高位买房的人，最高有望减少145个基点
按照官方说法，这将是惠及5000万户家庭1.5亿人口的政策。它会给你我的“钱袋子”带来哪些影响？
2019年前后，家住广州的张女士购买了一套房子，房贷利率为5.25%。随着近年新房利率持续下行，她的房贷利率显得越来越高。据克而瑞的调研报告，目前30个重点城市首套房平均贷款利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。张女士于是开始考虑提前还贷、以减少长期的财务负担。此次存量房贷降息的“靴子”终于要落下，张女士想着赶紧去银行咨询。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，央行明确引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。
“若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，然后叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史罕见的降存量房贷的政策。若按此计算，综合考虑最近4年的房贷政策，100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款，其月供累计已经减少了870元。换句话说，对于贷款100万元的家庭来说，每个月银行卡其实可以少支付870元。”严跃进表示。
准备买房一族，可以考虑低位进场了
如果你是改善买家，尤其是要买二套房，那么首付款还可以少给一些。此次新政直接将全国首、二套房最低首付比例统一为15%。严跃进表示，过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。若是一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，但现在降低为30万元，直接减少20万元，自然激活改善型或换房的需求。
根据克而瑞广佛区域最新公布的数据，按照二套房商贷利率3.85%，等额本息30年计算，若是二套15%的首付，天河、海珠的“上车门槛”分别为137万元、153万元；相比之前25%的首付，直接减少了92万元、102万元。
进入低利率时期，买房的正确打开方式是这样的
回溯此前的楼市周期，不难发现，每逢政策密集出台，往往是楼市新一轮行情开启之际。有购房者表示，错过了2008年央行降息、房贷松限，又错过了2015年的“政策年”，没买房懊恼不已。虽然新一轮存量房贷利率下调板上钉钉，但现在也很纠结“要不要买”以及“怎么挑”。
实际上，购房也是一门学问，其中首要的是看准时机。伴随着存量房贷利率降低后，优质项目可能更容易出现供求比下降的趋势，当有一部分人仍在纠结时，也有人再次将购房提上日程。在他们看来，考虑实际居住需求，眼下或是入手的不错时机。
当然，即使存量房贷利率下调，只有核心城市更具潜力的项目，才能在这次窗口期真正获得购房者青睐。抓住窗口期，顺势而为，置换核心城市更具潜力的优质房产，尤其是房地产仍处于深度调整时期，选择值得信赖的开发商，其实力往往会影响着住房的品质、质量、日常服务等。
作为地产标杆，万科一直稳居行业前三强，在广佛各区域打造了涵盖刚需、改善不同群体的全品类热销产品。例如，位于广州“东进”战略发展轴上的万科黄埔新城自去年开始，一直霸榜广州市套数销冠，项目以超全配套、超强兑现力精准拿捏消费者对品质生活的追求，短短几年，已陆续落地涵盖幼小初高各个阶段的教育配套，校前幼儿园、铁铮学校东西两个校区、黄埔区青少年宫海丝城宫和广州市艺术中学等均已开学，还有近10座口袋公园和有“东部永庆坊”之称的融德里历史文化街区全部对外开放，新开的社区食堂、长者饭堂、火锅店、西式简餐、东湖公馆、咖啡馆、茶馆和桌球馆、服装店等吃喝玩乐各业态全覆盖，今日上午万豪国际集团旗下的星级酒店品牌“福朋喜来登”签约入驻黄埔新城，将为周边居民提供高端商务休闲服务。
视野向西，万科在荔湾区也打造了宜居宜业的未来城市标杆“理想花地”，不断回应市民对优质住房的新期待。若将视野放置广佛同城背景下，佛山首座万科TOP级瑧系万科世纪灯湖·瑧府，因其产品和区位等优势，受到不少眼光挑剔的高端置业者的青睐。项目主推143-237㎡城央大平层，周边的生活配套完善，包含3km半径生活圈内千灯湖和桂澜路2个商圈数十家大型商业。在今年1-8月，该项目创下板块豪宅成交套数第一的名次。
现阶段，要不要购房，以及怎么选房，并没有一个放之四海而皆准的答案。当房子回归居住属性时，购房者更要明确自己的核心需求，理性选择成熟板块和优质项目。而在当前的重大利好面前，存量房贷高位站岗者的“心头大石”可以暂时放下，楼市也将迎来一剂“强心剂”，持续向供求平衡的方向运行，进而推动房地产市场平稳健康发展。