解析：在符合特定情形的条件下，定金具有可退还性。具体而言，若双方依照约定全面履行了各自义务，则定金应被等同视为支付的款项，用于充抵相应价款；或者如有必要，也可予以全额退还；其次，如果由于众所周知的特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议及其补充条款的内容未能达成共识，从而无法完成签约过程，且此种情况并非由任何一方单独造成，那么在此类情况下，定金便具备了退还的可能性；再者，倘若卖方单方面违反合约规定，导致交易无法继续进行，此时定金亦可获得双倍返还；然而，除上述三种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
在满足特定的前提条件下，定金原则上具有可退还性。具体来说，如若买卖双方按照约定全面履行各自义务，那么定金应当充作房价款或者全额返还至买方手中；若是由于某种特定情形导致房屋买卖双方无法签订正式的书面合同，或者就协议及其附加条款的内容未能取得共识从而无法达成最终的交易意愿，且这一结果并非由任何一方承担全部责任，此时所支付的定金亦可予以退回；但如果卖方出于自身原因单方面违约并导致买卖双方无法继续履行合约，这时买方所交付的定金则有权得到双倍退还的补偿；然而，除上述三种情况之外的其他情形，定金都将被视作不可退还的款项。
对于做假流水得判几年的问题，还有可能构成贪污罪。（一）个人贪污数额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。（二）个人贪污数额在五万元以上不满十万元的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。（三）个人贪污数额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元，犯罪后有悔改表现、积极退赃的，可以减轻处罚或者免予刑事处罚，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。（四）个人贪污数额不满五千元，情节较重的，处二年以下有期徒刑或者拘役；情节较轻的，由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
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