2022年已经过去了，去年的房地产市场可以说比较低迷，虽然降价优惠的力度不小，但楼市成绩却不是很理想，而到了今年，很多人都看好市场的逐步企稳回暖，一方面是因为房地产依然是我们的支柱产业，能带动上下游多个产业的共同发展；另一方面，各种利好政策的持续加码，以及内外部环境的改善，都在促进今年楼市向好的方面发展。因此，今年对于很多刚需们来说也是一个买房的好时机，笔者判断，今年上半年的时候，在各种鼓励政策加持下，买房的成本方面可能会比去年还要优惠，这是难能可贵的，至于下半年楼市企稳后会不会迎来房价提升就不好说了，机会就是要赶紧把握才对！
但机会把握的同时，也要多注意，毕竟现在买房可不比过去，闭着眼睛买可不行，而是要综合一些因素考量看准了买才对，那么对于今年上半年买房的刚需们来说，买房就要注意以下几个方面了！
第一，期房不买。这已经不是笔者第一次强调了，最近一年多来开发商的资金是相当困难的，虽然有些开发商去年下半年已经陆续复工了，但还有些开发商没有复工或者复工进度缓慢，看房买房的时候就要多留意，尽量买现房，没有现房求次也要买今年年底前就能交房的楼盘，对于交房周期到了明年下半年的楼盘，一定要慎之又慎，毕竟买房是自己的事，一旦开发商资金跟不上出现延期交房或者烂尾就麻烦了！
第二，不要过度负债买房。过去看到不少人买房都喜欢加杠杆，一方面是认为房价会涨，另一方面是认为自己的收入会涨。可今年买房，就不建议过度负债买房了，自己有多少经济能力就买总价多少的房子，买不起三房就买两房，千万不要去随意加杠杆了，毕竟现在不少人的工作收入变得不稳定起来，房价涨幅其实也很难有明显的提升，现在对于刚需们来说，买房一定要量力而行，切记不要脱离自己的经济能力去消费买房！
第三，投资买房需谨慎。对于有些手上有点余钱，但又不知道怎么理财的，过去都会选择多买一套房来投资，可今年笔者是不赞成大家把多余的钱用来买房了，因为房价过快上涨的周期已经彻底过去了，今年的楼市回暖更多的是交易量的提升，而不是房价的回暖，现在还有不少投资者被套在高点出不来，那么作为围观者来说就应该吸取教训，不要在盲目的投资买房了！
今年上半年，楼市主要表现就是成交量的回升，并且房价可能还有一定的优惠空间，对于购房者来说是非常友好的，只是现在买房不同于过去了，交房周期长的楼盘就别碰了，也不要过度的加高房贷的额度，一定要根据当前自己的工作收入的情况，合理匹配月供，月供开支最好占到月收入的30%以下为好，当然越低越好！