“购房款已经全部给清了，但我手上除了一张首期款的发票外，什么都没有！连购房合同都没有，更无法到住建部门进行产权登记备案！”前日，由于担心购买的房子会出现变故，买了益嘉园商品房的彭先生和其他几位业主代表找到了江门市住建局，反映此事。
“住建部门答复我们说，房子的前任产权人还没有进行权属注销，因此无法办理合同备案，也无法进行权属登记。”与彭先生一同前往江门市住建局的苏先生告诉记者，与彭先生不同，他只是付了首期款，有首期发票，但由于无法进行合同备案，他的银行贷款一直也没法办下来，这让他苦恼不已。
华园大厦，业内曾称其为“江门第一烂尾楼”。益嘉园，正是华园大厦这一江门典型烂尾楼重新盘活的案例。可为什么花钱买房，居然没有购房合同？真金白银买下的房子无法确权？这到底是怎么回事？
【买家】房款付清合同无法备案
去年11月，彭先生在位于江门白沙大道西的益嘉园以3600元/平方米左右的价格买下了一套约110平方米的房子。给了首期款后，开发商承诺今年6月30日交楼并给彭先生一张购房首期款的发票，但并没有给他应有的购房合同，“销售人员一直说过两天再给，但到现在都没有”。
到了7月上旬，开发商还没有将房子交到买家手中。7月8日，赶着进场装修的彭先生找开发商交涉，要求交付钥匙给他。开发商提出，只要彭先生将剩下的房款一次性付清，就可以满足他的要求。无奈之下，彭先生只好将剩下的购房余款交清。但是，那次交付了全款，仍然没有拿到购房合同，这让他心里很是不安。
于是，心里没底的彭先生便约上有类似遭遇的买家到市住建部门反映情况，却不想被市住建部门告知，他们买的房子“前任权属尚未注销，目前无法进行合同备案”。这样的答复让彭先生等买家很是生气，“没法进行合同备案的房子怎么还可以卖给我们？这明显就是欺骗我们”。
政府资产权属暂时无法注销
【部门】
他还介绍说，之前就有买家针对这个问题向他们反映，该部门已经与开发商进行了不下十次的沟通。但是，由于益嘉园属于问题楼盘重新盘活再售，有部分资产涉及政府所有，因此具体工作由江门市金融工作局负责，“买家何时能进行备案，还需要看市金融工作局与开发商之间的协商进度才能决定”。
卖房法律手续齐全
【开发商】
“我们卖这些房产前的手续都是齐全的，包括发改委的批文、国土证、预售证都有，并不是说事先知道这些房产无法进行合同备案还卖给购房者。”徐先生告诉记者说，“如果我们这280套房产(包括目前无法合同备案的69套)不是合法所得，发改委不可能会有批文下来，国土部门也不会出国土证，建设部门也不会出预售证。”
开发商若刻意隐瞒购房者可索赔
【律师】
广东广能律师事务所律师黎繁松在接受记者采访时认为，如果开发商在销售楼房时，存在故意隐瞒该房屋可能出现无法进行权属登记的情况，购房者可以要求解除或撤销购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决；如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。
文/图南方日报记者贺俊明
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