房地产泡沫的形成往往有多种因素共同作用。首先，低利率环境和宽松的信贷政策可以刺激购房需求，推动房价上涨。其次，投机行为也是泡沫形成的重要推手，当投资者预期房价将持续上涨时，他们会大量购入房产，进一步推高房价。此外，土地供应限制和城市化进程中的需求增长也会加剧房价的上涨压力。
房地产泡沫的危害不容小觑。一旦泡沫破裂，房价可能会急剧下跌，导致大量投资者和金融机构面临巨额损失。这不仅会影响房地产市场的稳定，还可能引发连锁反应，影响到整个金融体系和经济运行。例如，2008年美国的次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂引发的金融危机案例。
为了防范房地产泡沫，政府和监管机构通常会采取一系列措施。这些措施包括：
总之，房地产泡沫是一个复杂的经济现象，它涉及到多方面的因素和深层次的经济机制。了解和识别房地产泡沫，对于投资者、政策制定者和市场参与者都具有重要的意义。通过合理的政策调控和市场机制设计，可以有效地预防和控制房地产泡沫的形成和破裂，维护房地产市场的健康稳定发展。
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