购买二手房规避风险不是产权人签的合同不算数财经调查厦门新闻中心

交了20万元定金买的房竟然是卖房人擅自签约

2019年12月，傅先生在湖里区双浦路购买了一套二手房。房子的主人是老黄，但是签合同的是严先生。当时，严先生手上有产权证还有一份合同，合同是他和老黄签的。按合同所约这套房子同年9月老黄卖给严先生，并写着可以指定其他人作为房子的新产权人。

看到产权证和合同，傅先生和妻子很放心，付了20万元定金。可是等了七八个月，房子都没能过户，傅先生和妻子便诉至法院，要求严先生和老黄履行合同，过户并支付违约金。

法庭上，严先生解释说自己是老黄的代理人，交易过程中老黄找各种借口不配合履行合同甚至提出涨价，因此违约责任应该由老黄承担。而老黄则说，与傅先生夫妇签协议是严先生擅自代签，他不认可。老黄还说，与严先生签约后才知道他被法院列入失信名单，禁止高消费，根本无法买房。老黄明确提出“房子不卖了”，没想到只交了5万元定金的严先生加价13万元把房子卖给别人。

未经同意擅自加价出售购房人可要求返还双倍定金

法官说，类似的情况现实中并不少见，这种交易风险较高，因为合同对产权人没有约束力，一旦产权人不愿意过户，购房者无法要求履约。因此，购买二手房一定要和产权人本人签约，避免不必要的纠纷。此案中，已经支付的定金，傅先生夫妇可另案起诉严先生，要求返还双倍定金。即使交易有可能完成，他们也可以要求严先生返还13万元的差价，此前已有类似的判例。(记者彭菲通讯员湖法漫画/刘哲姝)