专家杨红旭用4分钟讲清楚了“全国房价泡沫，终于挤完了”的逻辑楼市二手房房地产泡沫政策组合拳

楼市走到现在，真实市场状况有目共睹。各方反应也比较实在，开发商使出了浑身解数，销售端效果不明显，入不敷出，债务违约时有发生，而购房者观望氛围浓厚，看得多，出手的少，特别是二手房房主，为了抓住为数不多的接盘者，每一次成交似乎都在挑战小区的“底线”。说实话，现在各方都很迷糊，到底该怎么做才是对，但楼市遇冷也没什么人愿意出来评判了。好在，易居房地产研究院副院长杨红旭给出了他的一份研究，重点阐述了本轮“全国房价泡沫，终于挤完了”的逻辑。

开篇就是，告诉各位一个好消息。

全国50个主要城市的房价泡沫，整体上已经挤完了。房地产泡沫的滋生和膨胀，对国民经济和楼市，包括购房人都是一个坏消息。房地产泡沫的破裂，让很多网友感觉很兴奋。但其实呢，泡沫的破裂，对于宏观经济全社会和所有的业主都是一个偏负面的消息，而房地产泡沫挤净了，对宏观经济、个人和房地产行业都是一个利好消息。

从2014年下半年到2016年上半年，房价泡沫的指数是负值，意思就是市场很低迷，超跌了，房价已经跌到很低的一个水平，但从2015年5月开始，全国50城的房价开始由跌转涨，在上涨的初期，幅度还不是很大，还处于合理水平。

可到了2016年8月，房价累积涨幅就脱离了合理区间，房价泡沫开始聚集，也就是处于房价泡沫的正值区间，此后，房价泡沫指数不断攀升，房价泡沫不断累加。

在老杨看来，房价水平不正常了9年，这下回到零以下，所以说是个好消息。很多买房人可以说是非常的辛苦（需要房子，但房价又不合理，要么硬着头皮买，要么买不起），房地产对于宏观经济的扰乱，产生了很多负面的影响和效应。

在视频最后，老杨还告诉大家，从10月份开始往后，还会有多个月房价泡沫指数在零以下，还会继续下走。因为，每轮下跌，不是到了合理值就停住了，它还会惯性下跌，进入超跌（就像2014年8月到2015年6月，房价泡沫指数进入零轴以下后，还继续向下走了10个月才到底）。一旦进入超跌区间，我们就直到一件事，很多城市的急跌期、快跌期已经过去了，下跌的内在动能慢慢减弱，希望大家能理性客观看待这个过程。

此前我曾多次说过，房地产政策优化出了很多，前10个月已经超过千次。可以说，能出的都出了，包括降房贷利率，发以新换旧、人才购房补贴，提高公积金贷款额度、执行认房不认贷、放开二手房限价、放开土拍限价等等。特别是进入10月份以后，影响楼市走势的最关键因子，即一视同仁对待所有房企融资，也就是楼市政策优化“最后一公里”问题摆上了日程。

用央行副行长张青松日前说的一句话“对中国楼市未来仍相当乐观”结尾吧，说是底气，亦或是预知吧。那么，你又是如何看待这一楼市逻辑的呢？