【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、买房有哪些技巧
1、买房的技巧有:
(1)最好选品牌楼盘
(2)要学会买预期房，
(4)看小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视，
(5)先看房价，然后才考虑房子性能问题，考虑齐全，以后房子才有升值希望
2、选名牌，大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
3、买预期，刚需购房要学会买预期，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：
（1）看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;
5、挑物业，要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。
6、性价比，刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。
二、必须知道买房5个套路
（一）买房套路
1.沉住气，售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。
2.抓住时机，对于刚需族来说，买房子的时机其实是非常重要的，但是也需要你拥有敏锐的观察力，如果你发现这个时候房地产市场并不是那么的景气，很多地方的楼盘都开始滞销了，那么这个时候你就能够出手了，因为这个时候往往是开发商最沉不住气的时候，我们就可以顺势挑到很好的房子，并且价格也是非常好谈的。
3.别太露富，这位售楼小姐还说，现在的销售人员基本上都是会靠顾客的衣着打扮来判断这个人的消费水平，所以我们在去买房的时候不能够穿得太过露富了，不然就会被“杀猪”，就算你再有钱也尽量穿得平凡一点，不然售楼人员就会让你把能花的钱都花在这里了。
5.定金表诚意，建议大家在看房之前先准备一些定金，那样的话我们在找到自己合适的房子的时候就有了一张“王牌”在手，我们可以告诉售楼人员自己已经准备好了定金，只要这个价格合适的话马上就可以交，那么售楼人员为了冲业绩也会做出一定让步的。
（二）装修注意事项
1、请亲戚帮忙装修，做得不满意还不能说
2、没找专业设计师
很多人最后装得不满意，把问题归咎于没找一个专业设计师。专业设计师确实可以解决很多问题，包括空间改造、材料选择、色彩运用、软装搭配等等。但提供这种全案服务的设计费也是比较高的，并不是几千块钱画个图的事，基本上是一两百一平方起，有点名气的几百甚至上千一平米，也要先问问自己的钱包。
3、插座预留数量不足
新房子刚入住就要用接线板的话，还是比较懊恼的，常用位置的插座数量尽量多留一个，比如电视背景、沙发两侧、床头两侧等。新电器越来越多，就算我们在设计的时候再考虑也总有遗漏的，或者说是预料不到几年后的生活，所以，多预留插座基本上不会错。
关于插座数量和位置我们也有单独写过，下次等我自己装修完，我会写一下我自己家的插座安排。
4、水电施工不规范
横平竖直是水电施工的其中一个规范，而有人觉得这么做纯粹是浪费线管。其实横平竖直有一个很大的好处是，日后可以根据开关插座和用水节点来判断管线的走向，当然如果能把水电拍照留存是最好的。日后要打个孔按个挂件、挂个画之类的，都不用怕打到线管。
无论我们是装修还是买房子，这其中很多的猫腻是我们不了解，不全部知道的。所以我们一定要提前知道。房子也是一种规模化产品，一栋楼从上到下的一种房型是一样的，对于开发商而言，没有什么区别，而客户不同，精挑细选只会选一两套。所以一定要谨防套路。