买房放定金合同范例第一篇范文：合同编号：__________
甲方（以下简称“买方”）：
乙方（以下简称“卖方”）：
鉴于买方有意向购买卖方名下位于_________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就标的房产的购买事宜，达成如下协议：
一、标的房产基本情况
1.1标的房产位于_________，房产证号为_________，建筑面积为_________平方米，土地使用面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋用途为_________。
1.2标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律瑕疵。
二、定金支付及退还
2.1买方同意向卖方支付定金人民币_________元，该定金于本合同签订之日起_________个工作日内支付。
2.2买方支付定金后，如因以下原因导致本合同解除，卖方应退还买方已支付的定金：
（2）标的房产存在权属纠纷或法律瑕疵，导致无法办理过户手续；
（3）因不可抗力导致本合同无法履行；
（4）其他导致本合同无法履行的情形。
2.3买方支付定金后，如因以下原因导致本合同解除，卖方有权扣除买方已支付的定金：
（2）买方违反合同约定，擅自改动标的房产结构或用途；
（3）因买方原因导致标的房产无法过户；
（4）其他因买方原因导致本合同无法履行的情形。
三、房屋交付及过户
3.1卖方应于本合同签订之日起_________个工作日内，将标的房产交付给买方。
3.2买方应于标的房产交付后_________个工作日内，与卖方共同办理标的房产的过户手续。
3.3卖方应协助买方办理标的房产的过户手续，包括提供必要的证明文件、协助买方办理贷款等。
四、违约责任
4.1双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
4.2违约责任包括但不限于：
（1）支付违约金；
（2）赔偿对方因此遭受的损失；
（3）承担其他违约责任。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
附件：
1.标的房产的房产证复印件；
2.双方身份证复印件；
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
丙方（以下简称“担保方”）：
鉴于买方有意向购买卖方名下位于_________的房产（以下简称“标的房产”），为确保交易安全，丙方作为担保方，同意为本合同提供担保。三方经友好协商，就标的房产的购买事宜，达成如下协议：
三、第三方担保责任
3.1丙方作为担保方，对本合同项下的债务承担连带保证责任。
3.2丙方应在卖方违约时，按照本合同约定承担相应的担保责任。
3.3丙方的担保责任范围包括但不限于：
（1）代卖方偿还买方支付的定金；
（2）代卖方偿还买方支付的房款；
（3）承担因卖方违约给买方造成的其他损失。
四、房屋交付及过户
4.1卖方应于本合同签订之日起_________个工作日内，将标的房产交付给买方。
4.2买方应于标的房产交付后_________个工作日内，与卖方共同办理标的房产的过户手续。
4.3卖方应协助买方办理标的房产的过户手续，包括提供必要的证明文件、协助买方办理贷款等。
五、甲方的权益保障
5.1买方在履行本合同过程中，享有以下权益：
（1）要求卖方按照合同约定交付标的房产；
（2）要求卖方按照合同约定办理过户手续；
（3）在卖方违约时，要求丙方承担担保责任；
（4）要求卖方赔偿因违约造成的损失。
六、乙方的违约及限制条款
6.1卖方违反本合同约定的，应承担以下违约责任：
（2）赔偿买方因此遭受的损失；
6.2卖方在合同履行期间，未经买方同意，不得擅自处分标的房产或设定抵押权等权利负担。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。
8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
3.丙方出具的担保函；
九、第三方介入的意义和目的
本合同引入第三方担保方，旨在为甲方提供更可靠的权益保障，确保交易安全。通过丙方的担保，甲方在卖方违约时，可及时获得赔偿，降低交易风险。
十、甲方为主导的目的和意义
甲方作为主导方，通过设定严格的违约及限制条款，保障自身权益。同时，引入第三方担保，进一步强化交易保障，实现交易目的。本合同旨在确保甲方在交易过程中，实现预期利益，降低交易风险。
第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导
鉴于卖方有意向出售其名下位于_________的房产（以下简称“标的房产”），为确保交易顺利进行，丙方作为担保方，同意为本合同提供担保。三方经友好协商，就标的房产的出售事宜，达成如下协议：
2.1卖方同意接受买方支付的定金人民币_________元，该定金于本合同签订之日起_________个工作日内支付。
3.2丙方应在买方违约时，按照本合同约定承担相应的担保责任。
（1）代买方支付定金；
（2）代买方支付剩余房款；
（3）承担因买方违约给卖方造成的其他损失。
五、乙方的权益保障
5.1卖方在履行本合同过程中，享有以下权益：
（1）要求买方按照合同约定支付定金和房款；
（2）要求买方按照合同约定办理过户手续；
（3）在买方违约时，要求丙方承担担保责任；
（4）要求买方赔偿因违约造成的损失。
六、甲方的违约及限制条款
6.1买方违反本合同约定的，应承担以下违约责任：
（2）赔偿卖方因此遭受的损失；
6.2买方在合同履行期间，未经卖方同意，不得擅自改动标的房产或设定抵押权等权利负担。