人们买房主要有两个动机，一为居住，一为投资。作为普通的购房者来说，如果你买房是为了自住，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋是最实际的；对于有投资需要的购房人来说，最重要的是房产的投资回报率，因此当以房子未来的升值潜力作为首要考虑因素。
时下，昆明楼市可以说是十分火爆，新项目层出不穷，二手房房源同样充足。相信每一个有过购房经验的人都会在买房前左右权衡：到底是买一手房还是二手房呢？买房的考评标准到底是什么？
首先我们得对比一下一手房与二手房的优劣性。一手房大多社区配套丰富，园林景观生态，价格优惠多多，可大多卖的都是期房，下了订单之后至少也得等个一年半载的才可能交房；与一手房不同的是，二手房房源充足，地段以二环以内居多，虽然户型及园林景观、社区配套无法与一手房媲美，但在价格实惠方面占优势。
其实，对于自住来说，手中银子要是不够充裕，最好是选择价格较低、交通方便的二手房。而如果你是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境、配套及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。这种情况下，不妨到一手房市场上多走多看，淘淘最近新亮相的项目，左右比较后再下手。如果你是个对房子品质要求很高，又急需入住或是尽快实现投资收益的购房人，选择房龄在5年以内的次新房也是个不错的选择，相比于还是期房的一手房来说，次新房在小区规划建设及户型、园林景观方面，既有现房的优势，价格又稍微便宜。相对于房龄在10年以上的二手房来说，虽然次新房的价格较贵，但居住品质已然得到提升。如果选择了好的地段，说不定也是一笔不错的投资生意。
其实，无论选择一手房还是二手房，都是根据个人需求情况来做考虑，明确了购房目的之后，量体裁衣，确定自己的经济承受力也是重要的因素。先估算自己的经济收入，扣除家庭日常生活开支的金额，计算一下自己可以动用的资金数额，而后选择力所能及的购房倾向及付款方式。本报记者虞静
投资一手房品质优但后市难预测
面临复杂多变的市场环境，很多人怀揣着钞票却不知道如何下手。现在的一手楼市，量价双升持续数月，后市走向很难预测。在目前的市场环境下，如果要选择一手房的投资物业的话，究竟要考虑哪些因素？而投资一手楼究竟又有哪些优势、劣势存在呢？
优势
楼盘品质较优、户型格局较好、服务水平较好、购房成本相对低
对于新房来说，其建筑规划和设计等都在不断的创新，所以就楼盘的建筑品质、户型格局等方面来说，相对于二手楼，新房会有一些优势。从长远来看，这些都是楼盘今后升值的一个重要因素。
另外，由于目前房地产市场竞争激烈，开发商在楼盘的打造方面，大多会注重软硬件配套相结合。硬件方面如环保的建筑材料，太阳能系统等，软件方面如高级物管等，配以一些相对高水准的服务，而一些特有的配套设施会成为楼盘增值的重要保证。
从购房成本来看，新房也是具备一些优势的。虽然新房的价格相对于二手房要高，但按目前各项政策的规定，在市场上交易一套二手房，我们需要比一手房多负担总价5-8%左右的各项税费，而这部分是不可以用来做按揭的。所以相对而言，新房的购房成本就基本与二手房持平，甚至更低一些。
劣势
单价高、风险期长、未来价值判断较难
而在选择投资物业的时候，一个最为重要的就是地段价值。可与其他城市不同的是，在昆明最难的就是判断地段价值。市中心的新盘自不必说，区域价值高，配套成熟。但如何去判断一些规划中的城市商圈，就比较难了。就目前昆明市场的现状来看，北辰财富中心、三市街商圈、老螺蛳湾（未来城市次级CBD）、滇池路中段的南市商业核心圈层、昆洛板块、呈贡新城等等，成型或未成型的商圈举不胜举，很多开发商在宣传时都尽量去扩展去延伸这些商圈的价值。但是，作为一个二线城市来说，靠什么去支撑这么多的商圈未来的繁华，着实需要思考。所以在选择地段的时候，需要对各个区域的地段优势做出准确的判断，如果所购买的物业所处区域未来发展确实好了，那么物业升值自然水到渠成。反之，不仅物业能否增值很难说，今后的出租都成问题。本报记者陈世明
投资二手房配套全但舒适感稍差
就目前昆明房地产市场而言，新楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄殷实的话，抛去日常开销倒是还可以维持正常生活。可是，对于更多积蓄有限的购房者来说，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。于是，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费、投资的新主流商品。
地段优越、交通便利社区周边配套成熟、配套齐全、不存在期房风险
与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区周边配套成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。最重要的是，价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房每月还款也会少许多。而且，按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。如果你购买的是一套总价为45万元的二手房，按照首付20%来计算的话，首付款9万，银行可贷款36万。如果你的按揭年限设定为30年，每月还款额只需千余元。
除此以外，由于二手房大多由于建设年代较早，社区环境以及物业管理服务比较单一，生活成本降低了不少。物业费一般都比较便宜。同时，长年形成的交通网络以及周边生活、商业配套的成型，让生活上的便利指数也大大提高，采访中记者获悉，昆明二环路内南片区、北片区附近的二手房因具备生活配套成熟、交通便利、房价相对实惠等因素一直是购房者青睐的投资地段。从今年4月份以来，这二个片区投资客明显增加，有些投资客买下此地段的房子后就挂牌出租。同时，学府路、建设路、一二一大街的二手房交易比较活跃。在这之中，地理位置好、户型设计合理、具有升值潜力的二手房成为部分投资客购买的主要目标。