最近，有不少读者朋友来询问明哥，现在要不要把手头上的房子卖了？有的现在卖掉要亏10万，有的至少亏40万。今天就水一篇，来谈谈你到底要不要卖掉手上的房子。
先说明哥的观点，现在不要卖掉你手上的房子，无论你手上的房子是一二线，还是三四线城市，都不建议现在卖掉。你已经错过了卖房的最佳时机，都撑到现在了，此时卖房就是割肉血亏。
只有两种情况，你可以把房子卖掉：
其一，你的现金流已经撑不住了，再不出售房子，你的现金流随时会断裂，信用崩塌，变成银行黑户。
其二，你的房子现在可以平价或小亏出手（亏损幅度在10万以内），并且着急入手优质新房平替你现在的房子。
先来说第一种情况，你这已经是典型的资产负债表衰退，不把房子卖掉，你的信用都要花，这种属于不得不卖的情况。
▲这个时候只能果断出手，割肉保住你的信用。
此时，你的信用比你的房子更宝贵，房子割肉卖掉亏几十万纯当交学费了。没有办法，这是你为自己的低认知付出的代价。但如果你的信用花了，你将失去所有翻盘的机会，是划不来的。
第二种情况，如果你的房子本身足够硬通货，现在又看上了更好、更优质的房子，趁着现在是房价低点的机会，想要置换新房。那么也可以卖掉手里的房子，小亏也能接受。
▲因为新房永远比旧房有优势，居住体验上也是新房更好。
当然，如果你是大亏甩卖（亏30万以上）来置换新房，明哥也不建议。因为亏本割肉，又新增杠杆，你这是给自己增加风险。
除了上面两种情况，明哥都不建议你在现在卖房。以下理由给你作为参考。
房子的地段不可复制
无论你是在一二线，还是三四线城市，你当初之所以会买房，一定是看上了这套房子的某些优点。你一定要记住，房子的价值在于土地，土地是不可复制的，无论一二三四线城市都如此。
我们举例来说，比如三四线城市新区的核心区域。这些新区，原本就是高规划、高标准打造，现在遇到的问题是新区人气不足，配套弱，住起来不舒适。但政府已经在新区投入了巨资进行配套打造。
▲政府已经在新区投入巨资打造配套，这种新区是不会被放弃的。
你在这样新区的核心区域买了房子，现在想卖几乎很难，一来市场萎缩，购房需求减少，二来居住不方便，没啥刚需愿意接盘。此时，你只能坚定持有，等待新区成熟即可。相当于拿1套百来万的房子跟政府的百亿基建投入对赌。
▲既然是以小博大的对赌，你没有理由不敢去赌未来。
未来即使三四线城市人口流失，新区也不会差到哪去。反而是老城区，由于房子折旧，需求减少，房子无人问津的风险更高。
而一二线人口净流入的城市，就更不需赘述。先买房，就是先占据更好的地段，后买的房地段永远不如先买的房。长期持有，你也不会差到哪去。
政策一直在放松
从政策的角度来看，目前房地产的政策一直在放松，刺激楼市。虽然当前的宏观经济面并不算太好，但这种情况不会一直持续下去。从目前中美关系逐渐走向缓和，就能看出我国的政策在随时调整。
▲中美关系对于贸易的影响显而易见。
度过经济危机最快的方法仍然是超发货币，放水覆盖之前的债务。那就意味着，货币迟早得贬值。楼市迟早得回归到正常合理价位。
▲物价上涨才能覆盖之前的债务，度过危机。
无论是内部还是外部，目前都已经过了最困难的时候，下一轮周期即将重新起来。
都坚持到现在这个地步了，已经到了黎明前，此时就没有必要再割肉卖房了。只要再坚持一下子，楼市回暖再出手卖房，小亏甚至平本，是问题不大的。
如果你原本就是高位买的房，未来能平本出手你就应该烧高香了，不要再妄想房价再次暴涨一波。
高位入偏远郊区必须割肉
当然，以上仅仅是明哥针对一二线城市主城区和三四线城市新区核心区域的房子做的一个判断。你要是高位入手的是城市的郊区，就很难了，无论一二三四线城市。
这里的关键词不是偏远郊区而是高位，如果你是高位入手的话，不割肉几乎卖不掉。
我们以位于广州从化区的荔山雅筑小区为例，在网上，这个盘竟然有业主愿意免费送房。
▲网上流传的该小区有业主免费送房的信息。
仔细分析一下，这个小区周边环境不错，绿水青山且门口不远处就有地上地铁站。像这样的小区基本面，对于一个远郊盘来说已经相当不错了。
可为何该小区业主还是想把房子免费送人呢？毫无疑问，该业主当年高位站岗了，现在几乎找不到接盘侠。
▲比起割肉卖房，“原价送房”已经是该业主最佳的止损方式。
从这里你就可以明白一个道理，远郊盘不是不能买，但如果你高位入手，想要解套，就必须割肉。错不是错在你买了郊区，而是错在高位买了郊区。
还有一些东北、西北的三四线城市，这些城市本身经济基本面就很差，人口外流，产业凋敝。像这样的区域，房子留在手里也是没啥太大意义的。如果割肉卖，有人接盘也可以尽早出。
▲东北、西北的三四线城市也没有长期持有的意义。
可问题是，这些城市，你即使打骨折都很难找到接盘侠。
写在最后
除了东北、西北的三四线城市，还有高位站岗的一二线远郊盘，从现在起一直到明年，卖房都不是你的最佳选择。
现在卖房就是割肉放血，既然都熬了那么久了，最困难的时候都挺过来了，没有理由，倒在黎明前的黑暗中啊！