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2、5%营业税及附加税（个人购买住房不满五年）:成交价的5.5%个人所得税:（销售额一购买价款一合理费用）X20%买方:土地出让金，（成本价购买）1560X建面X1%契税:成交价的1.5%（建筑面积超过140平方米的按3%交纳）印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：a商贷客户:评估费，评估额X0.3%律师费:300元保险费:贷款金额X相应的年限费率b公积金贷款客户：评估费，评估额X0.3%（下限300元，上限1500元）担保服务费:根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。委托中介公司的服
5、在买方需要做清贷，就是把他的钱还上，在贷款买房子。买方现交24万给卖方一起去银行还贷（建行7个工作日，农行15个工作日找中介有关系一般是3-5个工作日），然后出本后（卖方名字），在进行你的买卖，这次你需要给他的帐户打6万，然后低评高走（在天津贷款需要评估，你可以找中介进行低评估也就是说45万的房子评估到40万，按照贷款年限你每月可以找还些，但是卖方帐户里的钱不变，明白吗？）注意的是清贷时产生的费用买方不负责，在45万贷款时所产生的费用卖方不负责，我说的太专业你能明白吗，随时可以再联系，终于成了房奴昨天，签完最后一个字，领完担保公司关于还贷担保通知单和建设银行的放贷转款通知单
8、房公积金代款还是商业贷款，不管是通过中介联系的卖主还是自己找的卖主,都必须先找一家大的，有实力的，有信誉的房屋中介公司，才可以办理贷款.这是一个程序问题.作为房奴,身上虽有压力，却也充满自豪感,因为毕竟自己在为自己购置资产,当还清了贷款,自己便有了地产，而且是相当保值的.另外，如果每年以住房公积金充抵贷款的话,可以先选择减少月还款额度，等到额度降低到一定范围时,再选择缩短还贷期限，这样，可以大大减少还款利息,同时减轻生活压力.这次买房，资金缺口是18万元,查了一下公积金储蓄额度，是27800余元，以为申请十五万元贷款额度就可以了，一咨询才知道,必须先申请18万元贷款,然后用住房
9、公积金去充抵,可别小看这序顺的微小差别，就这一颠一倒,每年就必须多花出去500余元,11年下来，要多花近6000元,还不算手续费.所以在此，强烈呼吁政府部门改变公积金贷款还贷程序.政府部门不是一直在为"居者有其屋"作努力吗？不是一直在为解决低收入人群能买得起房作努力吗？这努力的成效是有目共睹的，就以住房公积金来说吧，住房公积金的贷款的额度明显放宽,期限明显延长，并且允许每超过12个月，可以以住房公积金充抵贷款.几年前，哈市的住房公积金贷款最高额度不超过10万元，期限不超过10年,而现在哈市的住房公积金贷款最高额度番了一翻，是20万元,还款期限也延长了1倍，变为20年.公积金贷款的
11、公积金余额差额作为贷款总额，来计算还贷总额）更合理，更有利于贷款人.问关于房产证名字和公积金夫妻共同还款的问题房子在苏州园区，此地一些规章不同别处,请各位回答时注意.房子是在今年买的，当时他家付了首付,因为没有领证，所以就写了他一个人的名字,现在也是他在还房贷.准备明年领证.现有两个问题：1.明年也领证后，从法律上说是否可以把我的名字加上去？如果可以，需要办哪些手续？2.如果可以把名字加上去，那应该可以也把我的园区公积金加进去一起还房贷的吧？那么怎么办呢？需要哪些手续？请尽量回答详细,谢谢！回答1.只要你男朋友同意，你的名字可以加上去的。2.也只有房产证上有你的名字
13、买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。公积金贷款的具体手续：前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件）1、到住房公积金管理中心领取〈住房公
15、限是15年。年龄可延伸到退休后5年。月还款额不能超过月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月还款额是600元，申请期限15年，你也只能申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫妇双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万。公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口，那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套3万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到
16、产权处办理抵押登记注销手续。个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表贷款年限还款次数（公积金）月利率月还款额（商业）月利率月还款额2243432.4713.975437.6843363293.4633.975298.6774483224.0053.975229.2525603182.3653.975187.6606723.375156.6794.2161.2358963.375122.1254.2126.789101203.375101.4834.2106.261121443.375
17、87.7954.292.689141683.37578.0824.283.093151803.37574.2194.279.287如果贷5万元，贷5年，月还款额为5万*182.365=911.825贷5万元，贷10年，月还款额为5万*101.483=507.41贷5万元，贷15年，月还款额为5万*74.219=371.09月还款额不得超过家庭月收入的40%。“住房公积金支取申请书”由单位到公积金开户行购买。一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报告。目前由每年提取一次公积金用于还贷，只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是100元的整数倍。提前还贷是按实际贷款年限算。