞的郑州，魅力四射，利好不断。
河南米字高铁即将成网
仔细品读这一连串的大动作，郑州这座城市的格局呼之欲出。也由此可见，郑州巨大的发展潜力。
不久前，广州、南京、三亚纷纷放松限购政策，对郑州市场注入一剂强心针。且不论调控的多米诺骨牌效应会有多强大，的的确确开启了郑州人的期待之心。
回想上一波郑州解除限购的情形，一石激起千层浪。
2014年8月9日，郑州实行了3年之久的限购正式退出历史舞台。随后郑州房价经历了一波不太明显的上扬。直到2016年，郑州的需求挤压式爆发，供货量跟不上，致使购房者始终追不上房价上涨的步伐。
那年的港区，也趁势把6300元/m2的房价拔高至10000元/m2以上。
一房难求抢占市场热度
当前，限购、限贷、限价、限签、限售的“五限”时代，是历史上从来没有过的。
经过新一轮调控，目前，郑州房价趋于稳定，库存去化周期也回归到了合理区间，供求关系良性循环。限价逼得开发商没有余地，无奈地甚至打折出货，给了购房者更多选择空间。
毫不避讳地讲，眼下抓住主城主流价值楼盘，就是购房者最大的机会。
未来三四环之间将是郑州楼市主战场
刚刚，南四环碧桂园名门时代城开盘价格1.3万元/m2，南三环富田九鼎公馆的价格维持在1.55万元/m2，随着南三环潜力被激发，三环内主城的地位和价值也将越来越凸显。
对比之下，三环内配套醇熟、产品精良的楼盘的优势就更加明显。
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混战下的热盘
对于买房人而言，最难把握的就是选择。
横盘期三环主城配套成熟价值凸显
二七万达商圈城市主城封面
畅达全城的交通网络是购房的一大利好
商圈效应吸引人潮聚集
出门即是繁华的生活配套
郑州市第二人民医院、郑州大学第一（河医）、第三、第五附属医院，郑州第六、第八、第十人民医院，市骨科医院等，为周边居民提供了医疗服务，全面呵护健康生活。
地段、交通、学校、医院、商超，五大王牌加持的资源集中的楼盘，在郑州已经不多见了。
郑州的城市更新，在各种利好的推动下愈发具有竞争力，各方的共同参与，让郑州这座城市的面貌焕然一新。
日新月异的郑州城市面貌
买房的机会一直都在，关键你能否识得真正的价值，比如主城。
空前绝后的地段，极具竞争力的价格，有股无形中的力量将主城价值放到最耀眼的聚光灯下。
要瞅准了，更拿稳了！守住了判断与选择的这几条铁律，全城驰骋！