20年以上的房龄可能存在以下这些问题；
1、贷款困难。一般情况下房龄较大的老房子是很难贷款的，或者贷款额度较小，年限较短，甚至银行还会直接向我们借贷，这是因为银行在审批我们的房贷时，会根据房龄大小来评估房屋价值，房龄越大，评估值就越低，自然不足以充当银行的抵押物，贷款也就比较困难了。
2、转手难。老房子由于周边配套设施完善，价格相对便宜，用来出租没有什么太大的问题，但如果是用来转手的话，由于房屋使用年限较长，并且我们购买下老房子也会使用几年，这样房子的转手难度就会更大。
不过20年以上房龄的房子也存在优点
1、单价表现越低，房价总额就会越低。
2、超过20年楼龄的老房子都集中在市中心，地段相对较好，周边配套也非常的齐全，成熟。
不过如果你是刚需，小编是不建议买20年以上的二手房的，因为户型设计老旧，房屋可能存在一些问题，那么买二手房的最佳房龄是多少呢？
二手房最佳房龄一般是5年。通常来说，二手房房龄在5年左右的房子是最好的，最好买房龄不超过10年的，这样的房子有很多优点，
1、配套基本齐全
相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2－5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。
2、居住体验佳
小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
3、税费不高
尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
4、不过2－5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。
另外，买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于房子的出手转让。
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