房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，
往期买房故事：
这是房苏州第14篇买房故事
此刻想来，这可能是我自13岁那年给市报社都市报投稿短文后，人生中的第二次投稿，我还记得那一次投稿报社给了10块钱。
我是85后，有些人把我们这批人称准90后。
我要讲的是一个关于啃老、婚姻、育儿的，同时也是一个很小众的非典型性的购房故事。
我在想，这些人生经历，可以统称为成长。
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1
爸妈单位分房子
1996年，3室1厅，70平
我是山东人，小时候住的房子是我妈单位分配的。
我清楚的记得那一年，我妈带我去湖南旅游，本来好好的行程还没走完就匆忙回家了，说要给领导送礼去。
等钥匙拿到手里，我爸妈带我去看新房子，老家属区那种不带电梯的板房，5楼顶楼，3室一厅，好大。
事实上那房子70平，那是1996年。
我在那里开心的度过了儿童到少年时代的美好人生。
不知道从什么时候起房子可以买卖了。
2002年姑苏晚报
这句话清晰的印在我的脑子里，具体是哪一年，却已模糊。
2
大学看房
2006年，北京，1.2w/平
考大学的时候觉得，上大学那必须去北京才牛逼啊。
我一人背了被子床垫只身北上。
05年06年那两年，北京春天沙尘那叫一个大，下宿舍楼买个可乐回来都要洗头。
大一那年我爹专门去北京看望过我一次，恰好是春天。
我们在学校西门毛爷爷脚下碰面，我爹见我第一句是“在沙漠里念书感觉好吗”。
那一年，北京被戏称全球最不适合人类居住城市TOP10。
我当时第一反应，现在想来内心应该是拒绝的。
我一大二熊学生，除了知道学院路煎饼果子最好吃的是农大北一小摊，学校门口麦当劳可以用动感地带M值换麦辣汉堡套餐如此等等以外，我哪儿知道房子是什么。
好在有一北京哥们住翠微路，告诉我说玉渊潭公园旁边开了一盘，走我带你瞧瞧去。
现在想来，那是我人生第一次看房。
俩穷学生跑售楼处，这你想想，谁当你来看房的啊。
问了下价格，说1W1，1W2，最小户型140.....问完马上调头就跑，跟做了亏心事一样。
我说别问了，买不起。
人啊，真是刻舟求剑的动物。我还以为家里房子仍然是1999一平呢，那1W2可不是天价。
我妈说，那行吧，毕业了就回来吧，想留北京没房子可没法呆。
那是2006年，西三环以里，玉渊潭公园隔壁，1W2。
是的，这几年我没事都会手贱搜一下那小区，最近成交价十八九万把。
我妈每次说到这件事，都要指责我当时没跟她讲价格，她说要是说了价格她肯定下令买了。
3
人生中第一套房
2008年，橄榄湾，6700元/平
大二交了个小女朋友，我每月生活费800，日子过得紧巴巴，简直是靠女朋友救济过日。
这令我简直难以置信。
那年流行的电视剧叫奋斗。我想着老爹啊老爹，你别是个隐形富豪啊，坑我这么些年每月只给800啊。
遂带着小女朋友屁颠颠的坐火车到苏州。
那是个阴冷的冬天，与其搭配的08年初的楼市的那个寒冬，怎是一个大三穷学生能够体会的。
女朋友第一次来到阴冷的江南，去签字那天裹的厚厚的，像怀孕一样。
售楼处在我签字的时候反复跟我确认，你是单身的哈，你是单身的哈。
我感觉自己何止是像智障，简直就是智障。
08年的湖东是沼泽一样的存在。
那个完全出落在野地泥塘里的小区，还起了个叫什么“橄榄湾”的名字，简直可笑至极。
我去签字的时候房子还在建，带着安全帽行走于泥泞的地面上，坐工程电梯到了某栋6层。
我爹说，呶，这就是你房子了。
后面有条河，还挺宽，看起来不错，就是这荒郊野外实在是鸟不拉屎鸡不下蛋。
跟北京大城市没法比。
我必须承认签字的时候我毫无欣快感，我感觉就是帮我爹完成一道手续，听从他的指令。
这房子最后什么下场还不知道呢。
当时我完全没有意识到，几年后我可能会住在这里，可能会在这里结婚，居然还会在这里生下一个孩子。
在斜塘河边的橄榄湾。
这时，加上不久前我爹妈在山东买的一套200多平的叠加，此刻我才知道我妈说当时考虑北京买房的计划，她还真是买得起。
09年毕业的时，几乎是象征性的在北京找了找工作就放弃了，当时金融危机的余波还未平息，各个行业几乎都是战略收缩。
反而是园区这边很多企业在扩张和建厂。
命运中，不知是早有安排还是就坡下驴，我也就顺理成章来到了苏州，在一家制造企业做工程师。
每月税前2700，跟月生活费800的上学时期比，觉得自己好有钱。
与我结伴而来的，还有我那并不适应江南阴雨天气的女朋友。
当时橄榄湾还未交房，只能暂时租房住在大东港帝国。
东环家乐福才是有些人气的园区所在。
至于印象城这种东西，当时是没有的；至于环球188、苏州中心、邻瑞广场乃至更远的永旺这些，不存在的。
女朋友迟迟没能找到工作，便开始学着如何做一个合格的家庭主妇，白天买菜洗衣服刷剧，等我晚上回来做饭一起吃。
她第一次烧菜的时候，我眼看她拿酱油瓶整个底朝上直接往锅里倒，吓得我一把抓住瓶子。
我说得嘞，您还是瞧好我来做吧。
打那以后，她的工作只包揽至洗菜切好放台面上，而动火放油乃至翻炒就都是我了。
不久之后橄榄湾交了房，她白天没事也就负责去盯着装修。
乘156从东环至橄榄湾，上午看一会，中午走路去湖东邻里吃KFC，吃完再去看一会，再坐车回东港。
晚上一起吃饭看电影、玩魔兽世界。
现在回想，那是最快乐的一段时光，那是一段即将入住新居，对未来充满希望，又满怀激情活在当下的日子。
4
人生中第二套房
2012，蝴蝶湾，1.28w/平
我们大概应该是2010年搬进的橄榄湾，12年的时候我又在我爹的安排下签了蝴蝶湾的购房合同。
用我爹的话来说，他和我妈以后总是要搬到苏州来住的，先把房子买上。
说出来你们可能不信，从蝴蝶湾26层那套新房架个望远镜，能看到橄榄湾这套6层的靠斜塘河的房子。
我爹这波操作简直满分。
我时常感慨，真的也就只有中国式父母能做到这个份上了。
未雨绸缪，用尽全力替孩子负重前行。
然而直到此时，我并没有啃老的感觉和主观意愿。
因为既不是我决定要买的房子，然后买的房子也不是我看上的。
事实上，虽然我签过两本购房合同，但我并没有真正看过房子。上一次看房要追溯到大二那年的玉渊潭公园。
直到此时，父母都把我保护的很好。
我不了解楼市，不了解购房政策，不了解金融贷款。我本该是最应该被收智商税的人，却被父母保护着穿过了最凶险的一段路程。
当然，话说回来，父母也并不是真懂什么楼市政策，市场趋势。只是朴素的认为，孩子成家要买房，仅此而已。
因此从这点上说，上帝是眷顾了我的。
13年结婚，14年儿子出生。
世界上最幸运的是，孩子他娘不是别人，正是那个当初陪我去橄榄湾签字的女人。
我时常想，可能是拖延症作祟，为什么非要等到生了孩子才琢磨学区的事呢？
我现在想来，可能是父母包办了太多，导致我完全没有认真考虑过未来的打算和安排。
蝴蝶湾上房以后，我跟媳妇讨论如何计划。
考虑到她一直不适应冬天的阴冷，而蝴蝶湾开发商送了电地暖，我们考虑把蝴蝶湾装一下然后住过去。然后把橄榄湾卖掉换一套金鸡湖学校的学区房。
当时是15年初，市场已经有火的迹象了。
5
卖掉橄榄湾
2015，买入荣域花园，1.95w/平
2016，买入中海双湾锦园，1.65w/平
我怕换房过程中房价暴涨导致吃亏，便迅速的处理掉橄榄湾，并预先订了荣域花园的一套96平两房。
当时的考虑是如果父母以后过来住，就住荣域这套小户，我们带孩子还可以住在蝴蝶湾。
谈好价格96平188万，我自己亲自操刀的第一次买房，居然就是二手房。
有时候真的要感谢一下上天，趟二手房这个浑水的第一课，是一个产权清晰标的不高学票性质的两房。
花钱不多，但了解了流程，锻炼了自己并混熟了几个中介。
因为贷款政策的一些原因，我们必须先付完蝴蝶湾的贷款才能低首付买下荣域。
所以当时问父母要了一笔钱先还了贷款，房产买卖完成后重新剩余出这些钱说还给父母。
父母表示你们自己留着吧，于是当时手上握了60多万现金。
15年底和16年初房价上升进入快车道，而现金却永远只是现金，15年年底我已产生把现金换成住房面积的想法。
但是房子都已经比较贵了，60多万也没法单独操作。
16年年初的时候中海尹山湖开盘。
这事说来也巧，有朋友路过去看了，觉得比较适合我的情况，就跟我说了一下。几乎是上午跟我说了下午我们就过去签了合同。
至此，我花光了手里的现金，完成了房产的布局。通过置换和再购买，我达到了下面这个局面：
6
2008-2018年
不动产总值1000万+
了解园区公积金政策朋友可能比较清楚，老会员的甲类公积金是可以借用养老补充和特殊补充的。
乙类的公积金是缴费基数的20%，甲类则是逐年下降，2017年我记得好像是36%。虽然较老政策爆炸高的44.2%相比已经低了很多，但还是比乙类高得多的。
我跟我媳妇两人2万多的税前，光公积金就有7000块。
但因为在购入中海之后我没有调整摊还，因此这个输出并不能完全打满。
实际的情况是公积金填荣域，然后荣域的租金填中海，剩下补1000多块钱现金。
关起门来日子过的逍遥，推开窗去楼市风起云涌。
16年的十一，一个国庆节还没过完，楼市的剧情在最高潮处来了个戛然而止，像费兹杰拉德的小说和灭霸的响指。
如果房产的配置定格在那一刻，而没有任何其他故事发生的话，请允许我将房产列表中购入价格换成当前的市值并重新罗列如下：
不动产总值1000万+，负债率不超过20%，零月供。
一个字，稳。两个字，很稳。
这世界上本就不该有这么闲适的日子，打破平衡的事物来的如此之快令人措手不及。
伴随着16年10月史上最强限购令一起诞生的是我的宝贝女儿。