建议收藏!2024南京买房最新政策,看这一篇就够了!

2024年已经迈入了第二个季度,南京的买房政策也发生了不少变化。今天,“扬子卖房帮”给大家盘点一下目前在南京买房最新的首付、贷款、税费等政策,以供参考!

一、限购与限售

1、关于限购:

南京已经全面取消限购,买房人凭身份证即可购房,外地人也可以直接买。人才/无房户可申请购房资格核验单,优先选房。

如何开具核验单

③“我的南京”APP,依次点击“我的”->“房产交易登记->“购房资格核验单”。

人才认定

南京人才安居企业查询网址,如符合人才安居条件,即可开始申请人才购房资格:

○本科学历人才开具人才购房资格,人才所在企业须同时满足:1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证;2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。

○本科以上学历人才则不受企业认证限制,可以直接开始申请开具人才购房资格。

人才可通过“我的南京”APP,找到“南京房产”,点击“人才安居”,进入“人才购房服务”模块,根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料,提交即可,审核通过的获得电子版《人才购房证明》,有效期为365天。

无房认定

无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房,申请开具购房证明时满足如下条件:

购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录,包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的,须南京户籍满5年。

满足以上条件以后,开具购房证明的步骤和普通购房证明一样,分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一无房家庭购房证明,有效期为180天。注意:符合《南京市常住户口登记管理规定》,考取大中专院校、技工学校的学生,在校期间从原籍迁入学生集体户的,不认定为“无房家庭”。

2、关于限售:

新房合同备案起3年内不得转让。

二手房取得不动产证后3年内禁止上市。

高层次人才购买商品住房(人才房),限购1套且所购房屋取得不动产证后5年内不得转让。

二、首付和贷款

1、首付比例:

玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区,首套房首付最低2.5成,二套房首付最低3.5成;其余区域,首套房最低2成,二套房最低3成。

2、商业贷款政策:

3、南京公积金贷款政策:

三、买房税费怎么交?

1、新房税费

备注:购买新房的费用还包括房屋产权登记费、土地证费等。

2、二手房税费

备注:1、购买二手房的费用还包括房屋产权登记费、配图费等。

2、针对符合条件的卖房换新的买房人,可以申请退个税,有效期至2025年12月31日。

“扬子卖房帮”频道上线短短两周,就在读者中引起了极大反响,报名参与的房源数量持续攀升,目前首批征集到的房源数量已经达到155套。

如果你想卖房快人一步,同时省下动辄数万元的中介费,也可以与“扬子卖房帮”取得联系。

家有好房,就找“扬子卖房帮”!

校对李海慧

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THE END
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