楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还
能加快整个楼盘的销售速度，提高了楼盘的升值潜力，长远来
看，客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后
的楼盘开发销售做了无形的宣传。特别是在客户越来越成熟、
越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事，这需要全方
位、多层面的有机配合才成。当然，风水策划就是其中一个重
要方面，因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢
的结局。
1、选址
从风水角度，地块过去用途对新开发项目是有影响的。如
过去曾做过医院、太平间、墓地、监狱、刑场、屠宰场等使
用，是下乘之地。要是精明的购房者知晓，并口碑相传，对楼
盘销售的负面影响是必定的。比如东莞东城的一些楼盘，位于
曾经的乱葬场和刑场上或者是紧邻曾经的乱葬场和刑场，租售
已经受到一定程度的影响。这种情况下，营销策划中就必须要
介入风水销营来扬长避短。
2、楼盘主门方位
适合做主门的道路最好为二、三级马路，因为道路就为
水，水为财。主门是整个小区的主纳气口，也是吸财之位。一
般原则主门要在短边较佳，刚楼盘必形成外小里大的口袋状聚
气形，使园区的吉气、生气不外泄。
如果马路太宽、太大，如城市干道，车流量大，相当于水
太大、太急，这样的财，一个小区难以收留，也就当无财可言
了
如果主门前的道路过窄，三级以下马路或小巷，也为不
吉。会造成气路不畅，生气无法入小区。从使用方便的角度来
说，因路窄也必会经常出现塞车等现象。
3、楼宇布局
开发商在项目高矮楼宇的布局上应遵循风水原则，该北面
高、南面低、东面高、西面低，这样方可达到项目楼宇的最佳
采光，风水的角度便是吉祥。
楼宇排列忌形风口。楼宇比较多，有时会形成“风口”，
对受风之极不利。
如果中间为路，特别为人流较多或可行汽车的路，且正对
大门，则也不利。
要避免两座相邻的楼宇间距离太近，特别是高层建筑，太
近会形成一道狭窄通道，通道处就相当于自然环境中的两山风
口处，从科学角度或风水角度都不宜。
4、楼宇形状
【一忌】相近楼宇间楼体棱角太突出，造成楼体间尖角互
射，形成煞气，产生不利的风水效应。如香港中银大厦，像把
擎天剑，锋利无比，对旁边的楼盘杀气腾腾。
【二忌】建筑上大下小，呈倒三角形，如东莞新海关大
楼，上大下小，“摇摇欲坠”给观者以不舒服的感觉。
【三忌】建筑中空，像心脏被挖空了。
5、景观布局
在风水全程营销中，景观布局非常重要，布置得当，会增
加项目的吉祥程度，提高楼盘附加值，增加楼盘的卖点。北京
星河湾不惜重金从智利引进两株价值40万元的名贵棕榈树，
以达招财进宝。植物还可净化不良风水场。
景观风水局是，用得最多的是水景，因为中国传统认为
“以水聚财”，水的形状和位置设置得当，必大利业主财源。
植物在风水布局中很重要，自古有“树茂则宅兴，树枯则
宅衰”的观点。
楼盘过去曾做医院、墓地等，多栽种植物可吸收不良气
场，净化风水。
6、售楼处
售楼处的风水策划也是非常重要的，会直接影响楼盘的销
售状况，策划出售楼处旺财旺运的风水形势，是营销策划的重
要部分。
售楼处外观要有气势，内部要宽敞、明亮。
售楼处门前要个明堂，即大片空地，不单是停车需要，更
是风水要求。
售楼处内部形状要方正或外小里大，坚决避免外大里小的
退财形。
售楼处入门口处要留足空间，忌将沙盘置于入门明堂处，
造成空间局促。
7、楼书
在楼书撰写时，要由建筑风水策划人员提供楼盘建筑风水
解说的文字资料，把建筑风水内容作为一处重要方面体现出
来。但需注意，重要不等于过多，如果描绘文字过多，会起到
适得其反的效果。
8、开盘策划
也要在庆典上做足，但适可而止是万事归终的原则。很多楼盘
在庆典上按排几分钟的项目建筑风水解说，都收到了很好的效
果。
避免互相错位或尽端式的“断头路”，避免产生正对道路
的建筑接受路冲。
道路系统争取南北、东西走向，同时还应避免正子午、正
卯酉走向。
力求平直，避免弯曲;交叉道路求正交，避免斜交，忌剪
刀煞地段。
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