〖壹〗、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
〖贰〗、区别一：交易流程。一手房指的是直接从开发商购买的新房，通常购房者与开发商直接交易，流程相对简单。而二手房是在房地产交易市场上进行二次或多次交易的房屋，涉及产权所有人与购房者之间的交易，流程相对复杂，需要考虑产权归属、房屋状况等因素。区别二：房龄和状态。
〖叁〗、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，二手房出售业主要取得该房屋的不动产证。首付和贷款额度的区别：一手房和二手房首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。
〖肆〗、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般50%）。
二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此比较好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
注意室内空间规划利用购买精装修的二手房要仔细观察整体格局，看看是否存在格局不方正、面积浪费等问题，譬如说室内有出现三角形、不规则形状等格局，这些格局一般都很难布置家具，也会影响使用，从而造成面积浪费，空间利用率不高。
墙体结构以前的房屋结构往往不是很好，有些人购买二手房后可能会修改房屋结构。要注意如果承重墙被随意拆除，墙体的承载能力和抗震性能会减弱，留下严重的隐患。卫生间防水经常有人在搬进二手房后发现漏水。由于房屋的楼龄太长，许多二手房精装修时，都要在贴瓷砖之前重新做防水措施。
〖壹〗、在福州购买一手房，需要缴纳的税费包括契税、增值税等。其中，契税是依据房屋面积和购房次数来计算的。对于普通住宅，如果购买的是首套房，契税税率根据面积不同有所区别：房屋面积在90平方米以下的，契税税率通常为1%。
〖贰〗、福州买一手房需要交的税有：契税和印花税。契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，具体金额根据房屋的成交费用计算。在福州，购买一手房需要缴纳的契税税率根据房屋面积和购房次数有所不同。例如，对于首套住房且面积在90平方米以下的，契税税率通常为1%；面积在90平方米以上的，税率会有所提高。
〖叁〗、一手房的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体金额因地区、房屋类型、购房金额等因素而异。一般来说，契税占比较大，一般在购房款的1%-3%之间。详细解释如下：契税是购买新房时需要缴纳的主要税费之一，具体金额根据房屋的价值和所在地区的规定而定。
〖肆〗、契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，一般按照房屋成交价的固定比例计算。根据不同地区的具体政策，契税税率可能有所不同，一般在1%\~3%之间。增值税购买新房时，增值税通常由开发商缴纳。但如果购买的房屋为非普通住宅或者面积超过一定标准，购房者可能需要承担部分增值税。
〖陆〗、购买一手房是不需要交增值税的，只需要交契税、印花税和维修基金就可以了。具体缴纳详情如下：契税：购买90平方米或者以下的且只拥有一套房，契税按1%征收。超过144平米按3%征收，非住宅4%。印花税：缴纳税率为0.05%。在订立合同时就直接缴纳即可。
〖壹〗、精装房装修质量问题连年暴露，除了影响居民居住外，还会增加持有房屋的成本。因为房子有质量问题，我们必须找人修理。但是由于装修工艺、装修材料等方面的问题。一开始，所有的开发商都是单枪匹马，买家什么都不知道。现在房子出了问题，找装修公司修一下，工作量会更大。
〖贰〗、现在，交房后，装修又是一个伟大的工程。实再是头疼。所以，买精装房，省了很多事，当然要买罗。墙壁有裂痕的或者有渗水的痕迹的，需要重新购买材料再次加工，地板若有翘起等情况的，建议把它掀开重新铺设，客厅的完美带给顾客的第一感觉就会很好，而这个二手房在他们心中的评分也会很高。
〖叁〗、序言：现在的一些人在买房子的时候，大多数人都不愿意选取购买精装房，因为是考虑到精装修的房价要比毛坯房高出许多。同时装修的材料使用的都非常的劣质，虽然说精装房的装修风格非常的好看，但是里边使用的材料都是自己看不到的。
〖肆〗、买房最忌买精装修主要有以下几个原因：高价位：精装修房源通常会在房价上加上装修费用，因此费用相对较高。购买者可能会为了得到房子的装修而支付额外的费用，而这些费用在二手房交易中往往难以获得回报。装修设计可能不符合个人需求：精装修房源往往根据开发商或设计师的审美和风格进行设计和装修。
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