买房的注意事项（面对面与上家与下家直接交易注意事项）
真正懂得二手房交易的不多，
特提供教材：以浦东新区非常交易中心为例，供各位同学参考。
第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，
第二：谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要。
先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：
2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，
3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，
4，贷款问题，
5，尾款问题，
7，如果有学区，学区的占用情况，
8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。
定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。
第三：一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，
1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，
2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，
3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场
【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，
房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】
第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，
查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，
办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。
下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】
第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】，两楼东厅会出具税单，拿好税单，一楼付税【可以刷卡】，再交回两楼东厅，东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场，且出具身份证】，
第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，
所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，
过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。
特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后房子就是别人的了，风险你懂的。
一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用。