购房知识:选房的三大注意事项

选房当天开发商一般都会让您交定金，这里要格外注意“定金”和“订金”的区别，一字之差所代表的法律后果是不同的。“订金”一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。“定金”是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款。

二者的区别在于：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还，但可以追究违约方的违约责任；而“定金”则不同，在商品房销售中定金罚则同样适用，即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。

购房资质审查

贷款

买房动辄上百万的房款并不是人人都可以一次性交付的，这里就要面对贷款问题。对于如何贷款，不同贷款方式之间的差别会在下面的章节中着重讲解。

这里要提一点的是，购房者在选房时面对的是房屋销售人员，但是贷款面对的是银行，也就是面向主体不同。销售人员只负责卖房，如果您贷款环节出现问题没有成功，那选房买卖也是无效的。