今明两年打算买房的老百姓，要牢记7字真言：买旧买大不买三期房公寓房二手房小户型房地产

未来几年的房产市场仍将处于不断变动的时期，但房子对很多家庭来说，都是必须要买的。今明两年买房子，必须牢记一句话“买旧、买大、不买三”。

从这几年的市场购房的反馈来看，这句话仍然有效，而且对老百姓挑房子时很实用。

买“旧房子”，是很多人的共识，这里的旧房子不单单是指老小区，虽然拆迁费确实很诱人，但老小区集体拆迁动作不小，周期太长。

这里的旧房子，是指二手房和一些成交后又卖的房子。

前几年的房产市场都在炒作期房，有的房企房子还没建好，就已经卖光，有的购房者甚至连实体房子都没看过，就这样把钱花了出去。结果多家房地产暴雷之后，不少期房房主希望破灭了，烂尾房催也催不动，告也告不赢，攒的积蓄全打了水漂。

对于这类房子而言，二手房就是很好的选择，这些房子可以很好地现场观察邻里关系、物业和社区环境，包括房子附近街道上的菜市场、商场等等这些便民建筑都是已经布局好了的。

二手房的市场价格相对于期房更加透明，能更好的把握同房型的议价空间。

如果遇到前户主精装修的二手房，那也会省下不少的精力去跑装修队了，很多期房的问题，这些都可以避免掉。

另外，买房子买大不买小。

所以能买大的，就不买小的。

对很多孩子在上学的家庭来说，大房子住着更舒服，还能满足孩子学习和娱乐，包括偶尔让老一辈来住，也不是问题。

而且小户型的房子受众群体大多是单身人士或是小家庭，未来想要买房子转手，难度也会增加。

最后“不买三”，其实是指房产市场上的三个大坑。

第一种就是老生常谈的公寓房，相信很多人都刷到过一些装修很精美的loft公寓，看着住所干净又舒服，而且价格比普通房子要更便宜。但公寓房弊端很多人都没发现，一个是房子产权年限低，普通住宅在70年，公寓只有50年甚至更短。不仅如此，公寓房公摊面积大，用水用电都会比民水民电价格更高。很多住宅优惠比如子女入学名额等公寓房也享受不到。

第二种就是外环的低价房源，目前国家不再允许新建建筑，这类房子处在市区边缘，虽然是低价出售，但周围的设施还没有发展起来，交通也不方便，如果是上班族住在这里，交通就是一个大问题。

最后一个就是小产权房，很多法拍房子和贷款抵押的房子，也会选择低价出售，但这样的房子如果处理不好，后续会非常麻烦，有的法拍房购买后被骚扰的案例数不胜数，所以没点真本事，还是不要碰这类房。

买房对老百姓来说，是一件终身大事，在购房前，一定要三思而后行，买到合适的，住着舒服的房子最重要。