卖房需要提供哪些材料，如何卖房，流程跟步骤是怎样的？

卖房需要提供哪些材料，如何卖房，流程跟步骤是怎样的？

卖房

卖房需要提供哪些材料

1、房产所有者的二代身份证原件。如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。

2、房屋产权证明。房屋产权证明具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。

4、居民户口本。如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。

如何卖房，流程及步骤

1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以可以预留杀价空间。

2、卖方收定金。若买卖双方谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还定金。

3、双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签。二手房出售之前要网签，这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

推荐经纪人

备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。