可以卖掉，要先和银行协商沟通，如果没有问题的话，就可以出售，但要按照二手房交易流程进行出售。过户时要先签合同，留部分保证金费用，等房屋办好产权证过户之后，然后再付清即可完成交易。
决定出售房子前，要先查看清楚自己的房产是否可交易，是否存在产权纠纷，避免个人利益出现受损。买方签订合同的时候，要确定购房者身份信息和付款方式，如果是贷款的话，要注意因个人征信问题。如果无法办理贷款，该如何解决等问题。
二手房交易须知
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
还着贷款的房子怎么出售有贷款的房子买卖流程如下：
1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。
2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清贷款后，再办理变更过户的方式。
3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。
个人房子出售的注意事项。
2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。
全款买了期房后悔了是不能退的。
全款买了期房，并且与开发商签订了购房的合同，这个合同是合法的，已经生效了，就不能够退房。即使要退房，也需要得到开发商的同意，并且作为购房者来说，还需要承担违约的责任，赔偿开发商的损失。
也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。
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按揭房交易是以房产证为准的，只要有房产证随时都可以卖。不过满五年再进行买卖最好，因为不用交很多乱七八糟的税费。
未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。或者用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
按揭房多少年进行买卖最好：
五年内转手按揭房需要缴纳营业税和个人所得税，基本上就是各种税都有。涉及到的税有5.6%的营业税，差额20%的个税，1%或3%的契税。但是就北京的市场来说，这些税费基本上都是由买方来出的。您可以考虑等您的房子满五年的时候在卖。
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1)双方签订《房屋买卖合同》；
(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
(3)买方支付首付款；
(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
(6)卖方向买方交付房屋；
(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。
一是低价二手房难卖。
第二，周边高房价是为了卖新房。
中介不是单打独斗，他们已经和开发商联合作战了。从早期的房号转让到现在的大量“工转房”的推出，都是中介和开发商共同努力的结果。如果开发商新开发一个项目，周边二手房肯定是上涨的，虽然没有成交量，为开发商新房定价提供参考。周围二手房价格高，新房会卖得好。毕竟新房价格比周围二手房低。然后，中介可以从开发商那里拿到大量的房号进行分配，赚取利润。目前一些城市出台了“限价令”，中介可以以“工作到户”的名义打折销售，逃避监管，为开发商回笼资金。
第三，高收入家庭不想卖，低收入家庭“买不起”
很多黄金地段的房子，虽然没有成交量，但是价格很高。高收入家庭不想降价销售，因为他们不差钱，也没有更好的投资项目，不如囤房。低收入家庭因为还贷困难“买不起”。久而久之，如果你下岗了，或者工资降低了，你就会面临弃房断供的风险。没有稳定的收入和一定的储蓄，高杠杆、长贷款期限会面临很大的风险。他们经常听中介和高收入家庭的传言，说这里的房子卖不了便宜，还有升值空间。不同的家庭情况会导致不同的结果。
01.高房价难以支撑。不要买首付低的房子。
目前无论是新房还是二手房的销售都不景气，很多城市的房价都维持在高位。二手房不好卖，导致一手房滞销。很多换房的家庭因为没有卖掉旧房，买不到新房。二手房库存增加，存在停工和新房烂尾风险。现在不要盲目买首付低的房子。如果房价还跌，二手房会成交活跃。现在的首付，将来也有可能。高杠杆，几十年还款的日子很辛苦，风险很大。
02.不要相信开发商推出的“低价房”、“到单位”。
开发商推出了很多优惠低价房。这些房子虽然价格诱人，但也存在很多隐患和风险。目前房地产企业资金短缺，债券集中到期，即使是上市企业也无法避免保证不会落得很惨。从之前的75折到今年的半价出售，某大型房地产公司的低价房伤害了购房者。“抵工房”原本是开发商用来结算的房子。现在很多中介机构提供的抵工房源鱼龙混杂，有一些产权不清甚至重复抵押的房源，也有地段和质量不好的房源。虽然价格低，但是居住体验不好，很难再卖出去。