房屋买卖什么情况下能退税呢？怎么要求退税呢？
一、房屋买卖要缴纳的税费
（一）新房
1、住宅
缴纳：契税、公共维修基金。
2、商住两用房
缴纳：契税、印花税、公共维修基金。
（二）二手房
缴纳：契税、增值税及附加、个人所得税。
缴纳：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税。
3、一类经适房
缴纳：契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款。
4、已购公房和二类经适房
缴纳：契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金。
二、可以要求申请退税费的情形
（一）买卖二手房终止交易；
（二）买新房后选择退房；
（三）卖公房再买商品房；
（四）房子拆迁后再买二手房。
注：
对于前两种终止交易的情况，退税是全部退还，交多少退多少。而对于卖公房买商品房和拆迁后买二手房的，退税只是退部分或全部契税。
三、申请退税
（一）二手房交易已经交完税费不想买了怎么退？
买二手房，只要没有办理过户，房屋产权就没有发生转移，依然归属于卖家。即使买家交了税，因为房屋质量等各种原因终止交易的，可以去地税局办理退税。
房地产交易失败的退税是指根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）文的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
1、办理退税的流程：
（1）填写书面退费申请书，双方签字。
（2）准备资料，包括：
①书面退费申请书；
②完税凭证和缴款凭证；
③买卖双方身份证；
④房产证；
⑤工商银行活期存折（余额不少于50元）。
（以上证件均需要原件及复印件）
（3）携带以上资料，直接去地税局，排号办理
提示：退税有效期自缴税当天起3年内可申请办理，如果缴税税票填发日期到申请退税当日已超过3年了，税务机关不予受理。
（二）新房退房之后怎么办理退税？
1、新房退房申请退税要满足的条件：
（1）财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
也就是说，在房屋交易不成立的前提下，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订退房协议，购房者在办理房产证之前可以申请退还已缴纳的契税。
也就是说，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
2、办理退税要提交的资料：
（1）退税申请书2份
（2）《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；
（3）原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；
（4）原购房全款发票原件及复印件2份；
（5）测绘部门出具的《房屋登记表》原件及复印件2份；
（6）买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
（7）买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。
3、注意：
（1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。
4、退契税的流程：
（1）找开发商办理退房手续；
（3）地税局受理退税申请；
（4）申请成功后，退税到账。
提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。
（三）卖公房买商品房怎么申请退税？
1、卖公房买商品房申请退税要满足的条件：
（1）减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期（即契税完税证或缴款书填发日期）起三年内办理。
（3）出售公有住房人与购房人必须是同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
（1）已出售公有住房的房产证复印件1份；
（2）出售公有住房的买卖合同原件及复印件1份（已在建委档案部门加盖“已过户”印章）；
（3）出售公有住房时取得的“税务机关代开统一发票”原件及复印件1份；
（4）新购二手房的买卖合同原件及复印件1份；
（5）新购房屋的房产证原件及复印件1份（已贴印花税）。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份；
（6）新购二手房时取得的税务机关代开统一发票原件及复印件1份；
（7）新购房屋缴纳的契税票原件及复印件1份；
（8）购房人及出售公有住房合法身份证明原件及复印件各1份（需正反面复印）；
（9）与契税纳税人名称一致工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）；
（10）出售公房人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
出售公房与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另需：
①夫妻关系需要结婚证或户口簿；
②直系亲属需要提供户口簿或派出所证明
4、办理退税的程序：
（1）到场人
①购房人本人；
（2）办理退税地点
新购商品房所在区地税部门。
注：并不是所有税务所都能够办理退税业务，最好提前咨询地税部门。
（四）房子被拆，再购二手房怎么办理退税？
房子拆迁后，携拆迁款购买二手房的，可以办理退税，享受契税减免优惠。享受契税减免优惠一般有两种方式，一种是直接抵扣，携带资料缴税时直接减免，最多可抵扣全部契税。另一种是税后办理退税，即按正常流程缴完税后再办理退税。
1、房子被拆，再购二手房办理退税要满足的条件：
（1）根据《征管法》规定，纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日不得超过3年。
（2）拆迁人和购房人必须为同一人或者直系亲属（三代以内）或者夫妻关系。
（3）购房人原居住地必须与拆迁地一致。
（1）契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份（身份证正反面印在同一页纸上）。
（2）拆迁人与购买二手房为同一人的，提供本人身份证原件和复印件三份；
（3）拆迁人与购房人为同一人的，提供本人身份证原件和复印件3份；
拆迁人与购房人非同一人，应提供购房人身份证原件和复印件3份，拆迁人身份证原件和复印件1份。另：夫妻关系需要结婚证或户口簿、直系亲属需要提供户口簿或派出所证明。
（5）与契税纳税人名称一致工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件三份（复印存折第一页）。
（6）新购住房契税完税证或缴款书原件和复印件三份。
（7）拆迁补偿协议原件和复印件一份。
（8）购买二手房网签合同原件和复印件一份。
（9）购买二手房代开发票原件和复印件一份。
（10）新购住房产权证原件和复印件一份。如已抵押，则需提供抵押合同原件和复印件一份（复印抵押合同主要内容即可）及产权证复印件一份。
3、注意事项：
对于拆迁协议有疑点或拆迁金额较大的拆迁协议，税务机关需核查后再办理此项业务。
4、办理退税的流程：
①购房本人。
（2）办理地点
新购二手房所在区地税。
注：并不是所有税务所都能够办理退税，最好提前咨询地税部门。
（3）办理退税流程
不同城区办理退税业务流程或有不同。
综上所述，找法网小编为大家整理了以上的退税攻略。买卖二手房终止交易；买新房后选择退房；卖公房再买商品房；房子拆迁后再买二手房；这四种情况下可以申请退税费。二手房缴税后终止交易、新房退房、卖公买商及拆迁后买二手房退税等退税流程不一样，大家可以根据自身的情形进行参考。