别再误判我国楼市了，今年想买房的家庭，不妨看看这3大忠告

尽管现在一些城市对房地产松了绑，这主要是鼓励刚需和改善型购房者入市，也就是为了稳定楼市，避免房价在短期内大起大落，并不是鼓励投机性炒房者购房。未来房价上涨的空间非常有限，下跌的空间却比较大。所以，对于投资炒房需求来说，炒房的黄金时代已经过去，如果现在盲目投资购房，不仅会沦为接盘侠，而且随着未来房价大幅调整，会面临房子既卖不出去，也租不出去的尴尬。

忠告二：尽量不要买期房，最好买现房

这主要有二大因素：一个是之前开发商受到了央行融资三道红线标准的约束，贷款融资的渠道基本被封堵了，现在开发商又面临销售不畅，所以很容易就发生资金链断裂，在建商品房出现出现烂尾楼的情况，届时购买期房的老百姓会叫苦不迭，欲哭无泪。另一个是，坊间一直在传，最近两年的新建商品房质量堪忧，这主要是开发商融资渠道受阻，再加上现在销售量也在大幅下滑，开发商手里面的资金严重不足，部分开发商会采取偷工减料，以次充好的办法造房子，所以房子的质量难以得到保障。而如果你现在买的是现房，就可以亲自查验房子的质量，觉得房子的质量好的话可以购买，不好就不买。

忠告三：买大城市的房子，不要买中小城市的房子

大城市人流量大，未来房价可能比较抗跌。而中小城市由于人员流失严重，未来房价下跌的空间会较大。与此同时，买房最好买市中心附近的房子，而不要去买偏远郊区的房子，因为市中心的房子不仅房价相对抗跌，而且也会比偏远地区的房子更容易出手。