已婚京籍家庭（除通州外），无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，需满足额外条件，如落户通州3年（含）以上或在通州区连续缴纳社保或个税等。
非京籍家庭购房条件：
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
港澳台侨及外籍家庭购房条件：
港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。
外籍家庭：持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的，可购买一套住房。
二、首套房贷款政策
首套房定义：买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。
公积金贷款首付比例：首套房公积金贷款首付比例为20%。若拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%。
商业贷款首付比例：首套房商业贷款首付比例为30%。
三、商住两用房新政策
京籍家庭购买商住两用房的条件与购买普通住房相同，但需注意商住两用房的产权年限、使用性质等。
非京籍家庭购买商住两用房亦需满足连续五年在京缴纳社保或个税等条件。
法律分析：北京市政策性住房主要有五种，其中属于购买的三种有：（1）经济适用房；（2）限价商品房；（3）自住型商品房；其中前两种要求有北京市户口，第三种非京籍也可申请。属于租赁的政策性住房有两种：（1）公共租赁住房；（2）廉租房；其中前者不要求北京户口。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有上地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
2022年最新北京购房政策，针对北京户籍人口、非北京籍家庭或个人和港澳台台侨做出了分类规定：
1、对于北京户籍人口：已婚京籍家庭，最多可以购买两套住房，单身的可以购买一；京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。(因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。)
2、对于非北京籍家庭或个人：只可以购买一套，前提是连续五年在北京缴纳社保或个人所得税；
3、对于港澳台台侨：如果在北京无房且在内地工作可以买1套。
外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策：
外籍人士港澳台地区居民华侨个人购房按照2012年11月4日国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确：各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。