我们可以详细来看一下这些要素具体是怎样的：如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间，当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右，一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
三.放盘
四.客户看房
要想卖个好价钱第一印象很重要，所以客户来看房前，可以稍微地整理一下室内的物品，如果邮必要的话还可以花一点钱，自己粉刷一下，房屋看起来比较新，保养好，还能提高不少价钱。具体可从以下方面着手：
1.清理玄关
现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
将胡-乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好，最好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。
2.整理客厅
不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。
3.收拾厨房
厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者
看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
4.打扫厕所
马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
5.布置卧室
卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
五.选择大型中介公司很重要
六.到底选择独家代理还是一般代理
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介。而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性。一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。不过像业内人士认为二手房这样的大型中介公司却不提倡独家代理，他们认为，很多中介公司用独家代理绑住了客户，但在服务质量上却大打折扣。
七.代理有效期宜短不宜长
八.跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易。
九.不能签“到手价”
十.心平气和报房价
由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
十一.合同细节要讲清
十二.凸显卖点
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