1.期房是指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，至取得房地产权证大产证之前，所出售的商品房。购买期房时，消费者应签订商品房预售合同。
（1）期房的价格通常较低，给予购房者较大的优惠，同时购房者有较大的选择余地，可以选择户型、位置等。
（2）购买期房也存在一定的风险，如根据图纸买房可能产生实际与宣传的差异，开发商情况难以把握，以及市场行情和价格难以预测等。
2.现房则是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。
（1）购买现房时，签订的是房屋买卖合同，购房者可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
（2）现房具有实体呈现、入住及时快捷、价格更明了等优点。但现房的选择余地较少，尤其在整体市场较好的情况下，价格可能会比期房贵很多。
1.现房的主要特点是实体呈现，风险小。
（1）购买现房可以避免延期交房、设计变更等问题带来的担忧。
（2）现房入住及时快捷，购房者可以即买即住，无需等待。同时，现房的价格更明了，避免了期房价格的不确定性。
（3）现房的选择余地较少，价格也可能较高。
2.准现房则是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现的房屋。
（1）准现房的优点在于购房者可以通过实地考察了解楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面。
（2）准现房可以减少购房者的担忧，因为准现房已经接近完工，开发商资金链和工程审批等问题对购房者的影响较小。
（3）购买准现房也有缺点，如无法使用期房多阶段的付款方式，自备款现金要求较多，选择余地不大，升值空间也不及期房大等。
期房的主要优势在于价格优惠和选择余地大。由于期房尚未完工，开发商为了及时收回现金，通常会给予购房者较大的优惠。
期房在销售初期，所有房型和朝向都可供选择，购房者有较大的选择余地。期房付款轻松，一般分为三次，随施工进度付款。同时，购房者可以随时观看工程进度，便于监督和提出意见。
购买期房也存在一定的风险。
1.根据图纸买房可能产生实际与宣传的差异，购房者看到的只是户型平面图和效果图，难以准确判断房屋的实际状况。
2.对于开发商的情况难以把握，如资金不足、技术实力不足等问题可能导致工程停顿或质量降低。
3.市场行情和价格难以预测，购房者在签订合同并付款后可能面临房价波动的风险。