在房屋交易过程中，卖方需要缴纳个人所得税。根据不同情况，个人所得税的缴纳方式和计算方法也有所不同。
一、非住宅类房屋，不能减免(必缴)
对于非住宅类房屋的交易，个人所得税是必须缴纳的，无法享受减免。
对于属于第一种和第三种情况的房屋交易，个人所得税的征收方式有两种：
1、有原值数据的房屋
如果地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切原值数据，个人所得税的计算公式为：
应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%
例如，一套房屋的成交价格为500万，原值为400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用为5万元，则应纳税额为(500-400-5)×20%=19万元。
2、无原值数据的房屋
如果地税系统中没有该房屋的原值数据，且卖方也无法提供确切的原值数据，个人所得税的计算公式为：
应纳税额=计税价格×1%
例如，一套房产的成交价格为500万，应纳税额为500×1%=5万元。
卖房个人所得税的计算方法主要有以下四种：
1、财产转让所得税
财产转让所得税按20%的税率缴纳个人所得税。
2、普通住宅（包括2年之内的）
对于普通住宅，包括2年之内的，个人所得税的计算公式为：
(售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育附加税+印花税))×20%
3、两年或两年以上、五年以下的普通住宅
对于两年或两年以上、五年以下的普通住宅，个人所得税的计算公式为：
(售房收入-购房总额-印花税)×20%
4、自用满5年且是家庭唯一住房的房屋买卖
对于自用满5年且是家庭唯一住房的房屋买卖，可以免缴个人所得税。
THE END