一套房和二套房的区别是什么？怎么购买二套房？

房屋的价格正在不断的上升之中，但是现在的房源相当的紧张，很多城市里都已经推行了限购政策，也就是说人们只可以购买两套房子，那么怎么购买二套房？想要购买二手房首先要满足购买二套房的条件，不过很多人对一套房和二套房的区别是什么并不了解，所以在购房时常常出现错误，以至于享受不了首套房优惠政策。

一套房和二套房的区别是什么？

1、契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1.1倍。

2、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下住房。是住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6％及个人所得税1％，满两年不，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

怎么购买二套房？

1、二套房相对于首套房，不一样的是，首付比例是不一样的，首套房有时候可以低至百分之二十。但是二套房首付比例不得低于百分之五十，这个首付金额相差很大，对于购房压力也是蛮大的。购买二套房也是比较简单的，你买首套房的时候，还得开一个无房证明等等，证明你是首套房。

2、二套房则不然，在房产局一查询，就能查得到你的房屋拥有信息，你只需把首付比例往上提高即可。二套房购买别的都是跟首套房选购差不多，也是可以进行公积金贷款的，如果没有公积金那就是进行银行商业贷款。

3、公积金贷款的优点即使贷款利率很低，比银行的商业贷款利率低很多，很多人都会选择公积金贷款。至于其他选购流程那就跟首套房是一样的，该办理公积金就往公积金处提供他所需要的资料，进行商贷那就提供商贷资料。

怎么购买二套房以及一套房和二套房的区别是什么这两个问题，你们看看上文就知道了。人们在购买首套房时需要去开一张首套购房证明，这样在购房时就能够享受到首套购房的优惠政策，不仅首付的比例低，还可以享受其他的优惠，相当的不错。还有一点也很重要，那就是要去了解一下当地的购房政策，以免出现差错。