如今，房地产营销以人为本。几乎所有的销售部门都采用自营+代理商或直接双代理、三代理、经销的模式。目的是利用人群战术，快速淘汰，组建内部销售部门。销售竞争机制。
如何利用创新的营销方式来改变上述困境，下面将列出10种创新的营销方式，希望对您卖房有所帮助。
一
自媒体营销趋势已成定势，目前正处于从小到大的过渡阶段。
首先纠正一些关于自媒体的误解：
第三个误区是自媒体营销是可有可无的小众营销。中国移动互联网用户规模长期大于PC用户。以后买房还得看杂志报纸吗？自媒体的发展趋势是必然的、不可逆转的。
20年前根本没有互联网，15年前没有社交网络，10年前还没有自媒体……现在这些平台被营销人员使用，未来会带来什么创新？我们年轻一代营销人员的机会就在这里——自媒体直播营销，这是大多数老一辈营销人员不屑于玩的东西。
如果我们想尽快上台表达自己，就不能想着走他们的老路，因为我们无法超越他们。一个人的价值就在于他的不可替代性。如今的消费者主要是年轻一代，是自媒体的参与者和体验者，所以我们必须依靠社交网络进行自媒体营销。
所有的问题都是机遇，所有的机遇都是问题。
二
三
精准营销
大数据时代，信息量如此巨大。如果我买一个大平地板，价格是300万，网上有很多信息。我应该选择哪一个？这就是消费者担心的地方。从开发商的角度来说，有的消费者想找一个300万平层的项目，但没有找到我。那么你需要精准营销。
四
全国营销
全国营销是指打破企业原有的销售思维。卖房子不仅仅是售楼部门的事。其他包括工程、采购、造价、物业业务线，所有员工都参与卖房子。
虽然不是每个房地产公司都适合全民营销的销售模式，但这确实是一个趋势，因为竞争会越来越激烈，供应会越来越多，首次购房者也会越来越多。更饱和。这个时候，你就会发现，你要抢客户，你就得发动全国性的营销战。
五
电子商务营销
不得不承认，当前的电商运营还有很多需要改进的地方。比如，媒体要实现上、中、下的同步宣传，而不仅仅是网上、单一渠道的宣传；而如果开发商单纯依靠传统的营销方式，很难扩大客户群，尤其是占据线上市场主导地位的刚需客户。因此，单纯依靠传统的营销方式并不是房地产长期发展的最佳途径。应开发不同的销售方式来迎合房地产电商时代。
六
品类营销
对于消费者来说，有一种求新、求新的心理。在营销中，迎合消费者心理的营销策略称为创造新品类。比如营养快线以前有牛奶加果汁，但现在没有牛奶加果汁了。把这两个东西“跨界”放在一起，就成了一个新的范畴。以房地产案例为例，房地产领域有情景洋房、庭院别墅等几个经典案例，是品类营销的代表。这些是不同于平房和别墅的新类别，并且“只适合我”。
有一个旅游度假区项目。它不叫旅游胜地，也不叫旅游综合体，更不叫假日公园。它被称为艺术小镇，而且是一个新的类别。一些房地产开发商从事健康地产，拥有突出的综合医疗服务，这与普通住宅项目不同。这也是一个新的类别。
事实上，结合房地产的房地产特性，房地产产品由土地和土地上的景观建筑两部分组成。可以在陆地上创造新的类别吗？例如，森林度假公园就是这样一个新的类别。公园是公共项目和政府行为。现在，一个开发商建造了一个名为度假村公园的项目。这是一个新的类别。与度假村综合体半山半岛相比，我不会给你一个类别名称，因为你的品牌已经建立了。好吧，我不可能和你竞争，而且我是度假村公园，我是NO.1。
七
资本营销
买房对于购房者来说其实也是一个资产配置的问题。过去，所谓投资性购房的逻辑是，你是买房子还是写字楼，是出租还是出售。现在有一个新的逻辑——你打算为你的资产购买黄金、基金还是房地产？如果你选择投资房地产，你可以想象一下，在目前的市场情况下，五年、十年后这个资产的价值是多少，并且你可以将这些资产抵押，用这笔钱进行其他投资——它是一种金融问题而不仅仅是房地产问题。
那么在开发商的营销策略中，客户的购买价格和销售价格的差异将是一个重要的方面，考虑客户是商业地产还是住宅地产的投资回报。尤其是豪宅，未来必须考虑私人资产或私人理财。
现在国家金融政策宽松，各种创新层出不穷，在这样的背景下，如果我有一栋写字楼或者几栋别墅，可以办理抵押贷款吗？过去，投资要么出租，要么出售。现在投资是一种金融产品。这是一个很大的变化。房子不再是房子，而是一种金融产品。我们现在签的是房屋买卖或者租赁合同，以后买的就是多少股权。房地产营销，如果你还以为只是卖房子，那你就真的OUT了。
八
大品牌营销
什么是大品牌营销？一言以蔽之，就是“大”的意思。中海和恒大是中国老百姓都知道的两家房地产公司。中海走的是传统的品牌营销之路。由于品牌强大，成立早，全国人民都知道。恒大没有太多的历史，但它做到了。它做的不仅仅是房地产——排球、足球、音乐、饮用水……恒大是大品牌营销的典型代表。除了恒大之外，所有集团公司和多元化公司都应该搞大品牌营销。
那些非集团公司也需要大品牌营销。如果说大的房地产企业能够在内部开放自己的资源，那么小企业就可以敞开心扉，说全世界的品牌都是他们的！
无品牌房地产公司开发房产时，可以聘请知名设计师进行设计，聘请知名物业公司进行管理。售楼处可以摆满知名品牌供应商的商品，活动可以聘请名人——所有营销都应该用知名产品来进行。包装，但我不是著名的开发人员。
很多项目都很有名，但开发商却并不知名。大多数小型房地产公司认为我们在营销方面没有大公司的品牌力，但从另一个角度来看，突然发现整个世界都是你的。大公司有大公司的营销，小公司有小企业的出路。过去买房只看地段和价格，但现在不再这样了。消费者一定要看品牌。而品牌公司会做得越来越好，所以非品牌公司必须发挥自己的力量，让那些品牌公司帮助你实现你的营销目标。大品牌营销将成为一种趋势。
九
体验式营销
《体验经济》一书中写道：体验经济时代，人人都是演员。
以生日为例。从吃蛋糕，到办生日餐，再到举办主题生日会，时代就是这样进步的。十块钱、一千块钱、十万块钱都是生日的。大家或许也知道最近的跨界体验，从印象系列山水实景演出，到《又见五台山》、平遥室内“穿越”演出，再到长达八小时的话剧《如梦如幻》，舞台和观众来回移动。。体验经济时代，品牌不断超越。
房地产也是如此。最早的时候，拆迁房只是一个空壳。更高级的不仅仅是物业本身，还有服务、保安的微笑、业主的生日祝福等等，花花草草每一个接触点都做得很好。售楼处是客户体验的场所。我们要做样板房、示范区。这一切其实都是为了客户体验。
这种趋势将会越来越明显。体验不仅仅是现场创作，更是终端体验。如何让消费者在移动互联网接触点上喜欢你，非常重要。交互设计、交互传播和体验营销的关键。
十
回顾营销
变革的时代无法阻挡。
在当今被分销渠道“绑架”的时代，我们应该建设自建渠道还是整合渠道？还是两轮驱动？模型没有好坏之分，只是因公司和项目而异。渠道联销模式一旦确定，还需要一个系统化、逻辑化的运营框架来引领和支撑，才能卖好。