最近香港楼市火了，内地客纷纷前往香港购楼，因为香港楼市从今年2月28日起正式取消了额外印花税、买家印花税、新住宅印花税。更重要的是取消了对内地购房的限制。就是说，之前你要购入香港1000万的房子，你必须要比港人多支付300万购房款。
香港的这一楼市改革举措真是太劲爆了。
如果你想去香港购房，那你最好先对香港房子表述的面积和价格有一个大概的了解，建立一个香港房子总面积和内地房子总面积不同标准划定的概念，防止在火爆购房中不小心买了个大房子或小房子。
内地房子是以居住房子的建筑面积（平方米）为核定标准。房子总面积包括了房子内所有不同功能性的空间；房子的外阳台按1/2建筑面积核算；内阳台按建筑面积核算；楼栋的公用建筑面积按户摊入到每个房子内。
香港房子则是以居住套内的实测面积（平方尺）为核定标准。房子的总面积包括卧室+厅+走道。
房子内的阳台（包括内阳台）；卫生间；厨房间；以及不属于居住的其它空间，都不列入房子的总面积内。
为了搞明白香港房子总面积和内地房子总面积的不同概念，你可以把内地房子总面积按香港房子总面积划定的标准先核算一下，大致上对香港房子和内地房子的大小有一个大概的认识。
我们不妨选择一套香港九龙中心地带的“黄埔花园”为例。黄埔花园地处红磡区，高层房龄约30年，该地段生活设施完善，商店密布，生活和出行非常便捷。黄埔花园距离红磡体育馆不远，毗邻维多利亚港，沿维多利亚港步行到星光大道仅需二十分钟。
以香港某房产中介2024年1月挂出的黄埔花园一套房子（上图红圈标记）：挂牌总价：890万元，面积：680尺。首先我们把单位“尺”换算成为米：按1尺=0.093米标准核算；即：680x0.093=63.24米。则该套房子的总面积：63.24平方米。
单价：890/63.24=14.07万港币再把港币换算成人民币（按港币兑换人民币0.92）；即：房子每平方米单价：14.07x0.92=12.94万
香港一套880尺的房子，总面积63.24平方米，单价：12.94万人民币。
我们再以上海闵行区古美地区康健丽都小区楼盘的为例，该楼盘靠近中环，楼盘房龄21年，步行1号线锦江乐园地铁站20分钟，地铁12站到达人民广场。
以房产中介最新3月份的挂牌房源，其中一套三房二厅一卫的房子，总面积115平方米（上图红圈标记），挂牌总价格950万。
我们按照香港规定的房屋测定标准核算，具体实测数据如下：3个房间总面积33平，客厅15.4平，餐厅11.5平，走道4.6平。房子总面积：64.5平。每平方米单价是：950/64.5=14.72万
（该楼盘2023年1月的挂牌价是：1265万，跌幅33.1%）
香港一套880尺的房子，总面积63.24平方米，房子总价890万港币，折合人名币：818.8万，每平方米单价是12.94万。
上海闵行区康健丽都一套总面积115平房子，总价950万。按照香港房子的面积测算标准，该套房子的总面积是64.5平，每平方米的单价就成为了14.72万。
上海的这套房子的实际单价居然比香港房子单价高了1.72万，是不是有点不可思议？
在国人的固有概念中，香港寸土寸金，香港的房子动辄就是20万/平，香港房子理应比上海房子贵许多。不料，把内地房子面积的划定标准和香港房子的面积划定标准等同起来后，你就会发现香港的房子价格相比上海的房子要便宜（仅限于两地中端类房子，香港的高端类和低端类房子明显高于上海）。以上的结论是不是有点太出乎大家的意料之外了？