近几年不断升温的房市，催热了一个行业——房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些“损招”，“黑”了房主的钱。本报记者走访了众多房产中介公司，挖出了所谓的市场潜规则，也提醒卖房人，不要以为房子在自己的手里，自己就能说了算。
做低房价帮忙逃税
据介绍，一般小型房产中介，每月至少要收入16000元才能保本(至少要成交4套40万元的房子)，大型连锁中介由于运营成本巨大，每月至少要成交300套房子才能保本。为达到这个目标，中介常用的手法之一，就是把房子“打包卖”。
同样，为了吸引买家，中介通常会告诉买家：你放心，我们有办法帮你“操作”，肯定不会让你吃亏。之后，中介会把《二手房买卖合同》中的房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，这样的话买家会觉得中介“处处为顾客着想”，通常都会非常乐意地买下该房。
【业内人士点评】
南京顺驰房产中介的业务员小李告诉记者，南京不少中介公司都这样“打包卖房”，其结果是造成买房人逃税、逃房屋维修基金，损害的是国家利益和集体利益，也会增大交易风险和隐患。
现金收房狂吃差价
家住卫岗的张女士有一套62平米的自住房。她想换一套大一点的房子，便到自家附近的一家房产中介机构去打听，并报出了自己老房子的心理价位：45万。接待她的业务员当即热情地带张女士一起去附近的公证处，办理了该房的全权委托代理手续，并在次日上午一次性将房款全额付给了张女士。
三天后，这位中介业务员以58万元的价格将该房卖出，净得了13万元。后来在办理产权变更手续时，买家知道了中介业务员“吃差价”的事，但因为此房是全权代理，房屋的所有合法证件及委托代理书都在中介手里，也奈何不得。
南京中广置业的一位业务经理告诉记者，绝大多数的卖房人，对自己手中房子的具体价位并不太清楚，通常在卖房前会先到附近的房产中介机构去作一些咨询。中介业务员一旦发现房主的报价低于当时的市场价后，便会打该房的主意，以现金收购的方式控制该房，达到获取暴利的目的。建议卖房人一定要多跑几家中介进行咨询，掌握市场行情。
暗箱操作两头瞒
小王希望将自己位于南京河西黄山路的一套商品房出售，小王报价122万元。中介公司业务员实地看了房屋后，与小王签订了一份中介代理合同。合同上约定：中介公司保证在2周内将小王的房屋售出，如若逾期，则以每日100元的价格向小王支付违约金;同时小王不得将该房交与其他中介公司代理，否则将双倍退还代理费。
两天后，吴先生有意购买该房，中介报价128万元。一番讨价还价之后，吴先生同意以127万的价格购买此房，中介公司便要求吴先生交5万元定金，如若悔约必须双倍赔偿定金(也就是10万元)。这之后，买主吴先生多次要求与卖主见面，但中介都以卖主出差、出国等原因搪塞，导致交易过程中买卖双方始终没能见面。
最终，该房屋买卖合同上的成交价是122万，中介轻松地吞下了5万元差价，还告诉买家：少写点是让你少交点税。不知情的买卖双方，都对这位中介业务员再三感激。
占用房款去收房
对卖方而言，其风险可想而知。如果房产中介资金链断裂，他们就宣布公司破产!更有甚者，卷款而逃，卖方到哪里去讨房钱!
超长合同套房东
我爱我家南京三牌楼店的工作人员表示，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。一些业主为了图省事，也喜欢将房子一下子租好几年，殊不知，这样只会给自己造成损失。记者丁岚
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房屋中介这样“空手套白狼”
“空手套白狼”“一套房10家中介”“像蚂蚁一样的房地产经纪”“不会退的‘信息咨询费’”……一位曾经在房地产中介公司工作的“业内人士”向记者大曝非法中介内幕。一总结，记者发现了非法中介的主要赚钱手段就是靠“忽悠”。
执有《北京市房地产经纪资格考试合格证》的史娜(化名)小姐，曾在两家房地产中介公司上过班。据她介绍，非法中介公司基本上都是“无本买卖”。这些公司注册资本少，有很多甚至是“皮包公司”，以她曾经工作的一家中介公司为例，就只有三名相对固定的职员，其他业务员大都像走马灯一样换得很快。
而对于一些地理位置优越、房屋配置齐全的信息，史娜还会报给公司的“业务员”。业务员上门租房，与房主面对面地再一次砍价。一旦谈成，业务员会带上行李先入住。而这以后，房屋的信息会再次被发布到网上，只是房东已经“变成”了公司的业务员。例如东直门一带一居室住宅正常价格在每月1500至1800元之间，业务员通过砍价，以每月1500元拿下，出租时候就会涨到1800元。除此之外，中介公司还会向租房者收一个月的房租作为中介费用，这样算来，一套普通一居室的房子一转手，中介公司每年可以赚取4000元至5000元不等。
(责任编辑：胡晓)
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