十个买房前后需要注意的细节,别等钱花了才后悔!

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购房神器-拼房帝

买房是一件人生大事，所以我们一定要谨慎，尤其是在签合同的前后，一定要留意这10个细节，别等钱花了才后悔。

一、看自己是否具备购房资格

为了抑制房价非理性上涨，多数城市都实施了限购政策，但这一政策也导致刚需买房门槛提高，甚至因此而丧失了买房资格吗，这种情况下，就算你签了购房合同也是无效的，而且你已经交付的定金也很难要回来。

二、看自己是否具备贷款资格

首先要看你有没有被政策限制贷款，其次要看你的征信是否良好，之前有没有多次逾期还款或者欠债不还的记录，最后还要看你的收入能否覆盖月供两倍，只有确定了能贷款，你再去交定金，签订认购合同。

三、定金和订金的区别

前面两点我们都提到，不能轻易交定金，为什么呢？因为定金具有担保性质，如果你单方面违约的话，定金肯定是不退的，就算你去打官司也没用，而订金不同，相当于预付款，不具有法律效益，如果你不想买了，这笔钱能全额退还给你。

很多人流水不够，不能贷款，售楼人员为了卖房，就承诺说找人做假流水，银行肯定能通过，但这种做法是有风险的，如果你抱着这样的侥幸心理，万一被银行发现作假，肯定是贷不到款了，这个时候你的首付和定金就很难要回来，所以，一定要在补充协议中，约定贷款失败后，定金和首付的退还事宜。

五、查看对应楼栋的预售证

这一点大家要注意，预售证是一栋楼一个证，所以你一定要看你看中的楼栋有没有预售证，只有有了这个证件，才能放心签合同。

六、配套落实到合同中，尤其是教育配套

七、看合同中约定的土地性质

在开发商拿地的时候，土地性质已经确定好了，而且土地的用途也特别不能变，否则就是违规建筑，会面临被拆除的风险。

八、约定交房日期

很多开发商故意用模糊的字眼来代替交房日期，比如楼盘质量检验合格之后，看似是为了楼盘质量角度考虑，实际是为了掩盖延期交房的违约责任。

九、面积差

关于面积差，有法律方面的规定，就是面积误差在3％以内的话，是多退少补，但是面积误差在超过3％的面积就要开发商承担，相当于是开发商白送给购房者的，不过之前有网友留言说，开发商是很精明的，早就在合同中规定了，面积误差要由购房者全部承担，如果是这样的话，那么这份合同中有违反法律的条文，就是无效的。

十、交首付后尽快网签和备案

交首付后，要尽快网签和备案，网签和备案的好处是可以防止开发商一房多卖，而且只有五证齐全的开发商才有网签和备案的资格，通过这一步，购房者也能了解到，自己所购买的房子是否靠谱。