购房的第一步是确认自己拥有购买住房的资格。
从目前各城市的住房限购政策来看，限制能否购房的条件主要包括：是否有本地户籍、缴纳社保情况、是否已有本地房产等。而在限购城市的一些行政区域，有可能推出面向高层次人才的较为宽松的购房政策，以吸引人才入驻。
以广州市为例，广州市11个区，除了从化和增城2个区不限购外，其他9个区都实行住房限购：
但是近年来，这9个限购的区中，花都、白云、番禺、南沙和黄埔5个区陆续推出了比较宽松的人才购房政策，以降低高层次人才的购房门槛。以白云区为例，只要在白云区辖内的大专院校学习连续满一年，就可以在白云区内4镇获得购房资格。门槛大大降低了。
确认自己获得购房资格后，就应该做预算了。对于大多数家庭来说，「首付+申请住房贷款」是比较现实的选择。这时候，我们需要考虑的支出包括三项：
首付是购房时支付给卖家的首付款，这是我们购房时需要立即支付的一笔钱。如果我们购买的是一手房，这笔钱是付给住房开发商；如果我们购买的是二手房，这笔钱是付给住房卖家。首付金额占住房总价的比例因地、因人而异，这个比例也就是我们常说的「首付款比例」。以广州为例，如果我们家庭名下在本市无住房，而且没有住房贷款记录，这是我们首次购房，那么我们支付的首付款比例是30%。
对于首付之外剩余的部分，我们可以申请个人住房贷款。个人住房贷款分为：
商贷和公积金贷款年利率会因各人的房产和房贷情况、贷款的商业银行不同而有所差异。以广州为例，首套房且贷款年限超过5年时的中国工商银行参考商贷年利率和公积金贷款年利率分别为5.3%和3.25%（商贷年利率会根据贷款人情况上下浮动，此数值仅供参考）。
公积金贷款利率通常低于商贷年利率，申请公积金贷款可以为我们省下可观的贷款利息，是我们购房贷款的首选。不过，公积金贷款是有一定额度的，因此，我们可以选择组合贷款，将其中的公积金贷款额度拉满，其余的申请商贷。申请公积金贷款的条件和可贷额度因地而异，以广州为例：
各地的公积金贷款条件和额度不同，请大家以当地的情况为准。
大家需要根据自己的收入和还款能力，选择月供方式。
如果我们购买的是一手房，那么我们需要缴纳：契税+物业维修基金。
物业维修基金是我们向开发商缴纳的，专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金，按住房的建筑面积缴纳，通常为每平方米100元左右。
如果我们购买的是二手房，那么我们需要缴纳：契税+土地增值税（可能需要缴纳）+个税（可能需要缴纳）+中介费。
契税的计算方法与一手房的相同。
土地增值税是向转让房地产并取得收入的二手房卖家征收的税收。个税即个人所得税，这是向二手房卖家出售住房的所得而征收的税收。土地增值税和个税的计算方法是：
土地增值税和个税虽然是向卖家征收的，但是在二手房交易中，卖家会让买家承担土地增值税和个税费用；或者将金额添加到住房报价中，变相由买家承担。如果住房已经居住满5年，且是卖家在省内的唯一住宅，即「满五唯一」，则免征增值税和个税，因此在二手房交易中，「满五唯一」是有吸引力的卖点之一。免征年限请以当地的情况为准。
中介费是我们达成二手房交易时向住房中介支付的费用。中介费通常是成交价的1%~1.5%，不同中介的收费比例有所不同。
对于一些购房者来说，「学区房」关乎小朋友的教育，是购房时重点考虑的因素。那么，什么是「学区房」呢？目前，多个大城市实行小学、初中「划片就近入学」的政策。这些城市里的学校会被规划一个区域，户口在这个区域内的适龄儿童可以进入这所学校就读，这就是「学区房」的由来。好学校所在区域的「学区房」自然十分抢手，住房价格也随之水涨船高。
另外，购买二手学区房时，还需要考虑学位占用问题。如果卖家儿童占用了学区房学位，那可能会影响购房者儿童的顺利入学。目前，似乎尚无便捷的官方途径可以查询学位占用情况。因此，大家购二手学区房时，一方面需要向卖家详细咨询情况，另一方面可以在合同中加入明确的学位占用条款来规避风险，保护自己的权益。
大家可以参考以下一些讨论「学区房」的帖子：
住宅楼盘常见的楼体构造包括塔式、蝶式、板式等。楼盘的楼体构造会影响楼盘的住宅的采光、通风和公摊面积等。出于对知识产权的考虑，请大家移步以下帖子来了解楼体构造的分类和选择：
大家对「坐北朝南」一词一定不陌生。「坐北朝南」原指古代平地院落背朝北，门向南而开，「朝」指正门的朝向。来到现代，我们谈住房的「朝向」时，更多是指住房的客厅、阳台等重要的功能区的朝向。朝向影响到住房的光照和通风，我们回到中学地理课本来讲清楚其中的道理。
结合光照和通风，住房不同朝向的关键点归纳如下：
以上的讨论和归纳只是大方向上的参考。对住房朝向的选择，不应该拘泥于这些现成的经验一概而论，而应该根据实际情况具体分析：
大家选择住房朝向时，应该充分考虑以上各点，根据自己的需求和喜好，适当作出让步和坚持，多多与销售人员沟通，多到现场体验。
以下是一些介绍「住房朝向」的优质帖子，供大家阅读参考：
「楼间距」指两栋楼房之间的距离；「层数」是指住房位于建筑物的层数。顺着住房的「朝向」往下说，楼间距和层数也是影响光照和通风的重要因素。此外，它们还影响住房的隐私、视野、噪声和扬尘等情况。
通常来说，住房楼盘的「楼间距」越大越好。因为大的楼间距可以提供充足的光照和通风、良好的视野和隐私保护，可以减少相邻楼房传来的生活噪声。目前，国家对住房楼间距有明确规定，以确保楼盘最底层住房在一年中都可以有光照保障。因此，个人认为，对于楼龄较小的楼盘，其楼间距应该可以符合规定；对于楼龄大的老住房，大家就需要多留个心眼了。
住房的「面积」分为建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、赠送面积等。其中，前三者的关系是：
楼盘开发商或者住房中介的房源海报上展示的面积通常就是「建筑面积」。而「公摊面积」是指每套住房所依法分摊的电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间等公共建筑的面积。我们购买的住房，需要将建筑面积减去公摊面积，剩余的面积才是我们住房内部的「套内建筑面积」。如果要再加细分，套内建筑面积还可以分为套内使用面积和套内墙体面积等。为此，有一个「得房率」的概念：
得房率并非越高越好。虽然高的得房率可以让我们的住房具有高的性价比，但是高的得房率意味着更小的公摊面积，这可能说明楼盘的过道、大堂等比较狭窄，会影响居住体验。
另外，有的楼盘在宣传时会打出「0公摊」或得房率超过100%的标语，这是把「赠送面积」计算进来到套内建筑面积里了，有偷换概念、虚假宣传之嫌。赠送面积是指有的住房赠送的飘窗、阳台、天台等位置的面积。关于赠送面积，有几点需要注意：
我们在选购一手的新楼盘时，会遇到期房和现房的概念。「期房」是指开发商只有预售许可证，而尚未取得不动产登记中心颁发的房地产权证的住宅；而「现房」是指开发商已经取得了房地产权证，可以为购房者办理房产证的住宅。更加通俗易懂（但不太严谨）地说，期房通常就是指尚在建设中，还不能立即交付使用的住宅；而现房是在短期之内就可以办妥手续，交房入住的住宅。
期房是存在一定的风险的。首先，期房未完成建设，选购时只能看沙盘、参观样板房、听销售讲解，我们无法实地观察房屋的采光、通风和是否漏水等情况。另外，期房存在开发商因为资金问题跑路、楼盘烂尾、延期交房等风险，这时候选择体量大、靠谱的开发商就很重要了。相比之下，现房的风险则会小很多。不过，期房存在一个优点，那就是它通常会提供比现房力度更大的购房优惠。