卖房的具体流程有哪些

1.房产交易双方在中介的促成下签订三方居间合同，这一步是为了明确双方的权益和责任。

2.买卖双方需要共同到国土局查档，这一环节是为了确保交易的合法性和安全性，防止交易纠纷的发生。

4.如果房产存在抵押情况，需要先进行赎楼操作，还清银行的欠款后才能进行交易。

在卖房过程中，查档和签署合同是至关重要的环节。

1.查档的目的是为了确认成交物业的权利人是否是签约的人，以及签约的卖方是否占该物业的全部份额，并确认物业是否在银行抵押。

这样可以避免与购房者以及中介交易过程中的风险。

2.在签署合同时，如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，并确保售房者卖房子得到了配偶的同意。

这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。

2.如果需要赎楼的话，应当先赎楼，还清银行的欠款后才能进行交易。

3.在交纳税费后，买卖双方可以领取新的房产证。

4.如果卖方需要向银行贷款的话，还需要到银行做抵押并签署抵押合同。

5.银行会放款给卖方，完成整个交易过程。

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