[摘要]对于很多准备将房子出售的人来说，一套房子的价格是比较高的，卖房子也不是一件简单的事情，如果房子卖不出自己的心里价位，势必还是让人感到不适非常的舒适。现在很多人在卖房子的时候，都会找一个最合适最快的方法，那么，怎么卖房子最快的方法是什么？
对于很多准备将房子出售的人来说，一套房子的价格是比较高的，卖房子也不是一件简单的事情，如果房子卖不出自己的心里价位，势必还是让人感到不适非常的舒适。现在很多人在卖房子的时候，都会找一个最合适最快的方法，那么，怎么卖房子最快的方法是什么？卖房时怎么谈价格？
怎么卖房子最快的方法是什么？
1、假设有房贷，已经换了大部分房余额小于房价的50％，房子现在的价格是买入价格1倍以上，具体思路是先找家提供过桥贷款的公司，还掉你的房贷，然后拿房子去银行做个授信，你可以获得你房子价值50－80％的授信额度，然后你将钱取出来，还掉过桥贷款，剩下的自己使用。
2、假设有房贷，但是房贷没还多少。这种，你只能用房本去提高你的信用卡额度了，通过银行正规渠道，尽量不要找先交钱后提额的那种中介公司，不靠谱。
3、没有房贷的话，直接去找银行做授信就可以了。
4、前三种试用需要额度较大的情况，如果急需的钱不多的话，可以去小贷平台，申请小贷，当然利息要稍微高点。
卖房时怎么谈价格？
1、明确买家的需求
每一个买家都想要买到可以满足自己需求的房子，所以当你在与买家谈价的时候，你必须先明确一点，你的房子是否可以满足买家的需求？如果买家的需求可以得到满足，价钱自然就时好商量的。
2、突出房子
买家都希望可以买到高性价比的房子，你要做的就是在了解了买家需求的基础上，将房子的呈现给买家，只有做好了这点，在与买家谈价的时候，你就可以掌握主动，而不是一味地被砍价。
3、不要一味抬高价钱
谈价要有来有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去创造一个可以讨价还价的空间，而不是一味抬高房价。买家给出的价格如果真的超出了你可以承受的底线，那就坚持自己的原则，但若真的有让价的空间，那你就要懂得退让，以免错失一个好买家。