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2024.09.03北京
2024年，到底该不该买房，是近期讨论度很高的一个话题。
在扑朔迷离的市场波动里，有的人在等一个值得的上车时机；有人干脆放弃，认为没必要掏空全家积蓄图个安稳；还有人选择在低迷的楼市逆流而上，下手刚需套房。
租房还是买房，现在买还是以后买，怎么买才值……在各种问题的包围下，买房的意义，似乎已经不止于房子本身......
.01
买房还是租房
如果你以为租房大军里，只有年轻人，那可就错了。最近不少中年人也出来租房住了。
在全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，甚至超过了25岁以下租客的占比。一线城市中，35岁以上租客的占比更是“突飞猛进”。
这么多中年人放弃自己的房产，跑出来租别人的房子，到底是图啥呢？
1、奔向学区
为了让孩子念最好的学校，买不起学区房的中年家庭就只能租房子。
而那些当初抢到了学区房的，早已无法忍受继续一家三五口人挤在一处4~50平的老破小，孩子一毕业，就想着换房子，但又怕亏钱，索性以租换租，持续观望。
2、缓解压力
还有一些中年人，一边支付着高额房贷、车贷和孩子的成长教育费用，一边担心着如今的房价波动，随时面临资产缩水的风险。
在这种情况下，尽快卖掉房产，一是为了缓解经济上的负担，更好地应对日常开销。二是租房则能够让他们以相对较低的成本享受到更加宽敞、舒适的居住环境。
起码不必担心工作变动，孩子上学的通勤问题，租房居住，无论学校、公司总有一个挨边的好去处。
小红书上一位博主，在十四年前在深圳购买了第一套房子，年近四十的他却决定：卖掉房子，重新租房。
他租住的房子面积是原来购房的两倍，还有一个宽敞的阳台，一家三口的生活因此变得更加舒适和惬意。
人到中年，有时候不得不重新审视自己的住房需求和生活方式。购房往往意味着需要牺牲居住面积和舒适度，以换取有限的房屋产权。
相比之下，租房则能够让中年人将更多的钱握在自己手里，灵活管理，以对未来的不时之需，不被房贷所束缚。
在“房租大跳水”的时代下，他们有的人“以租养租”、有的人“以息养租”......
.02
有钱比有房更有安全感
如果在十年前租房，肯定会有不少人劝你：买房是给自己打工，租房是给房东打工！那时候买房就像买股票，哪怕遇事急用，房子转手出去也是稳赚不赔的买卖！
但这两年，我们听到更多的都是这样的声音：房贷刚交一年，房子市值蒸发10W！一年白干，钱全拿来还银行利息了。
中年人的对房子的观念也在不知不觉中，发生了巨变！以前是不动产=有钱人，现在是吃好住好，手里有钱花的才是有钱人。手握一笔自由的现金流，这比什么都安心。
卖房后的一大笔存款让全家都获得满满的安全感，还有自由。有了这笔钱，可以想住哪就租哪，与其日复一日地还贷，不如选一套更为舒适、便利、喜欢的房子租来住。
有钱买房却租房住的背后，还是一笔精打细算的明白账。
以一套北京东四环85㎡的两室一厅为例，售480万元，凑齐144万元首付后，还要贷款366万，同时附带164多万的利息。每月背负1.4w元的话，仍需还款近30年。
如今，凭借每月6000多元的租金，就可以租下这套房子，不需要额外支付物业费、暖气费，同样能享受同业主一样的生活水平，还能将楼市房价涨跌带来的欣喜与焦虑一律隔绝在外。
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租房不等于无房
对于不想落户的朋友，或许当下正值事业黄金期，工作、生活以及孩子教育都离不开所在的大城市。
但身居一二线城市十几年，挣的钱也足够在老家买下一套不错的房子，或是自建一套大别墅，等以后自己退休了回乡舒适养老。
今年4月，浙江丽水率先试点“微小宅地”出让，个人可以买地建房，建成后可办房产证可出售。并且已拿出一块土地当作“试验田”面向公众开放，买家可以自己买地、自己设计、自己建房、自己入住、自己售卖。
丽水市试点地块
这个模式一旦跑通和推广，意味着我们可以绕过地产商，自建商品房。
传统的地产商开发模式存在着高杠杆、高周转、高金融属性等顽疾，也给中国经济造成了一些不良的影响。
中年人租房在刻板印象里意味着混得不好、人生失败……但租房也并没有想象中的那样不堪，小红书上就有不少中年租房改造的帖子。
买很难，但能通过租房轻松享受到城市中心、高档小区、精致装修等居住体验。满意的生活圈和居住环境也是提高生活幸福指数的一大关键。
即使中年租房，也和买房一样，是一种体面、自信的选择，而不是一种被迫的无奈。
无论何时，买房还是租房，选择的无非是哪种对自己更有利！