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装修代售是什么套路？
原业主：房屋增值
中间方：利用专业知识支配房屋
买家：省心买到他认知范围内的好房
其实换个角度，装修代售做的事情类似房产中介，只是比中介多了一个技能是帮客户装修好能满足客户需求的房子。
他也没做啥装修，本来就是精装修的房子，刷了点漆翻新下，布置了下客厅，卧室、书房的床或书桌都是前任业主留下的。
凤-深圳
听了子安老师的小灶有以下三点感悟：
1、不陷于竞争性思维，切换创造性思维持打开思路，能控制的是利润，不能控制的是风险。
2、发现房屋的价值，培养创造性能力，不断测试塑造价值。
3、动皮（装修），动肉（创意）和动骨（格局）创造价值越大，货币价值越大。
产权纠纷六七折拿八九折卖。解决别人解决不了的独特的问题塑造并得到价值。
虹-广州
1、打造高性价比、有差异化的产品，动皮、动肉、动骨头，为房子赋予新的生命力和价值。
2、客户的需求是各种各样的，不要设限，例如有不愿意多贷款的，案例中50多平的单身公寓，比同户型多卖了80w，不能高评，意味首付要多付，而市场上确实有这样首付充足的客户，房子挂出来，第二天就成交了，太厉害了。
3、在好结果的背后，是对市场的了解、对产品的差异化设计、对客户画像的把握，还有应该是出房的方法，当天有这么多人来看房，这个广而告之的出房渠道铺设得很好
堂-广州
1、对物业不能用竞争性思维，能控制的是利润，不能控制的是风险，我们要站在不变的维度上去推，那就是创造性思维。
2、用创造性思维去总体评估你的物业，可由以下几点：
A动皮部分：表面的装修改进；
B动肉部分：对空间的小改造；
C动骨部分：对整个格局的改造，还有就是产权的标动，利润溢价来赚取更高的差价，都需要我们有创造性思维。
会-深圳
2、用创造性思维去总体评估你的物业，价值判断。
可由以下几点：
C动骨部分：对整个格局的改造，还有就是产权的标动，利润溢价来赚取更高的差价、创造利润增长点。
4、我用评估系统评估、用法院系统查档、立马能判断“溢价空间”按子安老师的指标操作。
5、落实好签约房东意愿、凭科学数据拿房、再用指标闭环控制成本。
周-台灣
我是这样理解装修代售的
1、透过仲介找寻房源，尤其是毛坯或是简装修、以及急卖的房东。
2、与设计师合作，进行高产/溢价出比，但低投入的装修。
3、作为资产构建当中首付或现金流的水池。
我学习装修代售课程想要达成的目标是。
1、赚得优质资产构建的首付/现金流水池。
2、帮助需要高于市场溢价出手的房东。
3、实现财富、心灵自由；帮助有同样需求的人。
我希望在课堂中被解决的问题是
1、学习装修代售商业模式
2、学习装修代售干法
3、加快落地
波-武汉
感悟：创造性的开展工作，多卖70万，太厉害了；
改造房屋有三种方式，动皮、动肉、动骨，合理改变，做出溢价。
看了【纽约百万美元豪宅】几点感悟：
帮助客户买到心仪的房子，就尽力去解决他的需求，比如养袋鼠的客户；
要有杠杆思维，比如杠杆懂得收纳的人来整理房屋，杠杆室内设计师和家俱租赁来布置房屋，杠杆模特、
厨师营造美好的氛围等之，总之想尽一切办法促成交；
当交易过程中发生问题，不到最后绝不放弃，有时候转机就在一瞬间。
1、把原本普通的房子装修美化升级后，达到快速卖出或高于市场价卖出的目标。
2、找到有代售需求的客户，帮助他卖掉房子。
3、这是一条不错的收入管道。
我学习装修代售课程想要达成的目标是
1、把自己的房子更高溢价的卖出，达到资产增值的目的。
2、帮助有需求的客户去卖掉房子。
3、创造更多的现金流，达到财务自由。
1、如何选筹。
2、如何低投入改造房屋。
3如何避免装修代售的各种风险。
红-佛山
2、解决房东的问题：急售或很久卖不掉，老破大，老破小，特殊户型等。
3、创造性解决房屋问题：既功能齐全，又具有美感，并能做到独一无二或创造新的户型方案。
1、学习装修代售的完整流程和专业技能
2、学习不同的装修风格
3、学习如何与当地巿场结合，质优价格合理，怎样落地当地建材市场。
1、解决自己的出坑房
2、装修代售的谈判方法和技巧
3、多讲些实际案例，自己落地时会有参考。
卫-深圳
1、帮客户美化房间后，达到高价出售的目的
2、装修代售的核心是选筹
3、装修重要，销售推广的方法更加重要
1、更高维度的看待房产，帮助高价卖房和买房选筹
2、创造一个新的更大的管道收入
3、阶层跃升
1、学会装修代售的心法和干法
2、能找到切实可行的落地策略
3、更好的卖掉现在手中的房产
西-郑州
1、帮客户美化装点房子，创造和发现房子隐形的价值
2、装代的核心是选筹和销售
3、装代就像项目管理，是我们与房子，房东，装修公司，中介，以及与物业公司环环相扣，团队结盟共同获利共赢的过程。
1、玩转房产，帮助高价卖房和买房选筹
2、创造一个更粗的现金流管道
3、由不可能变为可能的过程
1、学会装代的选筹秘籍
2、能找到适合自己区域的落地策略
3、更高价更快速卖掉现有自持房产
红-上海
学习装修代售后：
1、对房东：帮助房东美化房子，把房卖的更高价更快。
3、对自己：用装修代售的方式，更快卖掉自己的物业，置换3A的物业。
学习装修代售想达成的目标是
1、用装修代售的技能赚取更粗的现金流管道。
2、通过装修代售的方法，可以更好的帮助自己买到更优质的资产，发现泥巴里的黄金，让自己的物业更有价值。
3、提升自己对房产的专业知识，更高维的去看待房产。
1、在目前房地产卖方市场非常困难的情况下，如何判断能不能拿房做装修代售？风险性太高，不敢轻易行动。
2、装修代售的三种合作方式，希望把合同板块讲得更细，更清晰。
3、风控细节把控。
少-长沙
1、首先是知识储备、积累中介、调研市场、明确自己的能力范围缺什么就补什么。
2、选筹。选筹很重要！因为在拿房的那一刻起就已经决定了利润而不是销售。其次是不能选有硬伤的房子，要学会辨别哪些才是属于掉到泥巴里的黄金并耐心掏金。
3、装修代售的重点是要看流通率，并不需要找像资产倍增课上讲的要AAA物业、地铁口，而是要找有流通率的物业，因为流通率等于利润而且不能用包租的思维和资产倍增的思维去做装修代售，因为这是截然不同的做法（流通率=中心地段、交通便利、周边配套设施完善、好学位等等…）如果自己不能比中介更了解这个片区不能做，如果自己对房子不能比房东更能找出房子的优点不能接。
1、明白其中原理
2、增加现金流
3、熟练掌握这些技能
1、如何提升技能？
2、多听些实际案例
3、潜在的风险是什么？其中的利弊是什么？
贺-南京
2、通过专业的装修和设计方案来改造和美化房子，使房子从原来的普普通通和平淡无奇经过改造美化后惊艳所有人，从而卖出他应有的价值，同时也提现了我们的创造和价值，让我们也得到了丰厚的回报。
3、装修代售对买主来说能买到既让他心仪又让他省时省心省力而且又超值的房子也是让他们全家人都很开心的一大乐事。
4、装修代售对中介来说也是为业主找到了买他房子的优质客户，对买主来说也为他找到了满意又超值的房子，从中也提现了中介的服务和价值，得到了丰厚的佣金回报。是多方共赢的事情。
1、学习装修代售的底层逻辑
2、学习装修代售的专业技能
3、常握技能并付诸实践
1、了解装修代售的合作模式，在当前这种市场行情下，如何能够早日实现装修代售破蛋践行。
2、如何低成本玩转装修代售，如何尽快实操1套装修代售。
3、装修代售的谈判方法和技巧，如何在市场上早日拿到装修代售的房子。
定-山东
1、多方共赢的项目：通过装修代售的技能整合资源，帮助房东解决卖房难题，帮助买家匹配好房，帮助中介多赚钱，我们也顺便赚点利润
2、装修代售的核心是选筹：找到有可改动的有增值空间的好房，然后运用开发商营销思维集中造势出售
3、装修代售不是赚房东的钱，更不是赚买家的钱，而是用专业赚市场的钱
2、通过装修代售的方法，帮助身边的朋友出坑房，用专业的服务区帮助房东美化房子，出售更快，价更高，同时也可以更好的帮助自己买到更优质的资产，发现泥巴里的黄金，让自己的物业更有价值。
1、感觉今年房价下跌，经济低迷，如何判断能不能拿房做装修代售？
2、前期资金不足的情况下，有哪些拿房方式和优哪些和伙伴的合作方式，哪种方式更稳健？
3、风控细节把控和更多失败案例呈现，并详细剖析失败案例。能避坑就是赚到。
丽-武汉
1、帮助房东解决房子卖不出去的困扰，发掘房子可以优化的空间，为客户打造梦想的家，多方共赢。
2、拿房的时候就决定了利润，一定要拿流通率高的房子，低于市场价，有可改造的空间，我们通过专业装修改造，让房子焕发新生命，通过营销策划更快找到认可其价值的新主人。
3、装修代售是门可以传承的技能，前几天去长沙工地游学看到了学姐们的匠心精神，用心打造产品，对房屋装修质量的责任感让人肃然起敬，对房子细节的设计让人感动，我也希望将来打造出来的每一套房子，都是经得起市场考验的好产品，把事做好，赚钱是顺带的。
我学习装修代售课程想要达成的目标是1-理清楚第二套装修代售的选盘目标和实操细节2-看更多成功案例拓展思路3-如何控制风险
1、市场下行的情况，如何拿房操盘风险最低？
2、如何找到需要我们的房东，提升与房东谈判的技能。
3、自家房子可改造优化的初步方案和思路。
笑-成都
1、装代的核心是选筹和销售
2、怎样打造房子，以高于市场价20-30万卖出去
3、是一套的精心的,让房东,中介还有我自己都贏方法
1、把自己的抗房出去
3、先把自己这一套卖出去,不断打磨技术,创造更大的可能性
2、更高价更快速卖掉现有自持房产
3、销售秘籍和装修秘籍,和老师的整套方法
辰-云南
1、装代的核心是：选筹+定位+技巧
2、打造优质的产品，可以高于市场价卖出，再烂的房子也可出通过方式方法变成有特色的产品。
3、装修代售技术可以让我们结交更多的朋友，当下有太多的房东想变现。
1、优化资产
2、增加一个现金流管道
我希望在课堂中被解决的问题是：
1、商铺如何跳坑
飞-杭州
1、我有更深的能力识别好房子和坑房，练就识别优质资产的火眼金睛
2、对装修房子，设计，施工，选材，造价有基本的了解
3、对谈判和销售流程熟悉，可以践行操作落地
1、打造新的管道现金流
2、帮助身边的人朋友
3、这是一个很有趣，也很有挑战的事情
1、装修代售的实际流程，落地指导
2、房子设计，根据平面图尺寸和客户的要求如何设计美丽的效果图，美的感觉
3、装修代售的各种工具实际学习和演示
帝-厦门
1、装修代售是通过美化房屋，增加房屋的功能性，解决产权纠纷等方式来提升问题房产的溢价
2、通过创造性的思维来解决房屋本身的问题，从而增加房屋的货币价值
3、让闲置或者劣质物业能够重新凤变冰，实现城市资源的合理化配置
1、打造更粗的现金流管道，实现资产倍增计划
2、提前学习以准备出售自有物业，实现房产的溢价出售
3、学习装修代售思维逻辑，用创新方式做长租公寓或者民宿
1、如何寻找合适房源以及中介合作的模式
2、在市场下行的过程中，如何通过装修代售打造现金流
3、如何低成本装修改造，高溢价出售
刘-广州
很高兴能和大家在未来的三天同修装修代售这门课程。我是第一次参加这门课程，也是五月份刚刚加入财籽的新人，请大家多关照！
1、通过把房子进行设计装修改造，达到目标客户心中喜爱的想要的样子，提高产品的竞争力，从而可以快速出手，并且赚取高额的溢价。
1、优化自己和家人以及客户的资产，
2、熟练掌握选筹、拿房，装修、出房的技巧。在现有的业务上，增加一个赚钱的管道。
装修代售的全套流程：
1、我们做装修代售应该选什么样的房子？选到房后应该如何和房东谈判达到以最小的成本最宽松的条仵拿到这套房子？
2、房子拿到后如何定位？如何挖掘这套房子的价值？做一个什么样的产品才能更吸引到目标客户？从而达到一个更高的溢价。
3、装修的要点以及产品的购买链接
4、快速卖房的技巧
投资有风险，入市需谨慎
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