在北京买一套房子你会被薅多少羊毛？
普通住宅VS非普通住宅
为了更清晰的了解要交多少税，首先需要分清楚一组概念——普通住宅与非普通住宅。
按照目前北京市的区分标准，须全部满足以下3条的住宅即为普通住宅，有任何一项不满足的，即为非普通住宅。三个条件是：
①小区容积率在1.0（含）以上。
②房屋建筑面积在140平方米（含）以下。
③关于价格的规定：
A:单价不高于上限;B:总价不高于上限，满足A或B其一即为满足③。
五环内：单价上限39600/㎡，总价上限468万。
五环到六环：单价上限31680/㎡，总价上限374万。
六环外：单价上限23760/m2，总价上限280万。
北京很多住宅都不符合普宅标准。但如果遇到了普通住宅，还是很值得买的。
二手房的主要税费是契税、个税、增值税。
首先你逃不掉的是契税。
只要有交易，契税就必须交。
首套购房且普通住宅：90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%。
二套购房或非普通住宅：税率3%
其次是个税。
如果你要买的房子房产证登记年限满五年，且是业主在北京的唯一住房，那么恭喜你——个税免征，国家就不额外薅羊毛了。
如果不满足这个情况，那么个税=(本次网签价－上次网签价)*20%。查不到上次网签价的情况下，个税=网签价*1%。绝大多数情况个税还是按照差额的20%来算。
个税方面，国家对普通住宅和非普通住宅的规定完全相同。
最后是增值税。
普通住宅：如果离上次交易没满两年内，增值税为=(本次网签价－上次网签价)/1.05*5.6%;如果离上次交易满两年，则免征。
非普通住宅：无论是否满两年都需要交增值税，计算方法相同。
此外，还有一笔不得不提的大额费用，即中介费，中介费弹性很大。
在北京，链家、麦田、我爱我家房产中介费一般讲都是房子总价的2.7%，这个费用基本上是全包的，后续不再有单项费用。其中麦田和我爱我家的中介费的商量余地较大，大概能到2%左右。链家的中介费比较刚，绝大多数购房者都是2.6%左右签下。
新房的主要税费是契税、印花税和公共维修基金。
契税是无论新房还是二手房都逃不掉的。
如果是首套买房，需要交的契税是房屋成交总价的1%；
如果是二套购房，需要交的契税为房屋成交总价的3%。
印花税买卖双方各付一半。
北京新房的印花税率是合同价的1%，买卖双方各付0.5%。
公共维修基金。
多层住宅（6层及以下）每平方米100元，高层建筑每平方米200元。
总之，北京新房税费整体较二手房低，但新房多数比较偏远，位置不好，五环内多数都是二手房。虽然二手房税费较高，但买到满五唯一或满二唯一的房子也能帮你省下不小的一笔。