分行营业部：住房公积金买房和普通买房区别一文弄懂二者的不同之处名城财经

一、住房公积金与普通买房的概念和特点

住房公积金，顾名思义，是指在买房过程中，由国家政府和单位共同为职工缴纳，用于购房的公积金。这种方式的出现，主要是为了让职工在未来有一份安稳的居所。而普通买房，则是指没有使用住房公积金的方式，即全款购房或者贷款购房。

对于住房公积金和普通购房的区别，最根本的在于房款的支付方式。住房公积金购房需要先缴纳一定数额的住房公积金，然后再申请公积金贷款进行购房。而普通购房则可以全款或者贷款购房。此外，贷款利率也是两者的区别之一。住房公积金贷款的利率要比商业贷款的要低一些，优惠程度也更高。

二、住房公积金买房与普通买房的不同之处

住房公积金购房和普通购房在很多方面是不同的，我们需要一一来看。

1.房款支付方式

在房款支付方面，住房公积金购房需要在同一银行的住房公积金中心缴存，而普通购房不需要缴存。

2.贷款利率

住房公积金贷款的利率是相对较低的，优惠程度也更高。举例而言，在某一银行贷款申请中，住房公积金贷款的利率可以低至基准利率的七折，而商业贷款则是基准利率。

3.购房资格

住房公积金购房相对来说，更为受限。只有在缴纳住房公积金满12个月的情况下，才可以申请公积金贷款。同时，根据不同城市的政策，购房面积、购房价格、购房范围等各种限制也不同。而普通购房则更多是针对价格条件的限制。

三、如何选择适合自己的购房方式

如何选择适合自己的购房方式呢？我们需要综合考虑自身的经济实力、未来的规划和所在城市的购房政策等因素。

首先，我们需要根据自身的经济实力来判断，是否适合购买公积金房。如果经济实力相对较强，可以考虑全款购房或者商业贷款购房。如果经济实力一般，则可以选择住房公积金购房。

其次，我们还需要考虑未来的规划。如果购买房屋是为了投资或者租赁出去，购买普通房屋可能更具有灵活性。因为，住房公积金购房需要缴纳一定数额的住房公积金，而且只能购买自住房，无法出租，这与我们的投资、收益、使用等方面的需求有所不同。

最后，我们也需要了解所在城市的购房政策。在不同的城市，购房政策也各有不同。有的城市政策非常严格，在购买住房公积金房方面的限制非常大，此时我们可以选择普通购房方式。有的城市政策相对较松，这时可以考虑住房公积金购房。