吴师傅：我是今年六月份的时候在网上看到了，仪征市翡翠湾有一套二手房，我感到蛮满意的，所以说我就跟中介联系了
中介也很积极，赶紧帮吴师傅联系到了房主，并且约好了，到房子里头去看看。一到主家，吴师傅看到房子无论是装修，还是面积、楼层，都很满意，所以当场就交了定金。
调解员张燕：你看房子就看这一次
吴师傅：对的。
张燕：就看了这一次就交定金了，你一个人过来看的，有没有家人过来？
吴师傅：没有，就是我一个人。因为这个房子我是真心想买的，所以说，我当场就交了定金，两万元，对方也打了收据给我，就是定金的收条给我
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房主要求替他还贷款？
本来是一桩值得高兴的事，但吴师傅说的，现在这个房子他不想买了，因为房主来事情了。
吴师傅：有贷款二十几万没还，要我给他二十万，先把这个贷款还掉、解押掉，我当时就没同意，我说我的资金要全部进入仪征市房产交易中心托管，他就说，如果这样的话，他就没有钱去解押，他就要从高利贷上面来贷款，还银行贷款来解押，但是呢，贷款的利息呢，要我来支付
吴师傅觉得，房主这个要求蛮过分的，按理说，我买的应该是一套不得贷款的房子，你有贷款，那就请你把贷款还清再卖，哪有让买家帮你还贷的道理啊！除了这个问题，还有房子的年龄也不清不楚。
吴师傅：在网上登记的时候，他的房产证他说已经满了五年，如果说满五年的话，就不需要交这个个人所得税了，但是在我跟他谈的当中呢，他说没满五年，又叫我去给他承担个人所得税，我说这个个人所得税是你卖房子所得，我买房子，我付钱，怎么还交个人所得税呢对吧
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个人所得税怎么也是我交？
个人所得税正常是房款的1%，这套二手房售价是七十多万，那就是吴师傅还要再多付七千多块钱的个人所得税，这个让他不能接受。
张燕：我们这一代的地方交易习惯，买房人要承担所有的税费，卖房人净得多少。但是如果他当时说的已经满五年了，你刚讲的个人所得税就免，那么现在我一看的话，你这个本子没有满五年，也就是增加我买房人的负担，这个对于他来讲也是一个承诺，有瑕疵的
吴师傅：买房的话，本身就是一个比较愉快的事情，但是在跟他交谈的订合同前夕，交谈的过程当中呢，我感到很不好，而且对方的话，我觉得有点没有真实的把房子全部情况告诉我，所以说在目前签订合同的过程当中呢，产生了很严重的分歧，也就影响了我的情绪了，我现在就提出来呢，不想买这个房子了，我想要求他退回我这个两万块钱
张燕：那对方是什么想法呢？
吴师傅：中介公司叫我找房主，他说我中介公司没有收你的定金，你去找房主谈，但是中介公司现在的态度是一边倒，他等于说倒向这个房主，最后他说要不行的话就打官司呗
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中介：我们正在协调
了解了吴师傅的想法，我们就一起来到了房主家，正好家里有人在呢。哪晓得，拦停还没开始做呢，女主人看到我们是电视台来采访，直接就把我们请出了家门，任凭我们怎么敲门里头都不得回应，不得办法，我们只好跟中介取得了联系。
中介徐老板：我一直都给他协调呢，当时他看了很满意，满意了，交定金了，价格也谈好了，对吧，那就按照这个程序走，没毛病
张燕：签订主合同的时候，对这个房款的交付给付的方式有异议了，他还有一个就是说，我们买家在网上看到的卖家承诺说，这个房子已经满五年了，那实际上是没有满五年的，像这个事情怎么解决呢
中介徐老板：这个满五年的这个税，这个叫个人所得税，因为当时实在是大意了。调解了，卖家这个税也是自己承担的，早就说过了，这个在第二次调解的时候已经说过了
吴师傅：但是就是说在我们商谈的过程当中，我感到很不愉快，促使我下决心这个房子的话，我是不想买了，就是以后交易下去的话也会产生其它的矛盾的
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律师解读：未签合同，定金单独不生效
本来是很好的心情，被这些问题搞得很不愉快，吴师傅觉得，我宁可不要这个房子，但是现在手上拿着这张两万块钱的定金条子，不晓得怎么办。
张燕：我是调解员，我也是律师，从法律这个角度来讲，这个定金法则确实是违约方要受到惩罚，但是定金是个从合同，它是对主合同履行的一个保证，你们主合同双方买卖的大合同没有签，合同没有成立，所以无所谓什么违约方、守约方，它定金法则应该也不生效。
中介徐老板：他交定金就是为了签合同，在买卖上面是没有任何问题的，定金交了、定金条也打了，然后现在就是签主合同的时候，没有问题，纯粹就是个人原因，不高兴，不买
张燕：这个呢，徐先生，你要知道，买房子是要看缘分的，双方买家卖家没有缘，说到底了，没有缘，如果说他们双方主合同签了，然后又有这个定金条，那么定金的效力，这是毫无疑问的，现在关键是双方主合同没签呢，合同没签呢，所以定金法则，它单独是不生效的
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中介再协调：退定金，走法律途径
因为主合同还没签，所以中介到现在一分钱中介费也没拿到呢，但是在里头做工作已经做了好几次了，也确实很辛苦，这块张律师就请他们再继续做做工作，看事情能不能得到解决。
张燕：我建议，毕竟解铃还需系铃人，您是中介，您中介虽然说没有收中介费，但是这个事情也是因为您让他们双方认识的，您在里头帮忙调解看看，我来做个拦停，我们扬州电视台做个拦停，你（吴师傅）就损失个几千块，双方没有缘分
中介徐老板：意思就是说损失一点，看人家愿不愿意
吴师傅：可以，如果这样的话，我损失两千块钱，我也同意
中介徐老板：她说钱不会退的，你如果说非要跟她索要这个钱的话，只有去打官司吧
吴师傅：好，我知道了，谢谢你
吴师傅说的，这个事情弄得很尴尬，实在不行我只有跟他法庭上见了。这块张律师也在劝他，要是遇到的问题都能够妥善解决的话，这个房子还是可以买下来的。
张燕：如果说您觉得这些不愉快的事情都能够得到妥善的处理，那再继续把大合同签起来，履行下去。买房也要看缘分的。买卖双方好像没有这个缘分，您不愿意履行合同的话，那还有最后的途径的，法律途径，就是打官司，我个人认为，你打官司的话应该能胜诉，应该能得到法官的支持
吴师傅：不想要了。我怕后续有些交接的问题会产生很多的矛盾，因为我现在已经感到心力交瘁，不想跟他有交易上的往来
其实我想说的是，不管你卖房子还是买房子，都不能太草率。卖房子的呢，你一定要把房子的真实信息告诉人家，不能有任何的隐瞒，因为纸是包不住火的，谎言总会被揭穿，这样一来，你这个房子再想卖就不大容易了。而卖房子的呢，也要谨慎，你这个钱不是天上掉下来的，一定要把房子的情况了解清楚了，在付款之前，该看的证要看，该打听的还是要打听，不能说的这个房子我满意呢，好，买，千万不能！下棋还落子无悔呢，何况你这个是白纸黑字写下来的呢。现在，既然吴师傅你想通过法律途径解决，那就由法官来定夺吧！