众所周知，纽约、伦敦、东京、上海，无一不是国际经济版图上的极核城市。
近些年，从成渝地区双城经济圈的第四极地位落定，到重庆频现利好政策，在机遇与挑战并存的当下，重庆正努力突破自身局限，瞄准中国、乃至世界极核城市的目标。
如今，重庆正在马不停蹄的寻找城市发展的新坐标。
就在11月19日，重庆三批次集中供地面市，中心城区28宗优质地块位置图出炉。观音桥电测村片区的一宗地块，隐藏了一颗观音桥的“城市彩蛋”，让我们隐约看到了下一个“极核城市”的雏形。
（观音桥商圈夜景）
打造重奢商业，观音桥西真的要起飞了！
在第三批次集中供地中，有一宗地吸引了行业和大众的目光：观音桥西要打造重庆首个重奢商业。这宗地位于小苑&电测村一带，是观音桥西腾笼换鸟出来的，公告楼面价12430元/㎡，商住比5.8:4.2。
要知道一旦商业比例变高，在地价上会大打折扣，但这块地的楼面价依旧很坚挺。更重要的是，从这块地的竞买条件来看，非常严苛。
最重磅的约束是，要求竞买人已与LVMH路威酩轩、RICHEMONT历峰、KERING开云、HERMES爱马仕四大国际消费品集团进行合作，并在上述项目内已引入以上四大国际消费品集团旗下的成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个。
基本确定，小苑&电测村这一块地会是一个重奢集中地。
在笔者看来，观音桥西正上演着春熙路的崛起之路。早期的春熙路是成都最繁华的商业街，但随着城市的向外发展，也曾出现短暂的失活。直到2014年以后，商圈东扩，IFS和远洋太古里等带来大量国际一线品牌和不少奢侈品牌的西南首店，才使得春熙路重新稳固城市商业绝对高地。
可以预见的是，随着众多奢侈品牌的进驻，观音桥西的商业繁荣度、人流聚集力和高端消费潜力将再上一个档次。形成了一定的聚集效应后，必将推动城市商业格局的演变。
业内猜测，有重奢商场的，比如香港置地、华润、华联、太古、恒隆、新鸿基、九龙仓等，都可能拿这块地。但无论哪个开发商拿下，受益的都是观音桥西，决定了观音桥世界级商圈的走向。
值得一提的是，7月29日，重庆市公共资源交易网就发布了《观音桥鹞子丘片区路网、公共绿地工程可研及方案设计招标公告》。
小苑&电测村片区功能定位为国际消费中心城市示范区、城市级体验式商圈。如此来看，此次电测村土地出让，算是观音桥商圈升级改造扔出的一个重磅炸弹。而腾笼换鸟后的大片土地，不仅含金量高，隐藏的彩蛋终有一日会“浮出水面”。
新的伏线已经埋好，待观音桥西整体打造完成后，观音桥价值将彻底被激活，真的要起飞了。
进击世界级商圈，观音桥西打出四大王牌
今年7月，商务部宣布，重庆市率先开展国际消费中心城市培育建设。11月12日，重庆正式对外发布《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》，计划建成2个世界级商圈、10个高品质商圈、100个特色名街名镇和若干商文旅体融合发展集聚区。
而这两个世界级商圈，是解放碑—朝天门商圈和观音桥商圈。
无疑，观音桥商圈被赋予众望。
（观音桥步行街夜景）
世界级商圈处在整个商圈体系金字塔尖，在全世界范围内拥有较高的知名度，是全球优质消费资源集聚地，集合高端购物、文化旅游、金融商务、国际交往等多重功能，比较典型的有巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大道、东京银座、新加坡滨海湾等。
观音桥要进击世界级商圈，在打造“极核”的过程中，不仅要讲究策略和技巧，更需要足够的基本面。观音桥基本面又如何呢？
1、升级扩容，破解物理空间不足
根据规划，观音桥商圈扩容分两步走，到2025年从现在的1.5平方公里拓展至3平方公里，形成“一核两轴四片区”发展格局，成为国际消费中心城市核心承载体。到2035年，再拓展至6.8平方公里，成为具有全球影响力的国际消费中心城市核心承载地。
（观音桥商圈）
2、引进重奢商业，打造下一个购物天堂
从纽约第五大道等顶级商圈来看，“首店”“首发”“首品”“首秀”等四首经济相当发达，每天都能吸引了无数从全球各地慕名而来购物者。
在这一点上，从此次出让的电测村地块对重奢品牌的要求，就可看出，观音桥商圈打造重奢商业，进击世界商圈的决心。
3、交通助力，缔造超级商圈
交通能通过改变产业布局、推动经济发展、促进人口迁移……来影响城市发展，促进区域的内外循环，更是缔造超级商圈的核心。
观音桥商圈有两条轨道交通路线，将形成金色“十字”架构，打通任督二脉。为了缓解交通拥堵的情况，观音桥对小苑片区和电测村片区，也进行了三横两纵的路网规划。
超级工程蚂蟥梁立交的改造，架起了观音桥横向疏通的交通命脉。地下也规划了多个隧道和匝道。比如观音桥商圈北大道一期工程洋河隧道已经通车使用，北大道二期、三期工程等也在陆续动工中；西大道地下隧道从新牌坊连接建新西路，打通后，将缓解观音桥到建新北路、建新南路、红锦大道的压力。
在交通枢纽升级的助力下，以西侧为核心的观音桥世界级商圈将加速崛起。
4、产业、人口加持，占据城市绝对核心
对观音桥而言，除了通过国际性品牌引入到商圈，成为年轻人时尚打卡的一个消费地。在消费的供给上，未来也要引进一些高端消费，以及一些新兴产业，如总部经济、科技产业、金融产业等，从生活、休闲、购物、打卡、观光等多个维度，吸纳留住高端人才和游客。
（观音桥北城天街路口）
强大的人流支持，让观音桥成为重庆城市的绝对核心。
因此，观音桥商圈当仁不让地成为重庆提升城市质量，提高城市能级最重要的极核，正在跨入世界级商圈。
西拓势在必行，观音桥商圈迎来大变局
观音桥的格局变化，从最开始的老渝北商场到船堤俱乐部，整个“商圈”就是一条街；后来有了步行街，商圈重心聚集到大循环以内。再后来，北城天街开业，观音桥商圈重心开始沿着北城天街一路直上到九街。
如今，观音桥打造世界级商圈野心昭著，西拓势在必行。根据观音桥商圈整体规划，观音桥西侧的小苑+电测村片区，将打造为数字文化+高端生活体验中心。
为此，观音桥的商圈格局将迎来调整和重塑。以北城天街、茂业、新光68等集中的观音桥东侧，是大众的，便民化的、活力的、夜经济的消费商圈；以小苑+电测村的观音桥西侧，将担起观音桥迈向国际，高端消费升级的区域，这里也是新观音桥吸引重庆财富人士回归城市核心区的底气所在。
可见，重庆下一个高品质人居聚集地，就在观音桥西。未来，这一片区会有更多国际品牌、文化艺术活动以及高端酒店、餐饮等落户，让公众不出重庆即可享受到更加国际化的生活方式。
小苑&电测村片区，无疑是观音桥西拓的主战场！
随着商圈的扩容升级，腾笼换鸟后的土地的逐渐释放，这块城市核心的难得的留白地，势必会吸引高端商业或者高端居住区的崛起。香港置地·启元，则是第一个吃螃蟹的人。
作为彰显城市中心价值的奢居项目，香港置地·启元臻选了国际一线大师JTL景观设计团队，将构筑城市专属的艺术样板空间，赋极核土壤超前想象，再造重庆楼市“高定款”。
香港置地在重庆，已经成为高端、品质的代名词。香港置地·启元必将为观音桥西拓升级开篇，为观音桥再造新封面。